岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


かれこれ、１年以上ほぼ毎日ブログを書いている訳ですけども


ある方に「何のためにブログをやっているの？」と聞かれ


返答に困ってしまいました


趣味　確かにそれもありますね。


出会いが増えたり、情報交換ができたりと


いろいろと楽しいことがたくさんありますしね


...


元々は、それほど深く考えていた訳でもなく


なんとなく、じっとしていられなかったというか


とりあえず何かを発信してみようと単純に思った程度でした。


だもんだから、冒頭の「何のためにブログをやっているの？」


にすっきり答えられなかったんですねー


...



で、自分なりにいろいろ考えてみると


何かを書いたり、伝えたりするのが好きなんだろうなー


ってことに気づきまして


今まで、楽しくも漠然とやってきていて


しかし、心の奥底ではなんとなく思っていたことのひとつの形として


本を書こうと思います。


やり方は全くわかりません


いろいろ考えて、調べて、一歩一歩近づけていくしかないですね


...



でも、不動産投資を始めた時も全て手探りでした。


何から始めたらよいのかさっぱりわかりませんでした


物件を買う流れとか、税金のこととかも全くわかりませんでした


確定申告もドキドキでした


それでも、多少は勉強してちょこちょこ増やすことができました


...


そんな経験や岡山市の不動産賃貸のことなどを書いて


これから大家さんになりたいって方の手助けをしたいです。


もちろん現役の大家さんの手助けもです。


どこかでしゃべったり、個別に相談にのったりとか


普通の不動産屋ではなかなかできないこともしたいです。


単に物件選定、アドバイス、購入だけでなく


FPの資格を活かして、自己資金作りの段階からお手伝いするのもいいかもしれません。




その為には、もっともっと研究や勉強が必要ですね。


考えていることは、現実化すると言いますから


近い将来、きっと実現しますよ



おしまい





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