岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


先日、読者のあつさんが購入された


北区万成西町の４号物件。

2014年09月11日　フライング情報
2014年09月16日　見学会のお知らせ　２


こちらの見学会をさせていただけることになりましたー


１０月７日（火）　１４時　、　１１日（土）　１１時
岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後お茶でも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


...


さて、何度か取り上げた、アルファスマート西川緑道公園。


関連記事
2013年10月18日　アルファスマート西川緑道公園
2013年10月19日　アルファスマート西川緑道公園　その２
2013年10月20日　アルファスマート西川緑道公園　その３
2014年06月09日　家賃相場には敏感です。
2014年09月03日　どんだけ〜



覚えていらっしゃるでしょうか？


１３０３　２LDK　７０．０８�u　の


家賃　１８万円　の部屋


なななんと！


この部屋に動きがありました！


って煽ると、まさかこの家賃で決まったのか！？


なんて思うかもしれませんが


ついに値下げに踏み切ったようで


１８万円　→　１５万円



時間さえかければ決まるかもしれないけど...


６月完成なんだけどね...


１ヶ月空けたら十数万円パーになるのに


少々欲張って空振りしたらなかなか取り戻せんでしょ？


７、８、９月と空けてるから４０万円以上がパー


２万円上げて決めても取り返すのに２０ヶ月以上かかるよー


１５万円でもまだ高いと思うけどなー


適正家賃でスパッと決めたほうがいいと思うけど


まぁそこは人それぞれってことで。


...


分譲賃貸に強い、某管理会社情報によると


９０２　２LDK　１４．５万円　敷金３　礼金２

９０４　２LDK　１４．５万円　敷金３　礼金１

９０５　３LDK　１４．５万円　敷金３　礼金２

１１０５　２LDK　１４万円　敷金３　礼金１

１３０１　２SLDK　１４．３万円　敷金３　礼金１

１３０３　２LDK　１５万円　敷金３　礼金１

１３０４　２LDK　１６万円　敷金３　礼金１


相変わらずライバルもいっぱいいますな


これにプラスして、他の会社での募集部屋もあるからねー


こういう、比較的安めの分譲マンションは


こぞって賃貸に出てくるから棟内でも条件のいい部屋を買わないといかんよー


或いは、他が欲張る中、適正家賃でスパッといかんとね。


来年の繁忙期まで覚悟せんといかんかもよ？


そうなると８〜９ヶ月がパー


金額ベースなら１００万円超えますが


下手したら、来年の繁忙期も空振るかもよ。


欲かいたら損切りできんようになるからなー


もう自分との戦いよね。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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