岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　　H18年 5月　新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　現在リフォーム検討中

　
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こんばんは。岡山大家です。

今日は、岡山県産業振興財団が主催する

「プレ・インキュベーションセミナー」に参加して、

マーケティングの勉強をしてきました。

講師は　�潟Aイムサプライ　伊豆田　功　先生


これがすごくよかった

マーケティングに哲学的な話も織り交ぜて所々笑いもあり。

機会があれば、ぜひ一度お話を聞いてもらいたいですね



さて、昨日の続き。

良い借金はどれだと思いますjか？　ということでしたが、


１．服　を　クレジットカード　で買う　⇒　来月の給料で　一括払い

２．車　を　マイカーローン　で買う　⇒　毎月の給料とボーナスで　６０回の分割払い

３．自宅　を　住宅ローン　で買う　⇒　毎月の給料とボーナスで　３５年の分割払い

４．賃貸用の物件　を　融資を受けて　買う　⇒　毎月の家賃収入で　２５年の分割払い


個人的には　１　と　４　だと思います。


まず　１　は　

利息が発生せず、ポイントが獲得できるので、

使い方さえコントロールできれば、現金決済よりもかなりお得だと思うからです。


わたくしの場合、

・ガソリン代
・携帯電話代
・電気代
・ガス代
・NHK受信料
・NTT（ネット代）

など　約６万円　支払っています。

その他、

新幹線代、ゴルフ代、ネット経由での買い物　（服、靴、本など）

などにも活躍していますから

年間　１００万円　程度はカードで支払っています。


所有カードもいろいろあって

・コンビニ系
・スーパー系
・ガソリン系
・家電量販店系
・鉄道系
・スポーツ系

など１０枚程度ありますが、シーン　や　還元率　で使い分けています。

昨年は、ポイントで数万円分得してますからね〜

ちなみに、鉄道系以外は　年会費０円　です。


ポイント還元率が高い　とか　使い勝手の良い　もので

年会費０円　なら持っておいたほうが得ではないでしょうか。





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つづく


クリックして頂けたらありがたいですm(__)m



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