岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ

先日取り上げた、北区玉柏の戸建。

2014年10月01日　建物内で...

１８日（土）　１１時　に見学（探検？）にいきます。
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合です。
興味のある方はどうぞ。

参加予定
　　Ｉ島さん
　　O幡さん
　　わたくし

...


見学会のお知らせ ２

読者のH田さんが購入された倉敷市中庄の物件を見学させてくださいます。

１０月２０日（月）　１４時
倉敷市中庄２２１９−６　エディオン中庄店　へお願いします。

お時間のある方はその後お茶でも。

参加予定
　H田さん
　彰さん（初登場
　わたくし

...





...


こんばんは。岡山大家です。


廃材活用企画　のお知らせです。


北区某所で戸建の解体がありまして


解体前に古い木材や庭石など使えそうなものを


持って帰ることができるように大家さんから許可をいただきました


もしかしたら、庭の造作やリノベなどに使えるかもしれませんよ？


今のところこんな感じ。




埋まっている石って簡単に掘り出せないんかな？？


...


柿が実ってました


これも持って帰っていいかも？（笑）




古い家なんで、床の間とかあるかも。


建具とか、残置物とかなんかあったらいいなー


あっ、わたくしもまだ室内は見ていないので


空振りに終わる可能性もありますが...


お宝探しみたいで面白いかも（笑）


１０月２６日（日）に実施しますので、興味のある方はご連絡ください。


...


次は、忘年会のお知らせです。


１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。


もうそんな時期なんですねー


７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で


８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　


にしようと思います。


場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ



早速、数名参加表明をいただいています。


８日（月）
　あつさん
　Sさん
　M谷さん


...


さて、忘れた頃にくるってホントですねー(;ﾟДﾟ)!


そう、不動産取得税...


４月に買ったんですけど


ほんと完全に忘れていました


まぁ、４２,０００円ほどですけど


ここ、家賃が３５,０００円だからなー


他の人のブログで、１年ぐらいこなかったってのを見たことありますから


半年そこらならまだ早いほうかもしれませんねー


今回は市町村をまたいだからかな。


１０日頃郵便がきて、その末には払えって


もっと大金だったらしんどいわ(||´Д｀)ｏ


不動産を買ったらちゃんと忘れないようにしましょうね（笑）




おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

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先日取り上げた、北区玉柏の戸建。

2014年10月01日　建物内で...

１８日（土）　１１時　に見学（探検？）にいきます。
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合です。
興味のある方はどうぞ。

参加予定
　　Ｉ島さん
　　O幡さん
　　NMOTOさん
　　わたくし

...


見学会のお知らせ ２

読者のH田さんが購入された倉敷市中庄の物件を見学させてくださいます。

１０月２０日（月）　１４時
倉敷市中庄２２１９−６　エディオン中庄店　へお願いします。

お時間のある方はその後お茶でも。

参加予定
　H田さん
　彰さん（初登場）
　わたくし

...





...


廃材活用企画　のお知らせです。

北区某所で戸建の解体がありまして
解体前に古い木材や庭石など使えそうなものを
持って帰ることができるように大家さんから許可をいただきました
もしかしたら、庭の造作やリノベなどに使えるかもしれませんよ？

１０月２６日（日）に実施しますので、興味のある方はご連絡ください。


...


忘年会のお知らせです。

１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）


８日（月）
　あつさん
　Sさん
　M谷さん

...


こんばんは。岡山大家です。


毎日いろいろありますが、不動産漬けの日々がまた楽しい。


特に意識したことはないですが、不動産が好きなんでしょうねー


いくら話してても飽きないもんね。


今日は、mtanaさんの取り計らいで、隠密さん、H田さんと鍋＆焼肉へ


隠密さん、ごちそうさまでした(^_^;)


...


さて、南区新保のこの物件の管理が変わったようで。




昭和６３年築のミサワの１K


これぐらいの築のミサワの１Kって


当時としてはなかなか斬新なセパレートなんですよ。


部屋は６帖でベランダじゃなくて出窓が多いんですけど


小奇麗にしてたらサクッと決まるんですよ。


...


ここはバイパスの北だし場所も悪くない。


しかも出窓じゃなくてベランダだし


駐車場が１００％無いとはいえ決められる物件なんですよ。


A棟B棟共に　８室　で　計１６室


でもなぜかいつもたくさん空いていて、


今も７室空いているみたいです


室内はこんな感じ。












ね？綺麗でしょ？キッチン周りもゆったりしてるしね。


決まらん原因はいろいろあるんですけど


管理会社が変わったから結構サクッと決めると思いますよ。


管理が変わった途端　１室申込、１室部屋止め　ですしね。


なんていうのかなー


餅は餅屋っていうか


任せるところで天と地ほど変わってくるもんでね。


一口に管理会社っていっても


いろいろあるからこれがまた難しい


みなさん何を基準に選んでるんでしょうかねー


空室がなかなか埋まらん人は見直したほうがいいですよ。


まぁ管理を変えりゃいいってもんでもないんですけどね。



おしまい




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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ

読者のH田さんが購入された倉敷市中庄の物件を見学させてくださいます。

１０月２０日（月）　１４時
倉敷市中庄２２１９−６　エディオン中庄店　へお願いします。

お時間のある方はその後お茶でも。

参加予定
　H田さん
　彰さん（初登場）
　わたくし

...



