2015年09月20日
楽しい１日
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、シークレット見学会＆飲み会でしたー
スケジュールはこんな感じ。
１５時 某ドラッグストア集合
↓
車で移動（約３分）
↓
南区○○ Ｆ原Ｈさんガレージハウスの見学
↓
車で各自移動（約３０分）。ジョイポリス駐車場集合。
↓
１６時半頃 北区○○ あつさん初アパートの見学
↓
徒歩で移動（約１０分）
↓
１８時頃 飲み会開始
もうね、ちょっとした遠足ですわ（笑）
...
まず、Ｆ原Ｈさんガレージハウス見学参加は
１S田さん（わざわざ東京から初参加）
２F原Hさん
３BLXさん
４OCさん
５minakoさん（女性）
６mihoさん（女性）
７N岡さん（女性）
８O幡さん
９Y原さん
10T山さん （初参加）
11あつおさん
12taimanさん
13A木さん
14A木さん奥さん（女性）
15A木さんお子さん
16こももさん（女性）
17こももさんご主人
18わたくし
の１８名（ﾟдﾟ）
ここ見学は２回目なんですけど相変わらず多い（笑）
関連記事
2015年08月10日 みんな豊かになれればいいですね(^-^)
2015年08月30日 楽な戦い。
なんとここで１品ゲット（笑）
この扉(^^;
縦１８４cm、横７１cm です。
欲しい方がいたらくれるんですって（笑）
どなたかいませんか？
...
F原Hさん
A木さん
A木さん奥さん（女性）
A木さんお子さん
こももさん（女性）
こももさんご主人
とはここでお別れし
次は各自ジョイポリス駐車場へ移動。
かこさん、HM田さんが合流して
１S田さん（わざわざ東京から初参加）
２BLXさん
３OCさん
４minakoさん（女性）
５mihoさん（女性）
６N岡さん（女性）
７O幡さん
８Y原さん
９T山さん （初参加）
10あつおさん
11taimanさん
12かこさん
13HM田さん
14わたくし
増えたり減ったりで１４名（ﾟдﾟ）
ややこしい(^^;
関連記事
2015年08月10日 みんな豊かになれればいいですね(^-^)
2015年08月28日 光速不動産投資？
こちらは概ねリフォームが済んでいました(^-^)
ほ～、これぐらいやってたら早めに決まりそうですね～(^-^)
これ、奥さんのお手製ですって
あつさんブログ
９月１５日 塗り塗り…
奥さんと仲良く作業するなんていいですね～(^-^)
...
お次は飲み会会場へ移動
ここで、あつおさんは用事でお別れ。
ジョイポリスでF原Hさんが再合流。
現地で、HR田さん、T本さん、あつさん、Ｉ駒さんと
本日の目玉参加者
某金融機関融資係長Ｉさんが合流
１S田さん（わざわざ東京から初参加）
２BLXさん
３OCさん
４minakoさん（女性）
５mihoさん（女性）
６N岡さん（女性）
７O幡さん
８Y原さん
９T山さん （初参加）
10taimanさん
11かこさん（女性）
12HM田さん
13F原Hさん
14HR田さん
15T本さん
16あつさん
17Ｉ駒さん（初参加）
18某金融機関融資係長Ｉさん（初参加）
19わたくし
途中からtomoeさん（女性）が参加し
総勢２０名（ﾟдﾟ）
もうほんとややこしい（笑）
さらに途中、minakoさんの娘さん（２１歳独身）も緊急参戦！？(ﾟoﾟ;;
実はこっちが目玉参加者か！？（笑）
不動産好きになるようガッツリ洗脳してやりました（笑）
あ～(°°;)"((;°°) 写真撮ってな～い(＠_＠;) （笑）
しかし、２１歳で目覚めて頑張ったら凄いことになるな～
若いって羨ましい(^_^;)
...
金融機関融資係長からいろいろお話しを伺う機会もそうそう無いし
これから物件を買いたいって人は
そもそもなかなか知り合わないんで
なかなか面白い企画だったと思います(^-^)
いろいろ参考になるお話が聞けましたかね？
参加者が殺到してしまいましたから
参加できなかった方のためにも
また企画してみたいと思います
...
その後二次会へ
1BLXさん
2かこさん（女性）
3HR田さん
4T本さん
5あつさん
6某金融機関融資係長Ｉさん（初参加）
7tomoeさん（女性）
8わたくし
年齢や職業も全く違うのに楽しいですね～
ほんと不動産に感謝です(^-^)
しかし、ここでは仁義なき戦いが勃発！？
おつりの１００円と、この領収証の争奪戦が始まりました（笑）
最初はぐー、じゃーんけんほい！
酔っ払い８人で路上対決（笑）
最終決戦は、かこさんとわたくし（ﾟдﾟ）
最初はぐー、じゃーんけんほい！
！？ わたくしが勝ってしまいました（ﾟдﾟlll）
運の使いどころを間違った～(＞＜)
って、そんな楽しい１日でしたとさ
みなさんお疲れ様でした～
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、シークレット見学会＆飲み会でしたー
スケジュールはこんな感じ。
１５時 某ドラッグストア集合
↓
車で移動（約３分）
↓
南区○○ Ｆ原Ｈさんガレージハウスの見学
↓
車で各自移動（約３０分）。ジョイポリス駐車場集合。
↓
１６時半頃 北区○○ あつさん初アパートの見学
↓
徒歩で移動（約１０分）
↓
１８時頃 飲み会開始
もうね、ちょっとした遠足ですわ（笑）
...
