2018年06月30日
ジャングルアパートＤＩＹ教室 ２日目
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
6/9 また外国人シェア... あと半分...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
固定資産評価は1370万円も...
廃墟古民家は解体必須...
もうひとつは30数年新築未入居の平屋...
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＜イベントのお知らせ＞
７月
☆勉強会１日目（火災保険について）
4日（水）19時～
参加予定（定員２０名）
１Ｉ先生
２わたくし
３TAKEさん
４BLXさん奥さん（女性）
５倉敷大家さん
６こーへーさん
７ＴＫ田さん
８たろぽんさん
９ひろさん
10Ｍさん
11Ｋ本さん
12とっこさん（女性）
13なおとさん
14こももさん（女性）
15じゅんこさん（女性）
16たかぱぱさん
☆勉強会２日目（火災保険について）
7日（土）19時～
参加予定（定員２０名）
１Ｉ先生
２わたくし
３なつさん（女性）
４Ｏ幡さん
５Ｆ原Ｈさん
６むーさん（女性）
７よーすけさん
８ＨＴさん
９まっきーさん
10namiさん（女性）
11ryokoさん（女性）
12あつおさん
13Ｂさん
14まゆさん（女性）
15大工のＴ田さん
16たくみさん
８月
☆花火大会
4日（土）18時～22時
参加予定（定員９０名）
ファミリー
１りょういちさん ５名
２Ｋ本さん ４名
３あつさん ６名
４ＴＡＫＥさん ４名
単身
１よーすけさん
２namiさん（女性）
３摂津屋さん
４ryokoさん（女性）
５わたくし
＜イベント一覧＞
７月
4日（水）12時～ ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
19時～ 勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～ ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
19時～ 勉強会２日目（火災保険について）
14日（土） 見学会（仮）しっしーさん５万円アフター
８月
4日（土）18時～22時 花火大会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
今日はＤＩＹ教室２日目。
関連記事
2018年03月31日 ボロマニアには大チャンス？
2018年04月23日 昼間の肝試し
2018年06月05日 今日もよく遊んだな～
2018年06月22日 真の姿
2018年06月29日 ジャングルアパートＤＩＹ教室 １日目
今日は曇りなので蚊対策(^^;
じいじ先生
わたくし
Ｊ子さん（女性）
りょういちさん
ＨＴさん
Ｋ本さん
たろぽんさん
たかぱぱさん
よーすけさん
norikoさん（女性）
の１０名でミッション開始です(^^)v
まずは養生。
養生ができたら下地処理でこれを塗ります。
このシーラーを塗ることで
灰汁止め作用や、
この上に塗るジョリパットの接着作用があるそうです。
ガンガン塗っていきまーす。
別にこのシーンを真似ている訳ではありません(^^;
ワンピース
塗り終わると、こういう隙間にテープを貼ります。
ファイバーテープというそうです。
その上からパテで塞いでいきます。
そうしないと、この窪みで割れてきたりするそうで。
今回、パテの代わりに使ったのが
石膏の元になる粉末。
ユートップ
これを水に溶かして塗っていきました。
できあがるとこんな感じです。
ここで、乾くまでお昼ごはん。
そしてようやく午後から
メインのジョリパット塗り(^^;
下地処理って大変ですよね～(;´Д｀)
じいじ先生に教えてもらって
一斉に開始～
結果は...
...
...
じゃーん。
それなりに形になりましたね～(^^;
ちなみに昨日塗ったとこは
１日経って乾いた感じになりましたー
どちらの部屋も見違えるほどになりました(*^▽^*)
みなさん頑張ったので、それぞれポイント進呈です(*^▽^*)
見学会やトレジャーハンターをさせてくださった方 [２０Ｐ]
２日開催なので
じいじさん ２０Ｐ×２日 ４０Ｐ
勉強会に参加された方 [１０Ｐ]
ＤＩＹ教室も勉強会の一環ということで。
午前午後と長時間に渡って頑張ってもらったので
それぞれ１０Ｐにします(^^;
１日目
ひろさん ２０Ｐ
なおとさん ２０Ｐ
ＡＩさん ２０Ｐ
Ｓ波さん １０Ｐ（午後）
こももさん １０Ｐ（午前）
２日目
Ｊ子さん ２０Ｐ
りょういちさん ２０Ｐ
ＨＴさん ２０Ｐ
Ｋ本さん ２０Ｐ
たろぽんさん ２０Ｐ
たかぱぱさん ２０Ｐ
よーすけさん ２０Ｐ
norikoさん ２０Ｐ
不動産以外の優良情報を提供してくださった方 [２０Ｐ]
コテ、コテ板、脚立を提供してくださったということで。
ryokoさん ２０Ｐ
とします(^^;
みなさんお疲れ様でした(^。^)y-.。o○
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57㎡平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
5/21 外国人のシェアで１つ決まり。
6/9 また外国人シェア... あと半分...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート２号に設置
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号 中古購入
246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
固定資産評価は1370万円も...
廃墟古民家は解体必須...