...


廃材活用企画　のお知らせです。

北区某所で戸建の解体がありまして
解体前に古い木材や庭石など使えそうなものを
持って帰ることができるように大家さんから許可をいただきました
もしかしたら、庭の造作やリノベなどに使えるかもしれませんよ？

１０月２６日（日）に実施しますので、興味のある方はご連絡ください。


...


忘年会のお知らせです。

１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）
　O幡さん
　麒麟さん
　わたくし


８日（月）
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　わたくし

...


見学会のお知らせ　３

先日、読者のかこさんが競売で落札した物件を

見学させてくださいます

２２日（水）　１２時

岡山市南区福富東２丁目３２−３８
わたなべ生鮮館

へ集合でお願いします。

その後ランチでもいきましょう。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日もいろいろ活動してきまして。


９時半から、中区神下でリフォームの打ち合わせ。




室内がきれいなもんでビックリ（ﾟдﾟ）




じゅうたんをフローリングに変更します。


近日中に見学会をさせてもらえることになりました


...


１１時からは第二次探検隊の出動。

I島さん
O幡さん
A山さん
NMOTOさん
NMOTOさんが呼んだ業者さん
わたくし

の６名




やはりこれ以上は進めませんでした(ｰｰ;)


...


１５時半から、北区某所の事務所付き戸建てを見学。


知り合いの測量会社が移転を迫られ、


急遽事務所や資材置き場などに使えそうな物件を物色中。


借りるのもアホらしいのでいろいろ探す中で


この方が、自宅近くに事務所を併設した戸建てを見つけたとの連絡が


こういう物件もなかなか珍しい。


しかも、自宅近くで普段使っている資材置き場も近い


まず外観を一緒に見に行くと


建物も綺麗っぽい、間口も広い、価格も安い


こりゃよろしいわー　ということで数日後に内見の手配をし、


今日内見という流れ。


不動産屋によると、もう何年も住んでいなくてかなり傷んでいるとのこと


そんなに痛んでるかー？しかも誰か住んでそうなんだけどなー...


なんて思っていると...


なんと物件が違うではないですか


偶然にも、同じ通り沿いの２００mぐらい先に


同じような配置の事務所付きの戸建てがあって


ご近所さん故に早とちりしちゃったようで(^_^;)


事務所併設の戸建自体が珍しいのに、


こんなこともあるんだね


本物はかなりボロでした




でも、場所や建物自体はOKなので、値段が折り合えば買っちゃいそうです。


結果オーライってことで（笑）


その後、カフェに連れて行ってもらいましたが




またまた新発見


世の中にはいろんなカフェがありますなー（ﾟдﾟ）


...


夕方からは、読者のO幡さんが最近購入された物件へ

関連記事
2014年10月04日　水周りのリフォームが終わりました。


内装にリフォームが終わったとのことで


その確認と、


先日リサイクルショップで９８０円で買った照明器具


を取り付けにいってみました

関連記事
2014年10月10日　物件を見るのが一番ですね。


ビフォー



アフター



ちょっと暗いかも？なんて思っていましたが


これぐらいならオッケーでしょー　(・∀・)ｵｯｹｰ!


こちらも近日中に見学会をさせていただけます



おしまい




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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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廃材活用企画　のお知らせです。

北区某所で戸建の解体がありまして
解体前に古い木材や庭石など使えそうなものを
持って帰ることができるように大家さんから許可をいただきました
もしかしたら、庭の造作やリノベなどに使えるかもしれませんよ？

１０月２６日（日）　１０時から　実施しますので、興味のある方はご連絡ください。

１０時半　→　１０時　に変更になりました。

参加予定
　じいじ（T戸）さん
　わたくし

...


忘年会のお知らせです。

１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　わたくし

８日（月）
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


見学会のお知らせ　３

先日、読者のかこさんが競売で落札した物件を

見学させてくださいます

２２日（水）　１２時

岡山市南区福富東２丁目３２−３８
わたなべ生鮮館

へ集合でお願いします。

その後ランチでもいきましょう。

参加予定
　かこさん
　mtanaさん
　TAKEさん
　toukaさん
　S本さん（初登場）
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のHM田さんが購入された倉敷市中庄の物件を見学してきましたー

　HM田さん
　彰さん（初登場）
　taikiさん（初登場）
　matanaさん
　どんきーさん
　HR田さん
　わたくし

の７名で出動。


現地で、管理会社のN島さんも合流。




いやー、綺麗なもんでしたよ






１K８室で、１室空いていたのもどうやら決まったようで


線路の隣というのが気になっていましたが


まぁそこは住む人の慣れもありますし


家賃が安いのでなんとかなりそうな感じです。


中庄駅からは近くもないのに


もう少し先まで学生のニーズがあるんですって。


岡山市なら大概のことはわかりますけど


倉敷は専門外なので勉強になりました


...


