岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...
　30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27解体。翌年2/1から駐車場で3万円。実質約18％

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

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＜イベントのお知らせ＞

☆「見学会」ayakoさん25万円ボロのほうのアフター＆ランチ
　20日（水）11時〜
　参加予定（１０名）
　１ayakoさん（女性）
　２norikoさん（女性）
　３じゅんこさん（女性）
　４かこちゃん（女性）
　５わたくし

☆「視察」並木町700万円アパート
　20日（水）15時〜
　参加予定（１０名）
　１ＯＣさん
　２たかとしさん
　３なりさん
　４むさしさん
　５norikoさん（女性）
　６じゅんこさん（女性）
　７ゆういちさん
　８T畠さん
　９けんしんさん（初）
　10わたくし
　※満席になりました。

☆「見学会」玉島戸建２棟で３００ちょい？見学＆ランチ
　22日（金）13時〜
　参加予定（１０名）
　１けんさん
　２かずさん（初）
　３きよしさん（初）
　４こーへーさん
　５摂津屋さん
　６わたくし

２月
2日（土）11時〜
　北区津高水没アパート見学２日目
13日（水）11時半〜
　「視察」玉島100万円台戸建＆ランチ
16日（土）10時〜
　「日帰りツアー」高松市物件見学ツアー
　　K本さん高松市戸建ビフォー見学
　　ランチはどっかでうどんでも
　　ついでに場外馬券場で競馬体験
20日（水）11時〜
　「見学会」ayakoさん沼25万円ボロのほうのアフター＆ランチ
20日（水）15時〜
　「視察」並木町700万円アパート
22日（金）13時〜
　「見学会」玉島戸建２棟で３００ちょい？見学＆ランチ
23日（土）11時〜
　「見学会」ひろさん１号玉野平屋アフター
23日（土）13時〜　
　「セミナー」必殺セミナーin鷲羽山下電ホテル
24日（日）必殺見学会
※必殺セミナーのお知らせ

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


こんな記事が出ていましたね。


廃墟マンション崩壊の危険　所有者と連絡取れず解体に苦慮



こんな建物だそうで。




ボロボロ...


こりゃヤバいね...





記事を読んでいくとこれを９人で持っているらしい(◎_◎;)


え？この小さいのを？




って思って地図で探してみたら


「美和コーポ」
滋賀県野洲市野洲１３９９−６
グーグルマップ



裏が広いんだね(^^;




そうかぁー


これ区分なんだね...


９人のうち７人は解決したいそうだけど


あとの２人は、

・実態がなく連絡が取れない法人名義の所有者
・呼び掛けに応じない個人の所有者


だそうで...


呼び掛けに応じない人は


きっとお金が無いんでしょうね...




ボロ区分あるあるですな...




わたくしが


ボロ戸建は推奨して


ボロ区分は止める理由のひとつはこれですね。





岡山市内にもボロ区分は山ほどあるけど


どれもこんな可能性を秘めてるから...




区分は自分だけの意思決定ではどうもならんからね...




ここは極端な例だけど


昔から住んでいる高齢者は出ていきたくないし


出ていくお金も出ていく先も無いとか


所有者がわからない部屋があるとか


意思決定ができないケースは多いよね...





築４０年級で売ってる区分なんて


こういうことが見えてきて


早く手放したくてしかたないのばっかりなんだから...





ここなんか


国の基準値（0・1％）を大きく上回る28・4％のアスベストを検出


したそうなんで、壊すにしても大変よ...





超一等地で


苦労してでも意思決定を取りまとめる覚悟があるなら


お宝に変わる可能性もあるから


チャレンジしてみてもいいかもしれんけど


普通の人にはババにしかならんからね...




中途半端な場所のボロ区分は


手を出さんほうが無難ですわ(◎_◎;)




おしまい




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