岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　ようやく融資の事前承認が下りました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は　保険　であれこれ。

わたくしたち不動産会社は、

万一の火災のために、入居者に必ず　保険　に入ってもらいます。


よく誤解をされるのですが、

「火災保険って大家さんが入るもんじゃないんですか」

と。


ここで言う保険は　家財保険　というものです。

家財　⇒　入居者さんの家財道具

に対する保険なんですね。


なので、泥棒に入られたり、上の階からの水漏れ被害なんかも対象になります。

火事ももちろんOKです。

当然、故意とか過失が大きい場合はダメですけど


もし火事になっても

あなたの家財道具は補償しますよってことですね。


でも、あなたがうっかり火事をおこしたとして、

あなたの家財道具だけが補償されましたでは

大家さんは納得しないですよね

なんせ自分の持ち物を燃やせれているわけですから...



そこで、一般的に　家財保険　には

借家人（しゃっかにん）賠償特約　が付帯されています。


入居者は、火事になった室内を元に戻す責任がありますから、

その部分の面倒をみましょうねってものです。


なので、入居者が火事をおこして

室内が燃えても、室内の修繕　と　家財道具は大丈夫です

ってことで加入してもらうんですね。


じゃあ隣近所に燃え移ったときはどうなるんでしょう

隣の家も、その隣の家も、そのまたとなりの家も直すの

どんどん燃え広がって、どこまで直せばいいの


つづく



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