2017年06月15日
駐車場作り
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に1850万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地1号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
テナント1号 1.2.3 募集中
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,テナント1号に設置
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 募集中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
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<体験会のお知らせ1>
漆喰塗り教室&ランチ〜からの...
2日目 6月 17日(土)10時〜
参加予定(定員10名)
1真中さん(女性)
2こももさん(女性)
3よーすけさん
4minakoさん(女性)
5とっこさん(女性)
6ゆかさん(女性)
7倉敷大家さん
8K本さん
9じいじさん
10わたくし
※汚れてもよい服装できてくださいね(^^;
※タイルやビー玉などを持参して埋めてもらってもいいです^_^
※満席になりました(^^;
<見学会のお知らせ1>
利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ
2日目 6月 18日(日)11時半〜
参加予定(定員10名)
1ゆかさん(女性)
2麒麟さん
3ラーメンnnwさん
4norikoさん
5norikoさん娘さん(女性)
6Y山さん
7わたくし
<見学会のお知らせ2>
じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ
1日目 6月 20日(火)12時半〜
参加予定(定員10名)
1HR田さん
2麒麟さん
3ryokoさん(女性)
4ゆうさん
5ラーメンnnwさん
6
7
8
9じいじさん
10わたくし
2日目 6月 24日(土)12時半〜
参加予定(定員10名)
1真中さん(女性)
2こももさん(女性)
3倉敷大家さん
4児島大家さん
5摂津屋さん
6N西さん
7N西さん奥さん(女性)
8じゅんこさん(女性)
9じいじさん
10わたくし
※満席になりました(^^;
<イベント一覧>
6月 3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ
6月 6日(火) 12時〜 I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
シークレット250万円戸建見学会
6月 9日(金) 9時半〜 木こり伐採作業見学会その他&お茶
6月 10,11日(土日) 必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 10時〜 漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目
6月 14日(水) 11時半〜 利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ1日目
6月 17日(土) 10時〜 漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目
6月 18日(日) 11時半〜 利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ2日目
6月 20日(火) 12時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ 1日目
6月 24日(土) 12時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ 2日目
7月 1日(土) 11時〜 トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
taimanTV撮影会
7月 8,9日(土日) 必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』
8月 5日(土) 17時〜 花火大会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
先日の漆喰教室1日目での
下塗りがあまりにも惨かったため
関連記事
2017年06月13日 下塗り
わざわざじいじさんとこももさんが
やり直してくれました(◎_◎;)
これで無事本番を迎えられそうです(^^;
ありがとうございますm(__)m
...
さて、その漆喰教室の舞台のわたくしのアパート1号の外側では
先日、いいてんきさんが呼んだ木こりさんが大活躍だった訳ですが
関連記事
2017年06月09日 リアルクレーンゲーム?
その後、いいてんきさんが伐根作業をしてくれ
こんな感じですっきり(*´▽`*)
いつもありがとうございます(*^_^*)
元々は青い部分が駐車スペースだったんですけど
木々や庭石が無くなったスペースを通路にして
写真右側の赤い部分も駐車場にしてしまおう
というのが今回のミッション。
でどう区切ろうか?
ということで活躍するのがこれ。
ちょっと変わった物差し。
断面を見るとこんな感じ。
不思議な物差しです(^^;
普段の生活では目にすることは滅多にないでしょうけど
建築関係の方ならみんな持っているであろう
三角スケールという特殊な物差しなんです。
サンスケ なんて略して呼ばれたりします(^^;
さて、この三角スケール。
なんで三角なのか?
目盛をよく見ると
これは100分の1。
同じ面の下側は200分の1
もう気づきましたね?
転がして別の面を見ると
250分の1
同じ面の下側は300分の1
三角の最後の面は500分の1と
600分の1
そうなんです。
1つの物差しで6つの縮尺に対応するという
とても便利な物差しが三角スケールなんですねー(^。^)y-.。o○
考案した人頭良いね〜
例えば、さっきの100分の1の目盛で
6cmの線を測ったら
100倍で600cm = 6mってことになりますね。
次回は、これで実際の図面を測ってみます。
つづく
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に1850万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地1号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
テナント1号 1.2.3 募集中
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,テナント1号に設置
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 募集中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
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漆喰塗り教室&ランチ〜からの...
