岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

　次はどうしようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、平日組の忘年会でしたー

　麒麟さん
　Sさん
　Y田さん（初登場）
　太陽Tさん
　ダイヤモンドさん
　O崎さん（初登場）
　Ｉ上さん（初登場）
　Ｉ上さん奥様（女性、初登場）
　みーこさん（女性）
　とーやさん
　大黒天人さん
　ＩＮＤＹさん
　トナカイさん
　N島さん
　BLXさん
　Mr.Ｘさん
　わたくし
　
の総勢１７名で盛り上がってきましたよー



(ΦωΦ)ﾌﾌﾌ…


今日は写真があるんだよー　( ´ ▽ ` )


でもね、O崎さんに言われるまで撮るの忘れてました


O崎さん、ありがとー（笑）



しかし、あっという間の３時間半でしたねー


みなさん楽しんでいただけたようでよかったです



不動産が好きな人同士なんで話しやすいんですけど


最初は緊張するでしょうから


もっともっと気軽に参加できるようにできたらいいんですけどねー


..


さて、以前取り上げた

2013年11月29日　貸家　新設住宅着工戸数

北区大供エリア


市役所、イトーヨーカドー、山陽新聞本社など


会社がたくさんあるエリアですけども


このあたりにたくさん物件が出現していて


なかなか決まっていないということを書きましたが


もう一つ参戦している模様



ダイワの新築で、ここは３階建ての鉄骨です


最近の新築というと１LDKがほとんどで


時々、１Kもありますが


ここは、珍しくワンルームタイプ



ワンルームタイプといえば、居室とキッチンの境目がないタイプで


古い物件では多く見られますが


人気が無く、１Kタイプに移行していった訳です。


しかし、それも１０年以上前のお話し。


その後、１LDKが主流になり、早５年以上経ちますが...


ここで、新築ワンルームとは...


...


実はわたくし、


１LDKは増えすぎているし、家賃も高額になりすぎるので


逆に今の時代、中心地での狭小部屋で低価格路線（４万台）


の企画ができないかと考えていたことがあります。


でも、元々が狭くて安い設定だと、


古くなったらもっと下がっちゃうよなー


でも、そんなの建てる人もなかなかいないよなー


かなり低価格で建築できたら面白くならんかなー


なんてね。


...


そんなところに、中心地のワンルームの新築


おっ


面白いことやる人がいるなー　と思ったのも束の間


家賃６．０〜６．１万　共益費３５００円　を見て


あー　って感じに


...


ワンルームタイプ　鉄骨　２５�u


日当たり取れない


ベランダ無く室内物干し


一応、ペット可ではありますが...


...


イトーヨーカドー横のこれが築５年ぐらいですけど



１K　３０�uぐらいのペット可の部屋があって


家賃、共益費、水道代で６．５万円前後なんでね...



「新築」　っていうことがメリットの中心の場合


「新築」　が剥がれたあとは...　



ここは、剥がれる前からヤバイかもしれないですが...



おしまい



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