その後、読者のY原さんの新築戸建賃貸のミーティングへ。


やっぱり、戸建（マイホーム）屋さんとはかなり考え方が違いますねー


何かと過剰になりがちな印象です


戸建賃貸はなんだかんだ過剰にしたところで


大きく家賃に跳ね返ってきませんからね...


例えば、廊下の収納が１つ無くなったって家賃は変わりゃしません


そりゃ使い勝手でいうと、無いよりはあったほうがいいのは当たり前。


でも、そのスペースを作るのに


壁やクロス、棚、建具なんかがいりますからね。


家賃が変わらないんなら、数万円でもカットしたほうがよいと思いますけどねー


これはいる、これはいらん。


そのあたりのバランスがなかなか難しいところでね...


いいものができるように協力していきたいと思います


...


さて、見学会中に非公開物件の資料をいただきましてね。


まだ今日の見学会参加者ぐらいしか知らない情報です。


これは、業者仲介が入るので、そのうち公開されるとは思いますが


一足先にこちらでお知らせしておきます。


倉敷市中庄

RC　２階建　１K　６室

土地　２０３�u（６１坪）

建物　１階８６．６４�u　２階８６．６４�u

築年数　１９８６年３月築　（築後２８年）


６室中　５室　がリフォーム済　　現況満室　　P４台あり

固都税　年約１５万円

家賃月額　２３万円　　　年額２７６万円

価格　２６００万円

表面利回り　１０．６％


...


写真を見る限りでは、内装はかなりきれいになっています。


洋室８帖　の　セパレート　です。


東南角地で場所はかなり良いです。


学生を中心に入居はそれほど困らないんじゃないでしょうか。


RCとはいえ、規模が小さく金額も大きくないので


購入する人はそれなりにいそうですねー


全額を２％で２０年借りても１３万円ぐらいの支払いですから


サラリーマンの方が買っちゃいそうですね。



なんといっても場所はかなり良いと思いますよ


表面１０％しかないですけど


へんぴな場所に買うより


場所のメリットを取るほうがいいかなーなんて思います。



おしまい




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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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...


廃材活用企画　のお知らせです。

北区某所で戸建の解体がありまして
解体前に古い木材や庭石など使えそうなものを
持って帰ることができるように大家さんから許可をいただきました
もしかしたら、庭の造作やリノベなどに使えるかもしれませんよ？

１０月２６日（日）　１０時から　実施しますので、興味のある方はご連絡ください。

１０時半　→　１０時　に変更になりました。

...


忘年会のお知らせです。

１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　わたくし

８日（月）
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は雨の中、かこさん物件の見学会でした。

かこさん
mtanaさん
じいじさん（T戸さん）
toukaさん
TAKEさん
O倉さん
S本さん（初登場）
わたくし

の８名


床は元々茶色のフローリング調のクッションフロアでしたが


白のフロアタイルへ




床を白系にすると部屋が明るく感じますね

,,,


アクセントで、玄関入ってすぐの壁を濃い目のクロスに




こういう濃い色を混ぜると締まって見えますねー


...


LDKの壁を青系に




床の白とマッチして爽やかな感じがします。


個人的にこういう色使いは好きですね


...


トイレのクロスはこんな感じ。




おー（ﾟдﾟ）　思い切ってますねー


個性的で使いどころに勇気がいるクロスですけど


こういうところにポイントで使うってのは


個人的には良いと思いますね


中には酷評する人もいるかもしれないですけど


好みの問題も大きいですし


若い人には支持されると思いますけどね。


普通の白いクロスじゃ面白くないじゃんね


誰がなんと言おうと、


自分の物件なんだから


自分のセンスで自分で好きにやればいいんですよ。


少々失敗してもクロスなんかどうにでもなるし


自分のセンスを評価してくれる入居者もきっといますしね。


どうせリフォームにお金使うんなら


いろいろ挑戦して面白くしたいよね



おしまい




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　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

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　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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北区某所で戸建の解体がありまして
解体前に古い木材や庭石など使えそうなものを
持って帰ることができるように大家さんから許可をいただきました
もしかしたら、庭の造作やリノベなどに使えるかもしれませんよ？

１０月２６日（日）　１０時から　実施しますので、興味のある方はご連絡ください。

１０時半　→　１０時　に変更になりました。

...


