岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************

過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



/////////////////////////////////////

共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


**********************************************************


＜イベントのお知らせ＞
☆「前夜祭」バーニング大家さん
　16日（金）19時
　参加予定（定員１０名）
　１バーニング大家さん
　２そんちょう大家さん（山陰から）
　３わたくし
　４ＯＣさん
　５ＨＴさん
　６ちーこさん（女性）
　７しんやさん
　８mtanaさん
　９おかもとさん（山陰から）
　10なおとさん
　※満席になりました。



☆「セミナー＆懇親会」バーニング大家さん
　17日（土）13時半
　参加予定（定員４０名　※懇親会２６名）
※　バーニング大家さん
※　わたくし
※　そんちょう大家さん（山陰）
※　おかもとさん（山陰）
※　しらつちさん（山陰）
※１たくみさん
※２ちーこさん（女性）
※３やなぎさん
　４まっきーさん
※５るみさん（女性）
　６ＯＣさん
※７たかぱぱさん
※８ようこそようこさん（女性）
※９まゆさん（女性）
　10ＨＴさん
※11よーすけさん
　12こまっきーさん（まっきーさん息子さん）
※13りんしょ〜さん
　14しんやさん
　15ＲＹさん
※16きたさん
※17なかやん
※18みしばさん
※19かこちゃん（女性）
※20よしみん（女性）
※21Ｔ本さん
　22fujiさん
※懇親会　残り６名です。


８月一覧
※保留 1日（木）12時半「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
2日（金）12時半「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
5日（月）12時半「視察」南区北浦２つ＆田井平家６棟バルク＆ランチ
※延期 6日（火）12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建＆ランチ
8日（木）12時半「視察」瀬戸内市虫明100万円戸建＆ランチ
　　　＆ぐっちーさんＡＰ必見リノベ
9日（金）16時「視察」児島稗田40万円戸建＆お茶？
14日（水）12時半「見学会」ちーこさん玉野市胸上倉庫ビフォー＆ランチ
14日（水）16時「視察」南区藤田戸建＆お茶
15日（木）12時半「視察」倉敷市西坂戸建３＆倉庫１バルク＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日（土）13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日（土）17時45分「懇親会」北区本町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
20日（火）「視察」井原市マイナス戸建＆ランチ
21日（水）「視察」東区西庄美邸？＆ランチ
26日（月）「見学会」しんやさん老松町借地戸建＆ランチ


９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


---




人気ブログランキング


今日もクリックをお願いしますよ(^^;





こんばんは。岡山大家です。


不動産屋時代の後輩が飲食店をやっていて


先日、骨折して大変だな〜なんて書きましたけども


関連記事
2024年06月29日　頑張っている人は応援されるんだよねー
2024年07月30日　世の中、「リスク」しかないよね...



１９日から通常営業に入れるそうで(*´▽｀*)


その前の１７日に、


セミナーの懇親会場にさせてもらえることに(*^^)v




復帰祝いで、少しでも助けになればいいんですが^^;





さて、昨日は公庫に行った話とか


その帰りに見かけた物件の話しを書きましたけども


関連記事
2024年08月08日　築７年で半分空いてるんかぁ...




午後からは、瀬戸内市の戸建を見に行って


その後、ぐっちーさんのアパートを見学に。




ここは築３０数年ということなんですけど


そつなく仕上がっていました。




洒落た照明をつけて。







天井にもボードを貼って、クロス仕上げ。









洗面所、風呂、キッチンもうまくカバー。











押入れの中もクロスとＣＦ。







率直に、


「きれいに仕上がってるな〜」って思いました(^^♪





ビフォーを見ていないんですけど


メーカー系の物件ですから


みなさんもなんとなく想像できると思いますが


様変わりといった様相かと思うんですよね。





ただ、家賃は５万円とのこと...




ここまでやっても


いままでとほぼ変わらないんじゃないですかね...






特にアパートのリフォームいうんは


ほんと難しい...





ここも充分なリフォームだと思うんだけど


バリューアップにはなかなかね...






どこか、普通っぽさ？古さ？みたいなんがね...





パッと目についたのは洗面台。






床と壁は変わってるんだけど


その中に、普通の洗面台が鎮座...





キッチンも...






シートでうまくカバーはしてるんだけど


段落ちのシンク...


古い感じの水栓金具...


正面のタイル...


昔のタイプの換気扇...


手元灯もね...





あとは押入れ...






押入れという存在自体が古さを感じさせるわね...





ほんと、充分すぎるほどやってると思うし


このクオリティーで５万円なら


全く問題ないと思うんだけどね...





きれいにする　→　リフォーム？

直す　→　リフォーム？



ってことで捉えられてることが多いよね。





辞書で調べてみると


手を加え改良すること。
作り直すこと。
衣服の仕立て直し、建物の改装など。


ということなんで


理解としては概ね合ってるんでしょうけど...



きれいにする　→　リフォーム？

直す　→　リフォーム？






ただ、バリューアップのリフォームとなると


表面的なものだけではなくて


「古さを消す」「時代の痕跡を消す」


そんな意味合いも出てくるんじゃないかと思うんです。





洗面台はいま風がいいだろうし


キッチンもビルトインのシステムがいいだろうし


換気扇もいま風がいいだろうし


水栓金具もタイルも


「時代」を反映しやすいですよね...




カーテンレール、スイッチ類...


照明器具も...





押入れやふすまなんかは最たるもので。



押入れならクローゼット、ウォークイン化するとか


ふすまなら撤去かな〜...




もちろん逆手にとって


「和モダン」に持っていくのもありだけど





「きれいにするリフォーム」

「直すリフォーム」

「時代を消すリフォーム」




「時代を消すリフォーム」は


いまだと「リノベ」っていうのかな。






その物件を今後どうしていくのか？


によっても全然対応は変わってくると思うけど


古いアパートのリフォームってのは


落としどころがほんと難しいって思ったね(◎_◎;)





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
























半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました