岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

　次はどうしようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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忘年会を１２月８日（日）と１２月１０日（火）２日に分けてやります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ

１２月８日（日）
　Ｉ島さん（初参加）
　Pさん
　N島さん（初登場）
　あつさん
　mtanaさん
　ジムさん
　わたくし


１２月１０日（火）
　麒麟さん
　Sさん
　Y田さん（初登場）
　太陽Tさん
　ダイヤモンドさん
　O崎さん（初登場）
　Ｉ上さん（初登場）
　Ｉ上さん奥様（初登場）
　みーこさん
　わたくし
　


わたくしの物件２号の見学会をやろうと思います。
１２月３日（火）は１５時から予定が入ったので、１４時ぐらいまでならいつでもOKにします。
場所は岡山大学の裏のあたりの、津島東４丁目になります。
あまり参考にならないとは思いますが、ご希望の方はテキトーに連絡ください
住所をお伝えするか、どこかまで迎えに行きます

１０時半　あつさん、O崎さん、TAKEさん
１３時　かこさん、みーこさん、知人のTさんの会社の方、T戸さん
１４時　mtanaさん、しょーですさん、大黒天人さん　

他の日でも、わたしの都合と合えばご案内します



こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のTAKEさんと


ひすいこたろうさんの講演会に行ってきましたよー


この本を書いた方です

あした死ぬかもよ? 中古価格 ￥686から (2013/12/3 01:04時点)

いろいろ考えさせられますねー


...



さて、昼間、用事があって津島笹ヶ瀬のあたりを走っていたら


派手にマンション建設反対運動をやってましたねー(ﾟoﾟ;;






ここに、リベール津島プレミアムっていう


１４階建てのマンションが建つんです


以前は、２階建てのアパートとかが建っていたんですけど


いきなり目の前に１４階建てが建つってことになると


自分がその立場ならイヤですねー


わざわざホームページまで作ってますよ


...


こんなところに５００坪の土地なんて出てこないですし


岡山屈指の人気学区の　京山中学校区　ですからねー


事業者からしたらなんとか有効活用したいですわね。


結果、上へ伸ばすことになりますよねー


...


道も狭いし、あまり便利とは言えない場所で


学区以外の魅力は少なく


価格設定も高いようなので


すんなり完売とはいかないかもしれませんが...


...


売れようが売れなかろうが、周辺住民にとっては迷惑な話しで


事業者からしたら、法の範囲で事業をやっている訳なんでねー


いくら住民がわーわー言っても


どうもならんでしょうね



こんな騒動の中、購入して住むのも住みにくいよね（笑）



しかし、この住宅密集地に１４階建てかー


法令上、理論上は可能だけど


近所の人は誰も想像してなかったろうなー



おしまい



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