岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで



不動産業界に従事している方で、


実際に不動産投資をしている人はかなり少ない理由は


・若い方が多くて投資そのものに目が向いている人が少ない

・離職率が高くて、不動産投資の魅力に気づく前に辞める


...


離職率が高いっていうのは


賃貸業界全体的なことかもしれませんし、


個々の会社レベルでのことかもしれませんが、


わたくしの感覚的に、今風に言うと


多くの企業がいわゆる　ブラック企業　だからでしょう。



ブラック企業までいうと言いすぎかな



でも巷で報道されている、○ニクロなんかと同等か、或いはもっと激しいと思いますよ



わたしくしも、残業は月２００時間以上、休みは年３０日程度で


何年もやってましたからねー



それなりに目的意識を持ってたのでなんとかなってましたけど


生活のためにやってる人じゃ無理ですわね。


...



上司からは売上目標で絞られて...


お客さんからはクレームを受けて...


大家さんからも怒られて...


そりゃ辞めたくもなるでしょ（笑）


中小企業なんてどこも似たりよったりだと思うんですけど


一刻も早く逃げ出したいんでしょう。


...



そんな日々に耐えながら何年かやってると


大家さんからそれなりに相談を受けたりするようになります


空き部屋が多くて...

滞納で家賃が入らない...

騒音クレームが...

素行が悪くて...

外国人入居者が...

無断駐車が...


...



時には怒られたりもします。


お宅は全然客付けしてくれんがな

お宅は修繕費が高すぎるわ

お宅が入れたのはクレームばっかりじゃ

お宅は広告料増やせとか、家賃下げろばっかりじゃ


...



そもそも、実力のある大家さんや


うまくいっている大家さんは


滅多に相談なんかしてきませんので...



相談の内容も、新築案件だったり、物件購入の話ですから


基本的に相談っていえばほとんどネガティブ系になりますわねー


...



そんなネガティブ電話ばかり受ける側からすると


ほとんどの大家さんが困っているって認識にもなりますよ


...



一般のサラリーマン大家さんとかは


巷の書籍などでよく勉強されていますけども


それらの書籍には


あまりネガティブなことが書いていないから


自分でもできそうな気になって


どんどん参入してくるって感じでしょう。




一般サラリーマン

↓

内部事情をあまり知らない

↓

参入したくなる




不動産会社関係者

↓

内部事情を中途半端に知っている

↓

参入したくなくなる



...



中途半端なサラリーマン大家さんより、


ある側面で言えば


賢明な判断ができているとも言えるかもしれませんね。




つづく





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