岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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８月５日（月）１９時半スタートでまた食事会します
ご都合の合う方はぜひどうぞ




こんばんは。岡山大家です。


今日からサラリーマンでなくなった訳ですが


辞めて早々、非常に興味のある内容のオファーを頂いていて


ありがたい限りです


...


昔、北区中山下というところに


ダイエー系のディスカウントストアーの　トポス　がありました。


今、ポレスター岡山タワーレジデンスを建築中のところですね


懐かしいですねー。知っている人います


...


今から２０数年前の高校２年生の頃から


３年ぐらいレジでアルバイトをしていたことがあります。


今でこそ、岡山なら　ディオ　や　ラムー　といったお店もありますけど


当時はディスカウントストアーっていうもの自体がなくて


商品の入ったダンボールの横をくりぬいて


そのまま陳列なんて結構衝撃でしたねー




当時、最新のPOSシステムを導入していて


バーコードでの売上・商品管理の先駆け的存在でした。


２０年以上経った今でも主流な訳ですから


かなり完成された仕組みだったということなんでしょうねー


商品をかざして　ピッ　ピッ　ピッ　ってスキャンしていくだけですから


誰でもすぐに慣れますしね


...


今はもう　トポス　はないわけなんですけども


当時一緒に働いていたパートのおばちゃんが


近所のスーパーにいるんですよ。


２０数年経った今でもレジのお仕事をされています。


当時は３０代半ばから後半ぐらいだったでしょうか。



２０年以上、レジ業務をされているわけですから


それはもう一流ですよ。


スムーズにスキャンして、綺麗にカゴに収めていきます。


もう職人といってもいいでしょう。


どこのスーパーにいっても即戦力間違いなしです


...



ですが、どこのスーパーにいっても


恐らく時間給で働くことになるでしょう。


時給は８００円〜１０００円ぐらいでしょうか


これ　時間（労働力、人生）　と　お金　の交換ですよね。


働く時間を増やすか、時間単価を上げるかしかないですね。


...



別に否定している訳ではありませんよ。


レジの仕事が好きで好きでたまらない人もいるかもしれませんしね。


でも、この働き方では、


人生を大きく動かすことはできないだろうなーと思うわけです。


...


どうせ雇われて仕事をするんなら


生活のためだけではなく


将来に繋がるような


自分の付加価値があがるような


仕事にしたいものだなーと思います



今頂いているオファーは、そういう仕事なので悩みます




２０年前　⇒　レジのアルバイト


現在　⇒　ただのおっさん（笑）


２０年後　⇒　南国ライフを満喫（笑）



２０年後ってまだ生きてるかな（笑）




つづく


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