岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。　



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で
８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）　１０名
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　BLXさん
　タマクさん
　N島さん
　A山さん
　わたくし

８日（月）　２５名
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　S谷さん（初登場）
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　K木さん（初登場）
　S山さん（初登場）
　T本さん（初登場）
　M田さん（初登場）
　TAKEさん
　Y本さん（初登場）
　６８さん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、物件１号の売却の契約をしました。


決済・引渡しは年内の予定です。




平成１８年に新築で購入した


岡山駅徒歩７分の立地にある


RC１０階建ての区分マンションの最上階の２LDKでした。


新築区分は買うな　なんて記述を時々見ますが


ここはありえないほど安かったです。


当初の値付けのミスだったと思いますね。


一概に新築区分がダメなのではなくて


やはり、要は価格次第ということでしょう。


極端に安く買えるなら


売却益も狙える物件なら買えばいいと思いますけどね。


...


まだ築８年半ですから


正直なところ　もう少し引っ張れるかなー　という思いもありましたが


最初から築１０年前後で手放すつもりでしたので


これもタイミングかなと思い


スパッと今回の退去を機に手放すことにしました。


何事も、もうちょっともうちょっとってなると


せっかくの機会を逃してしまうもんですから


こういう決断も必要だろうなと。


...


手放すことを決めてからは


軽く各所に声をかけていましたが


購入金額よりも高い強気な価格にも関わらず


早々に３名の候補者が現れ


あっさり売却の運びとなりました。


もっと強気な価格でもいけたかなーとも思わないでもないですが


あまり欲張りすぎても良くないですし


個人的にはまぁまぁ妥当な金額かなと思っています。


...


元々、林原グループが駅前の好立地に


商業施設やマンションを配置した


林原シティーの構想があったので


もしかしたら購入価格より高く売れるかもしれないなー　なんて思って買いましたが


ほんとイオン効果様様ですね。


...


軽く計算してみましたが


１０２ヶ月間、空室期間０日の運営で


家賃総額は　約１４００万円


管理費、積立金、固都税、ローン返済、リフォーム代　が　約９００万円


残債完済後の税引き手残りが　約４００万円


といった感じになりそうです。


返金があるであろう火災保険や団信などがはっきりしたら


購入時の諸費用とかを含めて計算してみようと思います。


買うときも売る時も仲介手数料が不要だったのは大きいですね。



初めての物件としてはかなりよかったんじゃないでしょうか。


そのうち細かく計算してみようと思います。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました