2013年12月14日
戸建賃貸の相談
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
次はどうしようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
先日、取り上げたこちらの物件
2013年12月09日 学区パワーはすごい
今日、見学会だったそうで、読者のS村さんが行ったらしいです
どうやら、本体が１５００万円ぐらいかかるらしいです
やっぱりハウスメーカーは高いですねー
...
さて、今日は読者のBさんから戸建賃貸の相談を受けてきました
このBさん、マイホームだけを建てるとお金が出ていくだけなので
隣に賃貸用の家を建てて、賃料収入と太陽光で賄おうという作戦
...
数ヶ月前に気になる土地の相談を受けていたんですけど
その後、たまたま工務店も決まって
トントン拍子に進んでいると聞いていましたが
ちょっと悩んでいるところがあるということで
出動してきました
...
請負契約も終わって、図面も出てきているんですけど
やっぱりの工務店っていうのは
賃貸や収益に関するノウハウがないんでしょうねー
見直しする点が結構あって、
具体的には
・設備関係
キッチンの大きさとかエアコンなど
・照明の種類や配置
ダウンライトの配置など
・勝手口の配置
これで駐車場が３台になりました。
・部材の選択
賃貸向けにオススメの部材をお伝えしました。
など、コストを抑えつつ、入居者受けする提案をしておきました
ローンや太陽光、間取りの設計などでもアドバイスできたんですけど
このあたりはちょっと遅かったです
もっと有利な方向で持って行けたと思うんですが
ちょっともったいなかったですね
でも、この段階で相談してくださったのはまだよかったです
スムーズに入居付ができるようにしてあげたいですね
...
しかし 建築の専門家 と 賃貸の専門家
は全く違う人種ですからねー
実際、わたくしの 物件２号 物件６、７号 は
満足のいく間取りが仕上がってこないので
自分で作りましたからねー
マイホーム と 賃貸向け では全く違うんですよ
戸建賃貸や賃貸併用住宅を
建築屋主導で進めるのはあまりオススメしませんね
もっと相談できるところがあればいいんですけどねー
おしまい
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1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
先日、取り上げたこちらの物件
2013年12月09日 学区パワーはすごい
今日、見学会だったそうで、読者のS村さんが行ったらしいです
どうやら、本体が１５００万円ぐらいかかるらしいです
やっぱりハウスメーカーは高いですねー
...
さて、今日は読者のBさんから戸建賃貸の相談を受けてきました
このBさん、マイホームだけを建てるとお金が出ていくだけなので
隣に賃貸用の家を建てて、賃料収入と太陽光で賄おうという作戦
...
数ヶ月前に気になる土地の相談を受けていたんですけど
その後、たまたま工務店も決まって
トントン拍子に進んでいると聞いていましたが
ちょっと悩んでいるところがあるということで
出動してきました
...
請負契約も終わって、図面も出てきているんですけど
やっぱりの工務店っていうのは
賃貸や収益に関するノウハウがないんでしょうねー
見直しする点が結構あって、
具体的には
・設備関係
キッチンの大きさとかエアコンなど
・照明の種類や配置
ダウンライトの配置など
・勝手口の配置
これで駐車場が３台になりました。
・部材の選択
賃貸向けにオススメの部材をお伝えしました。
など、コストを抑えつつ、入居者受けする提案をしておきました
ローンや太陽光、間取りの設計などでもアドバイスできたんですけど
このあたりはちょっと遅かったです
もっと有利な方向で持って行けたと思うんですが
ちょっともったいなかったですね
でも、この段階で相談してくださったのはまだよかったです
スムーズに入居付ができるようにしてあげたいですね
...
しかし 建築の専門家 と 賃貸の専門家
は全く違う人種ですからねー
実際、わたくしの 物件２号 物件６、７号 は
満足のいく間取りが仕上がってこないので
自分で作りましたからねー
マイホーム と 賃貸向け では全く違うんですよ
戸建賃貸や賃貸併用住宅を
建築屋主導で進めるのはあまりオススメしませんね
もっと相談できるところがあればいいんですけどねー
おしまい
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良い買い物をしたと思いますね～
