岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、かこさんが買う物件の


リフォームの打ち合わせにいってきましたー


なかなか面白そうな物件になりそうですよー


内見会にも使わせてくださるそうなので


楽しみにしておいてください


...


さて、昨日の続きで


オプション２ページ目はキッチン周りですね。


※クリックで大きくなります。


まずは、食洗機。


これは、標準で構いません。


ハイグレードで　＋８６,１００円　ですか...


いらんでしょ


むしろ、賃貸向けには食洗機ってないほうがいいです。


なんでって


結構、壊れるんですよ


水を使う機械ですからねー


せいぜい５〜６年って感じですね


壊れたら直すのもうっとうしいんで


そのまま放置で、単なる食器入れになるパターンが多いです


賃貸に出す場合は、壊れそうな設備はないほうがいいですね


食洗機はいらんから、その分安くしてほしいところですが


ここの場合は標準なんで無理らしいです


...


コンロは、賃貸の場合はガスのほうが根強く人気がありますけど


汚れが取れにくくなるので


長い目で見たら、IHのほうがよいかもしれませんねー


まぁどっちでもいいぐらいですけど


グレード的には標準で充分です


...


レンジフードも高級品はカッコよくて吸引力も強いんですけど


オープンキッチンでなければ　標準で充分　です。


流石にオープンキッチンならパワーのある換気扇になりますけど


そもそもオープンにするだけで、かなり追加料金が出ますから


普通のカウンターで充分です。


...


吊り戸も　１２６,０００円　もかけてやるもんじゃないです


キッチン天板一体型　１１０,２５０円　なんていらんです


どれもあったらあったでいいんですけどねー




基本的に、全体のグレードが普通の賃貸物件よりは高いですから


追加でなんやかんややらなくても


賃貸市場ではグレード上位にきますからね。



腐っても鯛ならぬ、腐っても（少々安くても）分譲は分譲ですよ



つづく



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