岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


岡山市北区内山下（うちさんげ）に新築やってます







相変わらず新築多いですねー


今回は、

１DK　３２．５２�u　

１LDK　４１．３３�u

１LDK　４６．０２�u


共益費５０００円　駐車場１．８万円　は共通で


最上階で

１DK　３２．５２�u　⇒　家賃６．３万円

１LDK　４１．３３�u　⇒　家賃８万円

１LDK４６．０２�u　⇒　家賃８．４万円




なかなか強気な設定ですねー


中心地の


３２�uなんて腐る程ありますし、


１LDK　４０�u級　なんてのも


ここ５年ぐらいで相当増えてますから


すんなりいけるんでしょうかねー


...



実は、このマンション。


２LDK　６５．０６�uもあるんです。




結構いい家賃取りますけど






最近の中心地の新築の流れだと


１棟全部が１LDKだったり、若しくは１K・１DKとの混合がほとんどですけど


２LDKを混ぜたのはなかなか良い選択だと思いますねー


投資効率でいうと、広い部屋を混ぜるのはなかなか勇気がいるもんです。


ここだって


２LDK　６０�u　１０万円　を　２室　１２０�u　２０万円　造るより


１LDK　４０�u　８万円　を　３室　１２０�u　２４万円　のほうがいいですもんね。


１DK　３０�u　６万円　を　４室　１２０�u　２４万円　でもいいです。


バブルの頃だったら


１R　２０�u　４．５万　で　６室　１２０�u　２７万　とかやってたかも（笑）


...



投資効率だけを見ると　２LDK　って良くないかもしれませんけど


供給過剰な　１DK、１LDK　に対して


中心地で２LDKの賃貸マンションは極々わずかという状況。



将来を見据えた良い選択ではないかと思いますねー








つづく





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