岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで



不動産業界に従事している方で、


実際に不動産投資をしている人はかなり少ない理由は


・若い方が多くて投資そのものに目が向いている人が少ない

・離職率が高くて、不動産投資の魅力に気づく前に辞める

・中途半端に内情を知るとメリットを感じにくくなる


...


もちろんわたくしもトラブルに遭ったことはありますけども


大概、自分のミスから大きくなるもんですからねー



時々、何年も前に辞めた社員の不祥事が発覚して


巻き込まれることもありますけども


幸いにも、わたくし自身もわたくしの下で働いてくれていた人達も


それなりにきちんとしていましたから


目立ったトラブルはなかったですけども


トラブルで仕事がイヤになって辞めた人もたくさんいますからねー



業界から去っていった人の多くは、


不動産投資には否定的だと思いますね。


...



最近の不動産賃貸の会社って、１０年前とは随分変わったと思います。


○イブルや○ンチュリー２１、○ームメイトなどの


フランチャイズ系が随分増えましたもんね。



１０年前の岡山駅東口にあった賃貸不動産屋って


○吹ハウジングサービス、○パマンショップ、○ニミニ、○ティホームぐらいのもんでしたから。


現在は、○吹ハウジングサービスの場所に　○部屋SHOP


○パマンショップの場所に　○イブル


○ティホームはビルの５階から降りてきて


○ニミニは隣の角地に引っ越してきましたね。


...



そんな中、競争が激しくなって手数料収入が落ち込むのを


報奨金（広告料）の増額をオーナーにお願いしてカバーしたりもしますが


各社安定収入を狙って管理取得に力を入れるようになりました。



１０年前だと、岡山NO１が


○子不動産　の　４５００戸　ぐらいだったかな


次が、○ンホーム岡山　で　３５００〜４０００戸　ぐらいで


追撃していたような記憶があります。




そんな業界の変化が


不動産会社関係者が不動産投資に目覚めないことに


拍車をかけたのかとも思います。



つづく





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