岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
　 2日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１Ｔ田さん
　２わたくし
　３シャイダさん
　４るみさん（女性）
　５こまっちゃん
　６まこりん
　７ぐっちーさん
　８よーすけさん
　９じいじさん



☆「前夜祭」バーニング大家さん
　16日（金）19時
　参加予定（定員１０名）
　１バーニング大家さん
　２そんちょう大家さん
　３わたくし
　４ＯＣさん
　５ＨＴさん
　６ちーこさん（女性）
　７しんやさん
　８mtanaさん
　９
　10



☆「セミナー＆懇親会」バーニング大家さん
　17日（土）13時半
　参加予定（定員４０名　※懇親会２０名）
※　バーニング大家さん
※　わたくし
※　そんちょう大家さん
※１たくみさん
※２ちーこさん（女性）
※３やなぎさん
　４まっきーさん
※５るみさん（女性）
　６ＯＣさん
※７たかぱぱさん
※８ようこそようこさん（女性）
※９まゆさん（女性）
　10ＨＴさん
※11よーすけさん
　12こまっきーさん（まっきーさん息子さん）
※13りんしょ〜さん
　14しんやさん
　15ＲＹさん
※16きたさん
※17なかやん
※18みしばさん
※19かこちゃん（女性）
※20よしみん（女性）
※懇親会　現在17名




８月一覧
※保留 1日（木）12時半「視察」児島稗田１円戸建＆ランチ
2日（金）12時半「見学会」中区山崎Ｔ田さんAPアフター＆ランチ
5日（月）12時半「視察」南区北浦２つ＆田井平家６棟バルク＆ランチ
6日（火）12時半「見学会」南区箕島そうさんアフター戸建＆ランチ
8日（木）12時半「視察」瀬戸内市虫明戸建＆ランチ
15日（木）12時半「視察」倉敷市西坂戸建３＆倉庫１バルク＆ランチ
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
17日（土）13時半「セミナー」バーニング大家さん
17日（土）18時「懇親会」北区幸町
18日（日）「ランチ」岡山駅近く


９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日も平福と福田へ寄ってきました。


平福は一部の外壁が貼られていましたねー






正面に高価な外壁はもう少し先のようです。





福田はキッチンが組み立て中でした。






まだガス屋さんの工事が入ると思いますけども


そろそろ大詰めですねー






さて、今日はうれしい？連絡が。




なんと、Ｍ本さんが退職届を出したそうでΣ（・□・；）




よく混同されるので、参考までに書いておきますと


「退職届」　雇用契約がある人が辞めるとき

「辞表」　雇用契約のない、役員や公務員が辞めるとき



似たような言葉ですけど違いがありますねー




ちなみに、ドラマでもよく混同されている


「自首」と「出頭」



「自首」　事件が発覚する前に自ら明らかにする

「出頭」　警察に出向く




追われている犯人に


「自首しなさい！」


なんて説教？説得？している場面がよくありますが


もう事件が発覚しているので、あれは違うよね(;^_^A





で、Ｍ本さんの退職。


「あの」Ｍ本さんがね〜




「こんなの直るんですか？？」
「こんなの住む人いるんですか？？」
「貸せなかったらどうするんですか？？」



よくネタにしますけども


かつてのＭ本さんは


こんなことばっかり言っていましたねー





「人」って変わるもんですね...





Ｍ本さんはここに至ったことを


すごく感謝してくれるんですよね。



それはすごく嬉しいし


そういう人を増やしたいという思いで


いまのようなことをやってるんですけど


別にわたくしが「変えた」わけじゃないんですよねー





「人」って変えられない。





誰かがなにかしても、なにか言っても


「人」って変えらないのよ...





変えられるのは「自分」だけなんだよね...





何らかのきっかけは与えられるかもしれないけど


「本人、自分」がそうしたいと思わないと


そもそも動き出さないから...





「東京に行こうぜ！楽しいから！」


っていくら言っても


本人が行かないと思えば一生いかないよね。




本人が「行ってみるか」とならないと


行く動きにならないもんね。





「大家はいいぞー」
「自分の時間を大事にしろー」


って言っても


やらんやつは一生やらんわな。





こちらも無理にやらせる必要はないからなぁ...


そのうち、その人には言わなくなるだけだわな...





陥れる、騙す気なんて毛頭ないし


一緒に成功の道を進んでいきたいだけなんだけど


話が通じない人ってのは


世の中に星の数ほどいるからなぁ...




単に、わたくしが信用してもらえていない


とも言えるけどね。





まぁ、これからもＭ本さんみたいな人が


増えたらいいなーと思って


自分のできることをやるだけなんだけどね。





Ｍ本さん、ほんとよく変わったよ。


素晴らしい。




でも、サラリーマン卒業で終わりじゃないからね。


残りの人生をどう使うか。



ここから「新章」突入ですね。





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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