岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。


長い目で見ると　２LDK　は良い選択だと思うと書きましたけども


２LDKのマンションってかなり希少なんですよ。


約１０年前、岡山駅東口の店舗で働いていたときは


物件がなくてほんと困ったもんでした


２LDKを含むもので、ここ１０年で岡山駅東口側に建った物件って

2006　はるなガーデン
2007　アイステージ幸町
2007　アウルスタイル内山下
2008　エンヴィーズライフ岡山大雲寺前
2010　ハアラン表町
2013　starry春日

こんなもんです。

エンヴィーズライフ岡山大雲寺前　なんか元々分譲で売り出して

売れなかったから賃貸になったという物件です。

それを含めても１０年でたったの６棟。

これらは、どれも他の間取りとの混合なので

実質２LDK　だけになるとかなり少ないです。


正確に数えてはいませんが、


１棟あたり２０室もありませんから


合計１００室もないと思います。


...


過去１５年まで遡っても

1999　マンション木屋
2000　アーバンシティ中島田
2002　グランデュール幸町
2002　エクセレント東島田
2003　レジデンス田町

ぐらいのもんでした。


マンション木屋　は上層階の一部だけですし

アーバンシティ中島田　は１棟全部２LDKですが全８室ですし

グランデュール幸町　は１階の１室だけですし

レジデンス田町　も上層階の８部屋ぐらいのもんで

それなりの戸数があるのは　エクセレント東島田　だけです。


全部で４０室ぐらいかな。


...


それに対して、１LDKは

過去５年〜１０年でも

2004　ピュアベルデ大供
2004　カーサフィオーレ表町
2005　サンライズ厚生町
2005　ジュビリーＳ
2005　ジェムシティ表町
2006　はるなガーデン
2006　ＡＳレジデンス厚生町
2006　ステラマリス
2007　アウルスタイル錦町�U
2007　アイステージ幸町
2007　ＡＭＡＮＯＪＡＫ
2007　アウルスタイル内山下
2008　ウイング21中山下
2008　パティオ表町
2008　will do 岡山大供

これぐらいあります。

これらは、１LDKの占める割合が多くて

１棟全部が１LDKのものもかなりあります。


...


ここ５年に限れば

2008　ファルマ+
2008　ヴィクトワール大供
2009　ルミエール大供
2009　アウルスタイル西川
2009　ボヌールスクエアアコオ
2010　ＰＵＲＥ　ＲＥＡＶＥＳ
2010　ピュア京橋
2010　ハアラン表町
2011　ミルフルール
2012　Court Cpndohr
2012　Ｆｒｉｅｎｄ　Ｃｏｕｒｔ東島田
2013　ＬＳＴ表町
2013　エルベ瓦町
2013　starry春日
2013　仮）ユニヴァリー春日町
2013　プランドール大供
2013　ＭｉＲｉＡ


とかなりの勢いで増えています


これらはほとんどが、１棟丸々　１LDK　なんですよねー


棟数は５〜６倍でも


部屋数は軽く１０倍以上になってますよ〓


他にも西口側や、郊外にもたくさんありますからねー


築１０年近い１LDKじゃ太刀打ちできなくなると思いますが...


こういう市況を見ると


２LDKは一見損だけれども、長期的には楽なんじゃないかなー


こんなことも考えて


わたくしの物件１号購入時は　２LDK　にこだわってみた訳でした



おしまい





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