2日目 6月 17日(土)10時〜
参加予定(定員10名)
1真中さん(女性)
2こももさん(女性)
3よーすけさん
4minakoさん(女性)
5とっこさん(女性)
6ゆかさん(女性)
7倉敷大家さん
8K本さん
9じいじさん
10わたくし
※汚れてもよい服装できてくださいね(^^;
※タイルやビー玉などを持参して埋めてもらってもいいです^_^
※満席になりました(^^;
<見学会のお知らせ1>
利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ
2日目 6月 18日(日)11時半〜
参加予定(定員10名)
1ゆかさん(女性)
2麒麟さん
3ラーメンnnwさん
4norikoさん
5norikoさん娘さん(女性)
6Y山さん
7わたくし
<見学会のお知らせ2>
じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ
1日目 6月 20日(火)12時半〜
参加予定(定員10名)
1HR田さん
2麒麟さん
3ryokoさん(女性)
4ゆうさん
5ラーメンnnwさん
6
7
8
9じいじさん
10わたくし
2日目 6月 24日(土)12時半〜
参加予定(定員10名)
1真中さん(女性)
2こももさん(女性)
3倉敷大家さん
4児島大家さん
5摂津屋さん
6N西さん
7N西さん奥さん(女性)
8じゅんこさん(女性)
9じいじさん
10わたくし
※満席になりました(^^;
<イベント一覧>
6月 3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ
6月 6日(火) 12時〜 I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
シークレット250万円戸建見学会
6月 9日(金) 9時半〜 木こり伐採作業見学会その他&お茶
6月 10,11日(土日) 必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 10時〜 漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目
6月 14日(水) 11時半〜 利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ1日目
6月 17日(土) 10時〜 漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目
6月 18日(日) 11時半〜 利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ2日目
6月 20日(火) 12時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ 1日目
6月 24日(土) 12時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ 2日目
7月 1日(土) 11時〜 トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
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7月 8,9日(土日) 必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』
8月 5日(土) 17時〜 花火大会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日の漆喰教室1日目での
下塗りがあまりにも惨かったため
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2017年06月13日 下塗り
わざわざじいじさんとこももさんが
やり直してくれました(◎_◎;)
これで無事本番を迎えられそうです(^^;
ありがとうございますm(__)m
...
さて、その漆喰教室の舞台のわたくしのアパート1号の外側では
先日、いいてんきさんが呼んだ木こりさんが大活躍だった訳ですが
関連記事
2017年06月09日 リアルクレーンゲーム?
その後、いいてんきさんが伐根作業をしてくれ
こんな感じですっきり(*´▽`*)
いつもありがとうございます(*^_^*)
元々は青い部分が駐車スペースだったんですけど
木々や庭石が無くなったスペースを通路にして
写真右側の赤い部分も駐車場にしてしまおう
というのが今回のミッション。
でどう区切ろうか?
ということで活躍するのがこれ。
ちょっと変わった物差し。
断面を見るとこんな感じ。
不思議な物差しです(^^;
普段の生活では目にすることは滅多にないでしょうけど
建築関係の方ならみんな持っているであろう
三角スケールという特殊な物差しなんです。
価格:580円 |
サンスケ なんて略して呼ばれたりします(^^;
さて、この三角スケール。
なんで三角なのか?
目盛をよく見ると
これは100分の1。
同じ面の下側は200分の1
もう気づきましたね?
転がして別の面を見ると
250分の1
同じ面の下側は300分の1
三角の最後の面は500分の1と
600分の1
そうなんです。
1つの物差しで6つの縮尺に対応するという
とても便利な物差しが三角スケールなんですねー(^。^)y-.。o○
考案した人頭良いね〜
例えば、さっきの100分の1の目盛で
6cmの線を測ったら
100倍で600cm = 6mってことになりますね。
次回は、これで実際の図面を測ってみます。
つづく
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