もうひとつは30数年新築未入居の平屋...
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＜イベントのお知らせ＞
７月
☆勉強会１日目（火災保険について）
4日（水）19時～
参加予定（定員２０名）
１Ｉ先生
２わたくし
３TAKEさん
４BLXさん奥さん（女性）
５倉敷大家さん
６こーへーさん
７ＴＫ田さん
８たろぽんさん
９ひろさん
10Ｍさん
11Ｋ本さん
12とっこさん（女性）
13なおとさん
14こももさん（女性）
15じゅんこさん（女性）
16たかぱぱさん
☆勉強会２日目（火災保険について）
7日（土）19時～
参加予定（定員２０名）
１Ｉ先生
２わたくし
３なつさん（女性）
４Ｏ幡さん
５Ｆ原Ｈさん
６むーさん（女性）
７よーすけさん
８ＨＴさん
９まっきーさん
10namiさん（女性）
11ryokoさん（女性）
12あつおさん
13Ｂさん
14まゆさん（女性）
15大工のＴ田さん
16たくみさん
８月
☆花火大会
4日（土）18時～22時
参加予定（定員９０名）
ファミリー
１りょういちさん ５名
２Ｋ本さん ４名
３あつさん ６名
４ＴＡＫＥさん ４名
単身
１よーすけさん
２namiさん（女性）
３摂津屋さん
４ryokoさん（女性）
５わたくし
＜イベント一覧＞
７月
4日（水）12時～ ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ１日目
19時～ 勉強会１日目（火災保険について）
7日（土）12時～ ayakoさん25万円戸建アフター＆ランチ２日目
19時～ 勉強会２日目（火災保険について）
14日（土） 見学会（仮）しっしーさん５万円アフター
８月
4日（土）18時～22時 花火大会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日はＤＩＹ教室２日目。
関連記事
2018年03月31日 ボロマニアには大チャンス？
2018年04月23日 昼間の肝試し
2018年06月05日 今日もよく遊んだな～
2018年06月22日 真の姿
2018年06月29日 ジャングルアパートＤＩＹ教室 １日目
今日は曇りなので蚊対策(^^;
じいじ先生
わたくし
Ｊ子さん（女性）
りょういちさん
ＨＴさん
Ｋ本さん
たろぽんさん
たかぱぱさん
よーすけさん
norikoさん（女性）
の１０名でミッション開始です(^^)v
まずは養生。
養生ができたら下地処理でこれを塗ります。
 | 送料無料！水性ミラクシーラーエコ 15kg【メーカー直送便/代引不可】エスケー化研 下塗材 塗料 価格:5,562円 |
このシーラーを塗ることで
灰汁止め作用や、
この上に塗るジョリパットの接着作用があるそうです。
 | 価格:6,156円 |
ガンガン塗っていきまーす。
別にこのシーンを真似ている訳ではありません(^^;
ワンピース
塗り終わると、こういう隙間にテープを貼ります。
ファイバーテープというそうです。
 | 価格:1,214円 |
その上からパテで塞いでいきます。
そうしないと、この窪みで割れてきたりするそうで。
今回、パテの代わりに使ったのが
石膏の元になる粉末。
ユートップ
 | 価格:2,480円 |
これを水に溶かして塗っていきました。
できあがるとこんな感じです。
ここで、乾くまでお昼ごはん。
そしてようやく午後から
メインのジョリパット塗り(^^;
下地処理って大変ですよね～(;´Д｀)
じいじ先生に教えてもらって
一斉に開始～
結果は...
...
...
じゃーん。
それなりに形になりましたね～(^^;
ちなみに昨日塗ったとこは
１日経って乾いた感じになりましたー
どちらの部屋も見違えるほどになりました(*^▽^*)
みなさん頑張ったので、それぞれポイント進呈です(*^▽^*)
見学会やトレジャーハンターをさせてくださった方 [２０Ｐ]
２日開催なので
じいじさん ２０Ｐ×２日 ４０Ｐ
勉強会に参加された方 [１０Ｐ]
ＤＩＹ教室も勉強会の一環ということで。
午前午後と長時間に渡って頑張ってもらったので
それぞれ１０Ｐにします(^^;
１日目
ひろさん ２０Ｐ
なおとさん ２０Ｐ
ＡＩさん ２０Ｐ
Ｓ波さん １０Ｐ（午後）
こももさん １０Ｐ（午前）
２日目
Ｊ子さん ２０Ｐ
りょういちさん ２０Ｐ
ＨＴさん ２０Ｐ
Ｋ本さん ２０Ｐ
たろぽんさん ２０Ｐ
たかぱぱさん ２０Ｐ
よーすけさん ２０Ｐ
norikoさん ２０Ｐ
不動産以外の優良情報を提供してくださった方 [２０Ｐ]
コテ、コテ板、脚立を提供してくださったということで。
ryokoさん ２０Ｐ
とします(^^;
みなさんお疲れ様でした(^。^)y-.。o○
おしまい
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現金で買える人は、こういうのは買わないんだよなぁ...
