岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日も昨日の続きで。



諸費用が　1,500万円　近くいるとはいえ


ローンを払っても


毎月　855,941円　　年間だと　10,271,292円


も残るこの物件。


経費はどれぐらい出て行くのか見てみましょう。


...



手元の資料によると


管理料　が　回収家賃の概ね５％　で

115,325円


家賃がでかいと管理料もでかいねー


...


エレベーター管理費　が

43,575円


大型物件ならではですねー


...


定期清掃代（月２回）

25,750円


誰も掃除してくれないし、自分でやっちゃう


...


固定資産税　を　月割にすると

171,003円


年間で　200万円以上　になりますからねー

鉄筋コンクリート造、恐るべし


...


共用部電気代（概算）

50,000円


水道代（概算）

1,407円


...


インターネット管理料（回線使用料含む）

23,841円


今や設備として必需品ですわねー

これがないと見劣りするしねー


...


敷地外借上げ駐車場４台

57,250円


駐車場が必要な人もいるからねー


...



受水槽清掃代の月割分

5,250円



消防点検費用の月割分

3,938円



他設備（火災報知器、貯水タンク設備）の月割分

5,250円


この辺は大型物件ならではって感じですねー


...



大型物件は　設備関係の費用が多い　んですね。



これらを合計すると


502,588円


...



家賃が　＋2,271,660円


経費が　−502,588円


ローン返済が　−1,415,719円


...



手取りは


月 353,353円...


年　4,240,236円...



つづく




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