岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


ななななーんと


今日は　350回目　の更新でーす


早いもので、もうすぐ１年が経ちますねー


...



さて、今日は昨日の続きで。



諸費用が　1,500万円　近くいるとはいえ


憧れの大型RC物件を買ってみたーいって方も


たくさんいらっしゃるんでしょうねー


...



仮にフルローンが通っても


諸費用は自己資金でってパターンがほとんどですから


借りられる方はかなり限られるんでしょうけども...



稀に諸費用込みのオーバーローンって話も聞きますが


なかなかそううまくはいかないですもんねー


...



ちなみに


金利２％　１５年返済　元利均等　だと


毎月の返済は　1,415,719円　になります。


月の収入が　2,271,660円　ですから


毎月　855,941円　が残ります


年間だと　10,271,292円




ローンを払ったあとでも


1,000万円も残るんなら


少々無理してでも頑張ってみようかなー


なんてことになるんでしょうかねー


...



でも、月々の支払い以外にもいろいろと


お金がかかりますんで、


そんな単純な話じゃないんですよねー




毎月の経費っていくらぐらいいるんでしょうかね




つづく




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