岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は前回の続きで


読者の　ぱぱさん　からご質問

「岡山市の区分マンションは素人には厳しいでしょうか？」


...



ここまで、長々と書いてきましたが


素人というか、初心者には


岡山市のワンルームは結構厳しくて


ファミリーのほうが比較的厳しくない


ということで、回答とさせていただきます。


...


ワンルームの方は、２００〜３００万円と割と少額で


比較的参入しやすいので（入口が広い）


ついつい罠にハマってしまう人も少なくありませんけど


何のノウハウも持たない人が参入して勝てるほど


熟練された投資家さん達は甘くないので...




不動産投資本を数十冊か数百冊か読んだ程度でちょっとできる気になって


虎の子の自己資金数百万円を


岡山市のワンルームなんかに注ぎ込まないでくださいよー


...


岡山市の区分マンションで参入するなら


絶対ファミリーのほうがオススメですが


こちらは少々お高くなりますからねー


そこがネックですけど


資金面をクリアできるなら区分ファミリーが


入居者の質も良くて（法人契約とか）


家賃もお高めで（１０万円は最低ライン）


ヤバくなっても一般ユーザーに売れるので


出口も取れて無難です。


大ゴケはないですねー




次回は、具体的にどのマンションならいいのか書いてみましょう。




つづく





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