まず、Ｆ原Ｈさんガレージハウス見学参加は
１S田さん（わざわざ東京から初参加）
２F原Hさん
３BLXさん
４OCさん
５minakoさん（女性）
６mihoさん（女性）
７N岡さん（女性）
８O幡さん
９Y原さん
10T山さん （初参加）
11あつおさん
12taimanさん
13A木さん
14A木さん奥さん（女性）
15A木さんお子さん
16こももさん（女性）
17こももさんご主人
18わたくし
の１８名（ﾟдﾟ）
ここ見学は２回目なんですけど相変わらず多い（笑）
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2015年08月30日 楽な戦い。
なんとここで１品ゲット（笑）
この扉(^^;
縦１８４cm、横７１cm です。
欲しい方がいたらくれるんですって（笑）
どなたかいませんか？
...
F原Hさん
A木さん
A木さん奥さん（女性）
A木さんお子さん
こももさん（女性）
こももさんご主人
とはここでお別れし
次は各自ジョイポリス駐車場へ移動。
かこさん、HM田さんが合流して
１S田さん（わざわざ東京から初参加）
２BLXさん
３OCさん
４minakoさん（女性）
５mihoさん（女性）
６N岡さん（女性）
７O幡さん
８Y原さん
９T山さん （初参加）
10あつおさん
11taimanさん
12かこさん
13HM田さん
14わたくし
増えたり減ったりで１４名（ﾟдﾟ）
ややこしい(^^;
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2015年08月28日 光速不動産投資？
こちらは概ねリフォームが済んでいました(^-^)
ほ～、これぐらいやってたら早めに決まりそうですね～(^-^)
これ、奥さんのお手製ですって
あつさんブログ
９月１５日 塗り塗り…
奥さんと仲良く作業するなんていいですね～(^-^)
...
お次は飲み会会場へ移動
ここで、あつおさんは用事でお別れ。
ジョイポリスでF原Hさんが再合流。
現地で、HR田さん、T本さん、あつさん、Ｉ駒さんと
本日の目玉参加者
某金融機関融資係長Ｉさんが合流
１S田さん（わざわざ東京から初参加）
２BLXさん
３OCさん
４minakoさん（女性）
５mihoさん（女性）
６N岡さん（女性）
７O幡さん
８Y原さん
９T山さん （初参加）
10taimanさん
11かこさん（女性）
12HM田さん
13F原Hさん
14HR田さん
15T本さん
16あつさん
17Ｉ駒さん（初参加）
18某金融機関融資係長Ｉさん（初参加）
19わたくし
途中からtomoeさん（女性）が参加し
総勢２０名（ﾟдﾟ）
もうほんとややこしい（笑）
さらに途中、minakoさんの娘さん（２１歳独身）も緊急参戦！？(ﾟoﾟ;;
実はこっちが目玉参加者か！？（笑）
不動産好きになるようガッツリ洗脳してやりました（笑）
あ～(°°;)"((;°°) 写真撮ってな～い(＠_＠;) （笑）
しかし、２１歳で目覚めて頑張ったら凄いことになるな～
若いって羨ましい(^_^;)
...
金融機関融資係長からいろいろお話しを伺う機会もそうそう無いし
これから物件を買いたいって人は
そもそもなかなか知り合わないんで
なかなか面白い企画だったと思います(^-^)
いろいろ参考になるお話が聞けましたかね？
参加者が殺到してしまいましたから
参加できなかった方のためにも
また企画してみたいと思います
...
その後二次会へ
1BLXさん
2かこさん（女性）
3HR田さん
4T本さん
5あつさん
6某金融機関融資係長Ｉさん（初参加）
7tomoeさん（女性）
8わたくし
年齢や職業も全く違うのに楽しいですね～
ほんと不動産に感謝です(^-^)
しかし、ここでは仁義なき戦いが勃発！？
おつりの１００円と、この領収証の争奪戦が始まりました（笑）
最初はぐー、じゃーんけんほい！
酔っ払い８人で路上対決（笑）
最終決戦は、かこさんとわたくし（ﾟдﾟ）
最初はぐー、じゃーんけんほい！
！？ わたくしが勝ってしまいました（ﾟдﾟlll）
運の使いどころを間違った～(＞＜)
って、そんな楽しい１日でしたとさ
みなさんお疲れ様でした～
おしまい
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金利がガーンと上がってはいるものの...