忘年会のお知らせです。

１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　わたくし

８日（月）
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　わたくし

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...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、密かに募集していたことに気づいた


会員の方向けの廃材活用企画の先行実施日でしたー


お宝探しに集まった面々がわたくし以外で５名。


トレジャーハンター１号





トレジャーハンター２号





トレジャーハンター３号





トレジャーハンター４号





トレジャーハンター５号




みんな好きですなー（笑）


...


お宝運び出し中




こんなお宝も





あったぜベイベっ。水島行き決定じゃい（笑）




なぜ水島行きかはこちらを読んでください。

2014年10月21日　パズル好きですか？



そんなこんなでいろいろ出てきましたわー


各々何かしら持って帰りましたから


こういう企画もよかったんじゃないですかねー


まだいろいろありますけど


ほしい物って人それぞれなんで


うまいことハマればいいですけどね。


もし日曜日に参加される方は


ノコギリとか電動ドリルとか大工道具なんかがあったほうがいいですよ。


...


その後、市内某所でO倉さんが物件購入の契約でした。




例の東区万富の物件です。


関連記事
2014年08月20日　将来は月極Pか？
2014年08月23日　買う前に知っておいたほうがよいこと。


現状、４分の３室入居で　２０．７％　　満室にできたら２６．７％　です。


まぁ大幅ディスカウントできたので、


なんとでもなるんじゃないでしょうかね。


将来、隣地を買い取れたらいいんですけどねー



おしまい




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　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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忘年会のお知らせです。

１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　わたくし

８日（月）
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
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　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
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...


こんばんは。岡山大家です。


読者のTAKEさんがイベントをされるそうで。

10/25（土）10時〜16時
・こそだてポケット＆まごころいちば　in RSKハウジングプラザ

http://www.okayama-tbox.jp/kosodate/pages/14638

CHAYAさんは、キーマカレー、ジュース（イチゴ、りんご）などやります。


10/26（日）10時45分〜15時
・交通安全ふれあいまつり（倉敷中庄自動車学校）
場内を開放して各種イベントがあります。ゴーカートとかもあるようです。抽選会あり。

http://www.oka-ankyo.or.jp/kurajiko/kurajiko-hp/event.html

CHAYAは、タコス、タコライス、ジュース（バナナ、イチゴ、リンゴ、黒糖ジンジャー）、珈琲などやります。


行ってみたいんですけど


土曜日はフリー面談、日曜日は某所の地鎮祭に参加と


なかなか都合が合いませぬ(ﾉД`)


...


さて、今日は市内某所へ読者のS田さんと土地を見に行ってきました。




ここに戸建を２棟建てられないかなーなんてことで。


雰囲気はいいんですけどねー


なんとかならんかなー


というのが、土地の形がちょっとね...


下手っぴですけど、概ねこんな感じです。




進入は上からだけね


ここに２棟と駐車場各２台...


進入路の部分も土地に含まれているから


面積的には広いんですけど


有効に使えそうなところがそんなに広くないんでねー


強引にはめることはできるんですけど


隣とくっつきすぎたり、日当たりが悪くなりそうで


なんだかイマイチな感じで


なんとかならんかなー



日々こんなこともしています。



おしまい




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　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
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　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

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場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）
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　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　わたくし

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...


こんばんは。岡山大家です。


明日も読者のTAKEさんがイベントをされるそうで。

10/26（日）10時45分〜15時
・交通安全ふれあいまつり（倉敷中庄自動車学校）
場内を開放して各種イベントがあります。ゴーカートとかもあるようです。抽選会あり。

http://www.oka-ankyo.or.jp/kurajiko/kurajiko-hp/event.html

CHAYAは、タコス、タコライス、ジュース（バナナ、イチゴ、リンゴ、黒糖ジンジャー）、珈琲などやります。


...


先日、水島行きが決定したこちらの鉄板



関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター


なんと、読者のあつさんが引っ掛かりをカットしてくれ


しかもシルバーに塗装し


さらにわたくしの自宅まで持ってきてくれるという（ﾟдﾟlll）




どんだけ親切なんだ(((゜Д゜；)))


ありがとうございますm(__)m


...


さて、今日もいろいろありました。


午前中は


S山さんの新築戸建の打ち合わせ


トナカイさんの今後の投資プランの相談


Y本さんの今後の方向性


などの相談を受け


午後からは、わたくしのメンターいえる人と５時間も将来を語り合い


夜は、起業仲間との定例の懇親会




その後、小学校からの付き合いの友人の転勤の送別会の二次会へ...




...


ほんと毎日なんだかんだありますけど


いろんな生き方というか、時間の使い方というか、価値観というか


がありますね...


