岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！

　1月24日　正式申込　⇒　審査通過　⇒　決済完了　⇒　3月1日入居！

　
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こんばんは。岡山大家です。

今日も、昨日の続きで。

最初からならこちら



というわけで、

年配の方やＤＩＮＫＳにはそこそこ売れそうな気がします。


川崎病院、心臓病センター、市民病院の移転や

林原跡地のイオン進出は追い風になるんじゃないでしょうか。



ところで、分譲マンションの末路ってどうなんでしょう


まぁ50年は持つでしょうから

若い人は

念願のマイホーム♪
↓
ローンを完済すれば自分のものに！
↓
歳とっても住むとこにろ困らない


みたいな感覚でしょうか...


モデルルーム見て、最新設備やセキュリティーなどに魅力を感じ、

試算してもらうと「支払いが家賃と変わらない！」

な〜んてね。



でも、いつかは壊す時がきますよ


あなたが80歳ぐらいの時に壊すことになったらどうしますか

仮住まいは簡単に確保できますか

預貯金はありますか
収入は年金のみですか
建て替えの為にローンを組みますか

建て替えには5分の4の賛成が必要ですが
みなさん賛成してくれそうですか
「わしは古くてもえぇんじゃ！」みたいな人はいませんか

共用設備のエレベーターや機械式駐車場は
建物よりも先に寿命がきますが、
設備更新に賛成してくれそうですか
「わしは駐車場を使わんのじゃ」
「1階はエレベーターはいらんのじゃ」
とか言う人はいませんか




災害で東端のあなたの部屋一帯が大きく損壊しました。
西端の無傷の人は巨額の修繕に協力してくれますか
住宅ローン支払中なのに、2重ローンを組んでくれますか



隣の部屋が売りに出ました。
新たな購入者は恐い系の人でしたがあなたは平気ですか



管理費や修繕積立金に値上げはありませんか




年配の方が　終の棲家　にできるのは

自分以外の人に出口を託せるからです。



若いあなたは　分譲マンションを　終の棲家　にしますか

投資家のあなたは　古い分譲マンションを買って、最後まで持ち続けますか



まぁ、建物の寿命より先にあなたの寿命が尽きればＯＫですから(笑)〓



おしまい



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