岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ

先日取り上げた、北区玉柏の戸建。

2014年10月01日　建物内で...

１５日（水）　１１時　と　１８日（土）　に見学（探検？）にいきます。
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合です。
興味のある方はどうぞ。

参加予定
　１５日
　　NMOTOさん
　　T戸さん
　　mtanaさん
　　いいてんきさん
　　わたくし

　１８日
　　Ｉ島さん
　　O幡さん
　　わたくし

...


見学会のお知らせ ２

読者のH田さんが購入された倉敷市中庄の物件を見学させてくださいます。

１０月２０日（月）　１４時
倉敷市中庄２２１９−６　エディオン中庄店　へお願いします。

お時間のある方はその後お茶でも。


...





...


こんばんは。岡山大家です。


５月に完成した、サーパス学南町。


６階の角部屋の４LDK　８０．２８�u　が


家賃１８万円　で賃貸に出ていました。


どうやらこれが値下げに踏み切ったようです。


という訳で、現在１６万円.


※クリックで大きくなります。



他にも

５階の７０．１５�u　３LDK　が　１４．３万円　１台込み

９階の７０．１５�u　３LDK　が　１４．８万円　１台込み


で募集中のようですね。


４LDK　とはいえ　８０�uちょい...


岡山駅までも微妙な距離感...


学区パワーも強くない...


となれば、やはり１８万円は無理があったのかなと...


岡山の場合、桃太郎大通りぐらいでないと


なかなかその水準は難しいところでしょうね。


ロイヤルガーデン桃太郎通り

ライオンズタワー

コア本町

ロイヤルガーデン西川緑道公園

フローレンス田町

プログレス鹿田本町


あたりで２０万円超えを見たことはありますが...


ロイヤルガーデン桃太郎通りの２０万円の部屋は


１年がかりで決まってましたが


数万円欲張って、半年や１年空けるのってどうなんでしょうね...


まぁそこも人それぞれですか...


...


岡山では２０万円超えどころか


１５万円超えあたりでもなかなか厳しいですからねー


最近は、岡山駅周辺から


徐々に家賃が上がっていっている感がありますけど


同じ中国地方でも、広島では５０万円超えもありますから


まだまだ岡山は大したことないんですよねー


逆に言うと、もっと上がりしろがあるってことなのかな？




おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました