岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


岡山市中区で


最高１７００万円という分譲マンションの


価格表を入手しましたー




安いですよねー


最上階中部屋で１５２５万円。


...


間取りはこんな感じ。





パンフレットの表紙です。



なんだかちょっと古臭いような...


...


建物パースです。





もうバレました（笑）


市内在住の方なら見たことがある人も多いと思いますが


１９７６年築　の　ファミール岡山　でしたー(笑)




中区役所とか中央警察署の近くで


岡山市中区では一等地ですねー



１０階も２階もほとんど同じ価格だなんて


ざっくり決めすぎだろーって感じですが(笑)



当時としては最先端だったんでしょうけど


４０年近く前で　１５００〜１７００万　ですから


マンションライフは高嶺の花だったんでしょうねー


ちなみに１９７６年（昭和５１年）はこんなことがあったらしいです。


わたくし４歳です。


物価上昇率はこんな感じなんですって

昭和27年（1952年）＝5.0%
昭和28年（1953年）＝6.5%
昭和29年（1954年）＝6.5%
昭和30年（1955年）＝−1.1%
昭和31年（1956年）＝0.3%
昭和32年（1957年）＝3.1%
昭和33年（1958年）＝−0.4%
昭和34年（1959年）＝1.0%
昭和35年（1960年）＝3.6%
昭和36年（1961年）＝5.3%
昭和37年（1962年）＝6.8%
昭和38年（1963年）＝7.6%
昭和39年（1964年）＝3.9%
昭和40年（1965年）＝6.6%
昭和41年（1966年）＝5.1%
昭和42年（1967年）＝4.0%
昭和43年（1968年）＝5.3%
昭和44年（1969年）＝5.2%
昭和45年（1970年）＝7.7%
昭和46年（1971年）＝6.3%
昭和47年（1972年）＝4.9%
昭和48年（1973年）＝11.7%
昭和49年（1974年）＝23.2%
昭和50年（1975年）＝11.7%
昭和51年（1976年）＝9.4%
昭和52年（1977年）＝8.1%
昭和53年（1978年）＝4.2%
昭和54年（1979年）＝3.7%
昭和55年（1980年）＝7.7%
昭和56年（1981年）＝4.9%
昭和57年（1982年）＝2.8%
昭和58年（1983年）＝1.9%
昭和59年（1984年）＝2.3%
昭和60年（1985年）＝2.0%
昭和61年（1986年）＝0.6%
昭和62年（1987年）＝0.1%
昭和63年（1988年）＝0.7%
平成元年（1989年）＝2.3%
平成2年（1990年）＝3.1%
平成3年（1991年）＝3.3%
平成4年（1992年）＝1.6%
平成5年（1993年）＝1.3%
平成6年（1994年）＝0.7%
平成7年（1995年）＝−0.1%
平成8年（1996年）＝0.1%
平成9年（1997年）＝1.8%
平成10年（1998年）＝0.6%
平成11年（1999年）＝−0.3%
平成12年（2000年）＝−0.7%
平成13年（2001年）＝−0.7%
平成14年（2002年）＝−0.9%
平成15年（2003年）＝−0.3%
平成16年（2004年）＝0.0%
平成17年（2005年）＝−0.3%
平成18年（2006年）＝0.2%


年２０％も上がったら大混乱だったでしょうねー


バブル期なんか物価はそんなに上がっていないのに


不動産価格だけが極端に上がった異常事態だったんですね。


...



現代のマンションは２０００万程度でありますから


なんだかお得な感じがしますね



しかし、このオーナーさん


よくこんなの保管してたなーってちょっと驚きです(笑)



おしまい





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