メンターと言っても過言でない人との時間は


あっという間に過ぎてしまいますが


実に濃密な時間を過ごしました。


将来の夢や目標について語り合える人がいるっていうのは


実にありがたいことで、幸せを感じます。


...


次に向かった、起業仲間との定例会は


起業するために一緒に学んだ人たちの集まりで


幹事の方が定期的に開催して下さっています。


いろいろ教えてくださった中小企業診断士の先生や


実際に起業をして頑張っている人や


起業を模索中の人など


向上心の塊のような人たちばかりで


モチベーションも高く、刺激になりますし


行き交う情報も勉強になることが多いです。


...


次に向かった、小学校からの同級生の送別会は


単身赴任で札幌に行ってしまうということで


わたくしは二次会のスナックから参加でした...


１０歳ぐらいからなんで、かれこれ３０年来の付き合いです。


昔は毎日のように遊んでいましたし


それぞれが結婚する前もよく遊んでいました。


結婚後も年末年始や忘年会などでは顔を合わせています。


メンター、企業仲間、同級生で比べると


同級生と過ごした時間が圧倒的に長いです。


でも、今日は何も得るものがありませんでした...


４０過ぎの普通のサラリーマンのおっさんが


AKBを歌って踊ったり、ホステスさんもガンガン触る


そうか、こんなことが楽しいんだな...


...


別に善し悪しの話しでなく、単に価値観の問題なんだなと...


わたくしは３０代前半でいろいろ気づくことができましたが


この１０年、同じように時間が経過した結果


これがそれぞれの生き方なんだなと。


...


わたくしは出会った人たちが間接的に導いてくれました。


どんな人生が良くて、どんな人生が悪いのかなんてわかりませんし


別に他人の生き方を否定するつもりもありません。


わたくしの歩んでいる道が正しいかもわかりませんしね。


そもそも、正しいとか正しくないとかの概念自体もどうなのか。


...


ただ、家族以外で一番近しい存在であった仲間たちに


わたくしの知識や経験の一部でも伝えることができたんじゃないかと...


まだ決して遅すぎるということはありませんが


残念な気持ちになりました




おしまい




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　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
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ご都合の合う方は一緒にいかがですか？


...


忘年会のお知らせです。

１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）
　O幡さん
　麒麟さん
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　アツオさん
　わたくし

８日（月）
　あつさん
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　H間さん（初登場）
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　F木さん（初登場）
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　とーやさん
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※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


こんばんは。岡山大家です。


先日購入されたばかりの読者のO幡さんの物件。

関連記事
2014年10月04日　水周りのリフォームが終わりました。


昔のタイプの洗面台が付いているんですが


こんな感じで壁から外れて配管も曲がってしまいました




入居者が洗面所の電球を交換するのに


足を掛けたんですって...


もうちょっと考えたほうがいいと思うよ


...


今日は娘が自転車で県立図書館へ行こうというので


午後からいってきました。


その道中に、以前売り出していた中区古京の土地の横を通りましたが


どうやら戸建てが建つような雰囲気です




ここは場所がよかったからなー


なんとか２棟建たんもんかと検討してみたんですけど


車を各２台取ると無理でしたね...


でもマイホーム１棟なら充分でしょう。


あっちこっち建ちますねー


...


午前中は、地鎮祭に呼ばれて行ってきました。




市内某所で新築アパートが建つんですけど


わたくしも企画や融資の関係などでいくらか絡んでいまして


折角ならということで行ってきました。


地鎮祭（じちんさい）
とこしずめの祭り。鎮祭，鎮地，地祭，地曳，地勧請ともいう。
土木，建築などで基礎工事に着手する前に，
その土地の守護神である産土 (うぶすな) 神や大地を主宰する大地主神を祀って，
工事の無事や順調な竣工を祈願する祭儀。


とネットにありました。


こんな感じで祭壇があって、お寺の人がいろいろやってくれます。




こんな砂の山に




工事関係者が「えいっえいっえいっ」って鍬とか刺しました。




...


まぁこれらもタダじゃないんでね。


わたくしの２号、６号、７号はやっていませんし。


恐らく盛大にやったであろう


イ○ンモール○山では、表に出ていないだけで、


なんだかんだ人身事故があったみたいですし...


まぁ気持ちの問題も大きんでしょうけどね。


何はともあれ、安全順調に工事が進めばいいですね



おしまい




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関連記事
2014年08月21日　今日は開札でしたね。
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１１月６日（木）１１時、９日（日）１３時に
岡山市中区神下４７５−１　シュープラザ東岡山店
集合でお願いします。
その後食事でも行きましょう。
参加希望の方はご連絡ください。


...


