チャレンジャーが現れたみたいですよ。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


 ドル箱だった物件3号にH27年4末退去の通知が出てしましましたバッド(下向き矢印)

 次はどうしよう...



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


<物件見学会 1>

わたくしの物件3号の見学会です。

5月6日(水、祝) 11時 に
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店 集合でお願いします。

参加予定
 こももさん
 68さん
 IW本Tさん
 O幡さん
 わたくし
 

...


<物件見学会 2>

mtanaさんが最近購入された南区のアパートです。

5月13日(水) 11時 に
岡山市南区箕島1270番1 ディオ妹尾店
集合でお願いします。


※こちらは定員8名まででお願いします。
参加予定
 mtanaさん
 麒麟さん
 68さん
 わたくし

...


<物件見学会 3>

麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。

5月23日(土)、27日(水) 両日18時 に

倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店

駐車場が広いので西のほうでお願いします。

ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。

23日
 O幡さん
 68さん
 わたくし

27日


関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。




※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。

よろしくお願いしますm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


以前、取り上げた岡山では超有名なマンションビル

関連記事
2014年08月18日 チャレンジャーは現れますかねー?



これ、売れたみたいですよ(゚д゚)

1.jpg

2.jpg


当初 29500万円 で売りに出ていて


満室時想定家賃 年4788万円


満室時表面利回り 16.2%


ということでしたが


最終的に 22200万円 と


7300万円もディスカウントに成功したんですねー(゚o゚;;



22200万円 だと


満室時表面利回り 21.5%



しかし、売れるもんなんですねー(@_@;)


結局は価格次第ってことなんでしょうけども。



もう10年前ぐらい前の話ですけども


客付けは苦戦していましたもんね...



駐車場が足りないとか、隣にお墓があるとか


お○けが出るとかいろんな噂があって


常に10室ぐらいは空いていました(><)



7000万円も下げるなんて


よっぽど手放したかったんじゃないですかねー(ーー;)


すでに10年前からババ抜きの様相を呈していましたけど


もう完全にババ抜きと言っていいんじゃないでしょうか...



どっか都会の方が買ったんでしょうかね...


たぶん岡山の方は買わないだろうからあせあせ(飛び散る汗)


この方もどっかで売り抜けられたらいいですね。



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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この記事へのコメント

バーダックさん、こんにちは。
ここ、岡山では超有名なマンションなんですよ..
過去にダイブがあったり、隣がお墓だったり変な噂ばかりなのでみんな知ってるんですね...
なので、下手に客付けしてあとで揉めたりしたくないのでどうしても腰が引けちゃうんですよ...

規模が大きいので解体も相当かかりそうですし、最後に持つ人はどうなっちゃんでしょうね...
岡山大家|2015年05月06日(Wed) 17:50
満室時想定利回りで20%以上あっても、客付けが出来なければ
絵にかいた餅ですよね。
賃貸営業マンがここは決まらない物件だという認識を持てば、
お客を連れて行かなくなります。

買主は賃貸運営以外の目的で買ったんでしょうか。
賃貸目的なら、ご愁傷様です。^_^;
バーダック|2015年05月04日(Mon) 09:31
   
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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