岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


岡山で収益不動産をお探しの方ならご存知でしょう。


岡山市北区庭瀬の　１R　１０室　５,１７０万円　のこちら






平成１０年築の積水の物件ですけども


中国学園大学、中国短期大学の近くで


駐車場も取れるので


いつもそこそこ入居しています



わたくしが、この業界に入った頃はまだまだ築浅だったんですけどねー


もう築１６年ですかー...


早いもんですねー


...


しばらく売りに出ていて


2014年4月8日時点満室　で　524.4万円　収入があるようで


表面利回り１０．１４％　とのこと。


残念ながら５月末で１０６号室が空くようで


家賃４万円　共益費３千円　駐車場１台込


敷金０、礼金１


で募集しているようです。


大学、短大が近いので基本は学生ターゲットなんですけど


駐車場もあるので社会人でもいけます。


ワンルームタイプというのはいただけないですが


１階ですし、P込みで４万円切ってくれればと思いますが


２７�uあるので、まぁ決まらんこともないでしょう。


...


そんなこちらの物件


４９００万円で売れたようです




２７０万円のディスカウントで


表面利回りは　１０．１４％　⇒　１０．７０％　になりました。


築年数がそこそこいった軽量鉄骨なので


転売しようとすると相手が限られますけど


土地が１５３．３坪ほどあるので


持ち続けるんなら出口は見やすそうですよ




周りにライバル物件も少なくないですけど


意外と駐車場１００％物件はないので


それは強みになりますね


学生オンリーではないので


中途半端な時期に空くことも多いですが


大概、２〜３部屋の空室で留まっていますし


P込み４万円を切れば難しくないので


まだまだ余力はありそうです。


...


引き続き積和の管理になるんでしょうか？


ここは更新料を２年ごとに３０,０００円取るので


入居者には不評なんですよねー



管理会社を決める際にはこういう点も考慮したほうがよろしいですよ。


管理体制はしっかりしているんですけどねー



おしまい




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