こんばんは。岡山大家です。


我が家にもこれがきました。




例の個人情報漏えいの件ですね。


お詫びの５００円はnanacoポイントでいただきました


わたくしの創業関係でいろいろ教えていただいたのが


この会社の本社の総務の責任者の方で


先日お会いする機会があったんですが


何件って言ってたかな？


１日２万件だったかな？　ちょっと忘れちゃっいましたけど


とにかく電話がすごかったらしいです


みなさん個人情報に過敏になりましたよねー


一昔前ならそんなことにならなかったんじゃないですかね。


「世の中のありとあらゆるクレームを体験したかもしれない」


とおっしゃってましたが


電話で文句言って何になるんですかね？


とりあえず何か言ってスッキリしたいんでしょうか。


あとはお金につなげたいとかでしょうか。


わたくしは、そんなことに使う時間はありませんが。


...


個人情報で思い出しましたけど


昔、賃貸の窓口に部屋探しにきた女性が


「個人情報は言いたくない」　と。


でも、「部屋は探しているから情報は出してほしい」　と。


は？


どこの誰かもわからん人に、大家さんから預かった情報は出せんでしょ？


なんだかなー


...


いろいろ活動していると


ちょこちょこ問い合わせのメールをいただくことがあります。


丁寧な方がほとんどですけど


中には、名乗りもしない人も。


そんなに警戒するんなら最初からコンタクトを取らなかったらいいのにね。


それでもできるだけ丁寧に返信してあげているつもりですが


そのまま反応もなし。


世の中には無礼な人もいるもんですねー


...


なんだか愚痴っぽくなってしまいましたが


非公開情報（一部の方にはお知らせしていますが）が入りました。


倉敷市水島某所　で　２棟　あります。

A棟

築年数　平成元年築

構造　軽量鉄骨２階建て

間取り　１K　４室（３点ユニット）　１室空き

駐車場　縦列で各２台

敷地面積　１６７．８３�u（５０．８５坪）


B棟

築年数　平成１８年築

構造　鉄骨造２階建て

間取り　１LDK　２室　　１室空き

駐車場　縦列で各２台

敷地面積　１４４．０５�u（４３．６５坪）

その他　縦列で駐車場が２台分余っているので近隣に貸し出し中


価格　２,６００万円


現状月額賃料　１７．４万円

表面利回り　７．６６％


満室想定　２５．９万円（やや低めに見積もっています）

表面利回り　１１．５８％
　

ちなみに、個人間の売買になります。


...


岡山市からは遠いですが


倉敷を拠点にされている方ならアリかもしれません。


分筆されているので、分離処分も可能かと思います。


数年運営して、まずは古い方を解体するなりしますかね。


誰かと分けて買うのもアリかな？


興味のある方は資料をお送りします。



おしまい




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☆物件8号　 H26年4月 中古購入

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７日（日）
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１１月６日（木）１１時、９日（日）１３時に
岡山市中区神下４７５−１　シュープラザ東岡山店
集合でお願いします。
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参加予定
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


また非公開情報（一部の方には先行してお知らせしていますが）です。


倉敷市中畝

敷地面積　２１０．７６坪

A棟　平成３年築　木造２階建て　１K６室（セパレート）P６台　満室
B棟　平成３年築　木造２階建て　１K８室（セパレート）P７台　３室空き

５３００万円

現況年収　５３６．４万円　表面１０．１２％
満室年収　６９２．４万円　表面１３．０６％

個人売買です。


築年数の割にかなりきれいなんですよねー


水島界隈って入居が厳しいのかなと思ってたけど


意外と言っては失礼ですが


そこそこ入ってるし、空き部屋もなんとかなりそうな感じなんですよねー


わたくしは集合住宅にあまり興味がありませんが


興味のある方は資料をお送りします。


...


さて、１１月末で解約がでましたよー


解約が出たのはわたくしの　物件１号


１２月５日にオープンのイオンモール岡山まで徒歩５分ほど。


最近、同じマンションの同じタイプの３階が


少々強気な価格で売りに出ていましたけど


どうなったんかな？


...


まだ築８年ほどなんで客付けはいけるでしょうけど...


今まで、クロスを壁１面だけしか交換していないので


ちょっとリフォームに力入れて貸そうかな...


今ちょうど１００ヶ月ぐらいですわ。


まだ数年は持っててもいい気もするし


反面、イオンもできるから


実需層にそこそこで売れるんじゃないかなとも思うし...


貸すんならP込み１３万円ぐらいかなー


売るんならいくらぐらいいけるかな...


うーん(｡-_-｡)


今後もそんなに家賃は落ちんと思うけど...


ここでキャピタルも取って確定しとくか...


悩ましい...



