岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 外国人のシェアで１つ決まり。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置予定


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＜イベントのお知らせ＞

☆長船町Ｋさん３号戸建アフター見学＆ランチ
　　9日（土）12時半〜
　　参加予定（定員１０名）
　　１Ｋさん
　　２ＨＴさん
　　３よーすけさん
　　４Ｍさん
　　５Ｊ子さん（女性）
　　６わたくし
　　※きれいめなスリッパ持参で(^^;
　　　忘れた人はー１０P（うそ）


＜イベント一覧＞
６月
2日（土）19時15分〜勉強会２日目 融資関係その２
　　　　　　　　　　（シティホテル桑田町）
　　　　　21時〜　　飲み会
3日（日）17時〜　　横井上100万円平屋見学会１日目
4日（月）12時半〜　東古松norikoさん２号戸建ビフォー見学
　　　　　　　　　　＆ランチ
5日（火）16時〜　　横井上100万円平屋見学会２日目
　　　　　18時〜　　単なる飲み会
9日（土）12時半〜　長船町Ｋさん３号戸建アフター見学
　　　　　　　　　　＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は決済が２つと見学会と飲み会(^^;


午前の決済は


第６０回あみだくじ　島田本町アパート。


満室なんで見学会は無し。


建物は古い割に２千万円後半...


でも概ね土地代って感じ。


場所と土地の形が良く、しかも満室なので

N岡さん　３口
rikouさん　２口
麒麟さん　１口
かこちゃん　１口


街中志向のベテラン７口がエントリー


みなさん目ざといですな(^^;




結果は、rikouさんが初当選〜




関連記事
2018年04月13日　狙いが明確



境界確定などで、今日の決済となりました。


少々手違いで、カギとかはヤマダ電機の駐車場で(^^;





おめでとうございます(*^▽^*)





２つめはここで登場した

関連記事
2018年03月31日　ボロマニアには大チャンス？
2018年04月23日　昼間の肝試し



第６２回あみだでじいじさんが当たったアパート


放置系のアパートだけあって


カギもめちゃくちゃ(◎_◎;)





でも、新しい遊び場を手に入れて良かったですね(^^;



ついでに隣の土地の買付も記入。





このまま進めば大地主じゃん(^^;





実はこの決済で運命の再会がΣ（・□・；）


よくお願いしている司法書士のH先生。


なんとじいじさんの高校の同級生だとか(^^;





修学旅行で同じ部屋だったんだって〜



世の中狭いね(^^;




決済前から許可を取って


早速ロバートS田さんにお願いして外回りをきれいに。


ビフォー


↓

アフター




外回りはスッキリしましたね〜(*^▽^*)




初心者の方々は最初の見た目にドン引きでしたけど


植物が無くなればきれいなもんです。




問題点を取り除けばいいだけなんてすごく簡単。


残置物も一緒ね。


取り除くだけ。


多くの人が嫌う何かがあるから、


極端に安く買えるんよね。


草木も無い、残置も無いじゃ安く買えんわ(^^;




いや...


今度の横井上はそうでもないか...



夕方からは


その横井上100万円平屋見学会２日目

１日目の様子
2018年06月03日　ここのギャップが儲けの源泉


じいじさん
OCさん
てっぺいさん
こももさん（女性）
Y口さん
DDMさん
じゅんこさん（女性）
こーへーさん
摂津屋さん
わたくし

の１０名で。





今回も「いまのままでも貸せると思う人ー」


って聞いたら全員挙手（笑）



みなさん変態認定です(^^;








実際、この程度で躊躇してるようだと


新築級ぐらいにしか手を出せないんじゃないかな〜(^^;


それだと安くは買えないけどね...



ボロを安く買うか

新しいのを高く買うか



言い換えると



価値をわかっていない人から安く買うか

建築屋や業者にしっかり儲けさせて高く買うか



お金のある人は後者でいいけどね(^^;


そういう人は滅多に寄ってこんけど(笑)





そして夜は単なる飲み会



taimanさん
しっしーさん
あつさん
ＤＤＭさん
そうさん
なおとさん
ロバートＳ田さん
たろぽんさん
Ｙ口さん
りょういちさん
よーすけさん
u-kiさん
Ｊ子さん（女性）
Ｍ本さん
麒麟さん
わたくし

の１６名。


あっという間の３時間(◎_◎;)



今日もよく遊んだな〜


みなさんお疲れさまでしたー




おしまい




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