岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　家族で住みまーす

　

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こんばんは。岡山大家です。


6号,7号物件の　土地　を　３月　に取得したのですが、


忘れた頃にやってくる　やつ　が


７月にきていました。




そう。不動産取得税の納税通知書です。


こいつですよ、こいつ


132,600円　ですって...


不動産を手に入れるだけで


税金を持っていかれるなんて...


...



でもね、ある条件を満たすと


税金が安くなるんです


なので、ここまで放置プレイしてました


良い子のみんなは放置なんかしたらダメなんだよー(笑)




条件はこちら


まずは


・土地を取得してから

　３年以内に住宅を新築　しますか？


⇒　はい。もう建ちました


...



次は



・新築する住宅の床面積は

　50�u以上240�u以下ですか？


⇒　はい。84�uです


...



そして


・土地の税額から次のＡまたはＢのいずれか多い方の額が減額されます。

　Ａ　45,000円

　Ｂ　土地の１平方メートル当たりの価格×住宅の床面積×２×税率（３％）

　　※　Ｂの計算により、土地の面積が新築した住宅の床面積の２倍（200平方メートルを限度とします。）よりも小さい場合は、その土地に対する不動産取得税の全額が減額されます。

　土地の１平方メートル当たりの価格は、（固定資産評価額÷２）÷土地の面積で求めた額です。
　住宅の床面積×２で求めた面積は、200平方メートルを限度とします。



ん


う〜ん。なんでこんなややこしくするんでしょうねー


もっと簡単にすればいいのに



つづく




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