おしまい




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　新築で表面利回り　9％超

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　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

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　家賃90,000円でお住まいいただきました


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　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

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　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

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１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

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場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　わたくし

８日（月）
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
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　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
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　Indyさん
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　F木さん（初登場）
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※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


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2014年08月21日　今日は開札でしたね。
2014年10月18日　毎日いろいろありますなー

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１１月６日（木）１１時、９日（日）１３時に
岡山市中区神下４７５−１　シュープラザ東岡山店
集合でお願いします。
その後食事でも行きましょう。
参加希望の方はご連絡ください。

参加予定

６日１１時
　ハルタナさん
　わたくし

９日１３時
　O幡さん
　Ｉ崎さん
　A郷さん（初登場）
　HR田さん
　HM田さん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


わたくしの物件１号と同じタイプの２階の部屋が


新築時よりも高い１６００万円で売れたことは書きましたが


関連記事
2014年10月30日　売るか、貸すか。悩ましい...
2014年11月01日　イオン効果も大きいなー



どうやら賃貸に出ているようです。




家賃１２万円


２階で日当たりが良くないとはいえ、


たぶんこの家賃でも行けるんでしょうねー


２階で１２万円だから最上階ならもっといけるだろー


とは思いますが、


せいぜい１３万ちょいですかねー


同じ棟の最上階の広い部屋が１３．５万円で出ていますし...


...


まだ１３万円はいけるだろうと思いつつ


やっぱり売ることにします。


時々、問い合わせがくるので


興味のある方は内装写真を参考にしてください。


２LDK　６０．５�uです。




価格は応相談ということで。


あまり安売りするつもりもないので


ここの読者の方にはオススメしませんが。


ただ、個人間売買にもできるので


その場合は仲介手数料は発生しません。


心配ならどこかお知り合いの業者を通すのも構いません。


そのうちどっかのサイトに掲載すると思います。


...


さて、また非公開の情報が入りまして。


これは買える人が限られるのでいきなりブログで公開することにします。


北区富田町（とんだちょう）

土地面積　176.10�u　（53.27坪）

延床面積　524.80�u　（158.75坪）

構造　鉄筋コンクリート造陸屋根４階建て

築年月　昭和54年　（築35年）

総戸数　１０室　（４室空き）

駐車場　３台あり

用途地域　商業地域

価格　４,５００万円　

現状月収　２９．２万円　　現状利回り　７．７９％

満室月収　５２万円　　現状利回り　１３．８７％


中心部の角地で場所はGOODです


値交渉も多少いけるみたいですよ。


築が古いのでどの程度修繕が必要なのか心配なところ...


たぶん某金融機関なら２０年以上の融資は引けるんでしょうけども...


RCなので解体費も結構なもんでしょう...


将来解体してマンションでも再築するなら場所は良いですよ。


最近このあたりで新築がポロポロ建ちますので


長い目で見たらライバルが増殖する下地はありますが...


空き部屋の状態もわからないので


とりあえずは見てみないと何とも言いにくいですかね...


我こそは！という方はご連絡ください。


どう料理するかはお任せします



おしまい




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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ １

セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
１１月１５日（土）、１６日（日）にあります。







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...


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１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　わたくし

８日（月）
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
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　わたくし

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...


見学会のお知らせ２

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2014年08月21日　今日は開札でしたね。
2014年10月18日　毎日いろいろありますなー

内外装リフォームを行いますがひとまずビフォー状態を見てみませんか？

１１月６日（木）１１時、９日（日）１３時に
岡山市中区神下４７５−１　シュープラザ東岡山店
集合でお願いします。
その後食事でも行きましょう。
参加希望の方はご連絡ください。

参加予定

６日１１時
　ハルタナさん
　ロッカーキャットさん
　わたくし

９日１３時
　O幡さん
　Ｉ崎さん
　A郷さん（初登場）
　HR田さん
　HM田さん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


毎週、全国賃貸住宅新聞を読んでいるんですけどね


いろいろ目を通しておかないと


どんどん時代遅れになってしましますからねー


...


今回はこんなん載ってました。


オンザウォール



漆喰と同じ石灰石を主成分としているそうで。


壁紙の上から直接塗れる似たようなものは


ホームセンターで見たことがありますが


これは全部で１２色もあるんですねー(((゜Д゜；)))


機会があればこんなのも採用してみたいですけどねー


...


こんなのも載っていました。


マグフレンズ



ホワイトボードみたいに書き込みもできるし


磁石もくっつくというもの。


大東建託の新築で


磁石がくっつく壁を採用した物件が出るようですが


こういうのもあったら便利ですわね。


ただ、クロスを張り替えるだけじゃ面白くないもんなー


いろんなことにチャレンジしてみたいんですけど


予算や賃料なんかの絡みを考えると


なんでもかんでもって訳にはいきませんわねー


...


