岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


「ロイヤルガーデン中山下弐番館」


ここもいくつか賃貸に出ていますね。




岡山駅から半径１kmギリギリですね。


中心地の小規模なスーパーがいくつかあったり


NTTクレドビルや天満屋などの商業施設は揃っています。


路面電車も近く、周辺には企業も多いので


転勤者は比較的好むでしょうねー


岡山中央小学校は結構学区パワーもあります。




８月末完成予定のRC１５階建てで


今回、穴吹さんから賃貸募集中なのは

こんな間取りです。






２LDK　６６．７６�u　南向き

２０２号　と　４０２号　で同じ間取りです。


同じ棟内で同じ間取りなので


一般的に２０２号のほうがちょっと不利でしょうか


個人的には


２０２号　なら　Pなしで　１３万円台前半


４０２号　で　１３．５〜１３．８万円ぐらい


かなと思います。


この広さ、階層で１４万円いくと高い感じがします。


ここだとPはなくても問題ないですが、あれば１台２万円前後でしょうか。


...


で、実際の募集はこんな感じです。




２０２号　Pなし　１４．５万


４０２号　Pなし　１３．８万円


...


うーん...


２０２号はちょっと時間かかるかなー


４０２号はすんなりいけそうな気がしますが...


...


実は、穴吹以外からも募集中の部屋があります。


同じ間取りで　１５階建ての　最上階


こういうのはかなりパンチが効きます


数ヶ月前にある筋から、この部屋の賃料の意見を求められました。


ある筋　「岡山大家さん、ロイヤルガーデン中山下の弐番館が賃貸に出るんですけど、いくらでいけそうですか？」

岡山大家　「あーあそこかー。場所はええなー。間取りは」

ある筋　「２LDKです。」

岡山大家　「２Lかー。何�u」

ある筋　「６６�uぐらいです。」

岡山大家　「あー。ちょっとファミリーはきついなー。何階」

ある筋　「最上階です」

岡山大家　「最上階めちゃええがあそこは１４〜１５階建てかな」

ある筋　「１５階建てです」

岡山大家　「うわーええなー。あの場所で１５階の最上階なんかでりゃせんがー」

ある筋　「でしょー」

岡山大家　「あっこで最上階かー...」

岡山大家　「うーん、悩むなー。２０は無理じゃけど１８MAXでなんとかなるんじゃない？」


ってな感じで話したんですけど


そのまま１８万円になってますね（笑）


敷２礼２でも全然オッケーじゃろーみたいなことも言ったんですけど


敷金２、礼金３になってます（笑）


それでも割とすんなり決まるんじゃないでしょうか。


数多く分譲マンションはありますけど


その中で賃貸に出ている最上階なんか滅多にありませんからねー


大手企業のお偉いさんが


金に物を言わせてステイタスを取りにくるのが目に浮かびます（笑）



おしまい





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