採用するしないに関わらず


知っていると何かと役に立つこともあるでしょうし


知らないってことだけで、損するシーンが多い世の中ですから


特に不動産の世界なんか


知らんかったら大損こくことが普通にありますもんね


日々勉強の毎日ですわ。



おしまい




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　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

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☆物件8号　 H26年4月 中古購入

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７日（日）
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８日（月）
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１１月９日（日）１３時に
岡山市中区神下４７５−１　シュープラザ東岡山店
集合でお願いします。
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参加予定
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　Ｉ崎さん
　A郷さん（初登場）
　HR田さん
　HM田さん
　しょーですさん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


１１月２５日から東区役所が移転するんですねー




昔はカネボウの工場がありましたね。


今は商業施設や公園が集まっていい感じになっています


駅までは遠いですけど、バイパスも近いし


そこそこ面白そうな場所だと思いますけどねー


もっと発展していってほしいですねー


...


こちらは残念なニュース


岡山市役所の構内駐車場は


土日祝は無料で駐車できていたんで


柳町あたりで飲み会があったりすると時々利用していましたが


なななんと、有料化されることに




枠外駐車や長時間駐車などを改善して


必要な人が安心して利用しやすい駐車場にするためとのことですが...


タダだからずーっと置いてたりする人がいたんでしょうねー


そういうのが横行するとそうなりますわね...


残念です(>_<)


周辺に賃貸も分譲もマンションがかなり増えましたから


そんな影響もあるかもしれませんね...


...


さて、今日はしんさんの物件見学会１日目でした。


ハルタナさんとロッカーキャットさんの３人で出撃


１階はフローリングもきれいだし、そのまま貸せるレベルです




２階はリフォーム中でした。




ここは、元レ○パレス物件なんですけど


音が響くので２階はじゅうたんなんですよねー


今時じゅうたんはあまり好まれないので


L-45という等級の比較的防音性の高いフローリングに変える予定です




先日、リフォーム中に内見にきたお客さんが


早くも部屋を決めたそうですよ


...


そうそう。一緒に見に行ったロッカーキャットさんって


DIYも得意なんですが、本業は　画家　なんです(((゜Д゜；)))


以前、一度おじゃましたことがありますが


また展示会をされるそうです



１１月１４日（金）〜１８日（火）　１１時〜１６時
岡山市中区門田本町４−１−１６
岡山国際ホテル１階ロビー　入場無料


興味のある方はぜひ



おしまい




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　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
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　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

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　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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１１月１５日（土）、１６日（日）にあります。



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１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

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７日（日）
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８日（月）
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名刺とかスリッパとか持ってきてくださいねー

参加予定
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　HM田さん
　しょーですさん
　F原Hさん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


こんなんが送られてきました。




１２月５日のイオン岡山のグランドオープンに先駆けて


１１月２９日〜１２月４日までプレオープンするみたいです


フルオープンしたらとんでもないことになるだろうから


プレの段階で行ってみようかなー


「近隣のイオンカード会員さまにひと足早く。」　って書いてあるけど


それでもすごい人なんだろうなー(ｰｰ;)


ここで行かんとオープン１年ぐらいは経過して落ち着きを見せんと行かんような気がする...


そもそもお店そのものにはあまり興味もないですが（笑）


物件１号が３０日に退去だから


イオンの駐車場が混んでたら１号に止めていこうかー（笑）


...


今日、某不動産屋に、「物件１号を売ろうと思うんですよー」


なんて話していると


ついさっきプログレス鹿田本町で問い合わせがきたんだけど


今日売れちゃったんだよー　


このお客さんにピッタリだわー　って


退去翌日の１日に内見予定です。


ちなみにこの方はキャッシュらしい(((゜Д゜；)))


売れるかなー？


あはは。


...


明日11/9（日）はTAKEさんがイベントをされるそうで。

10：00-16：00

岡山市北区田中624-1　アクシスナーフ　のガーデンにて（屋根付きです）

黒糖ジンジャーエール、すだち生姜、マンゴーソーダの手作りジュースや

大好評のキーマカレーサンドを出すそうです。

アクシスナーフ
http://www.axcis.jp/

イベントフェイスブック
https://www.facebook.com/events/900965783256492/

CHAYA フェイスブック
https://www.facebook.com/pages/THE-CHAYA/148624271962204?pnref=lhc


...


さて、今日は北区某所の某物件を見てきましたよ。




事前に聞いてはいましたが


部屋に入るとなんだか気持ち悪いというか


クラクラするというか...


そうなんです！


ここは心霊スポット...


...


...


ではなくて、傾いているんです(((゜Д゜；)))


調査の結果７cmほど傾いているそうですが...


もうね、はっきり体感できます


部屋の端から踏み出すと、明らかに上り坂（笑）


重力を感じながら踏み出しました（笑）


外から見たら建物の真ん中あたりにヒビが入って


端っこから沈んでいっていました




このまま進行したら２つに折れますね（笑）


...


部屋の中はこんな感じでなので




こんなところにオンすると


強烈なフックラインが残ります。


そして芝はフローリングなので超高速グリーン（笑）


ワンパットで決めた方には賞金出ます（ウソ）



おしまい




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