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私立幼稚園もたくさんありますねー

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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10月7日(月) 19時半 から 食事会 をやります。
まだ場所は未定ですが、ご都合の合う方はぜひ
笑顔

今のところの参加者
 あつさん
 ダイヤモンドさん
 麒麟さん
 mtanaさん
 ポリックさん
 Indyさん(初登場)
 Sさん
 太陽Tさん
 みーこさん
 ボギーさん
 馬○さん
 わたくし



こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者の Iさん と初めてお会いしてきましたーバニー




将来、実家(県外)の方で不動産業を営みたいそうで


業界のことをいろいろお話ししてみましたが


こんな相談は初めてでした(笑)


...


さて、私立の幼稚園の願書受付が始まるようです。






私立の幼稚園もたくさんありますねー


我が家の比較的近所にある


内山下幼稚園や山陽学園短期大学附属幼稚園の


送迎バスはよく見かけますねバス


...


私立に限りませんけども


賃貸の部屋探しの際に、幼稚園の近くでお探しの方もいますねまる


私立の幼稚園を選ぶご家庭は


比較的教育熱心で、多少裕福なイメージがあるので


あまり賃貸とは関係ないかもしれませんが...



岡山市の人気エリアにある


中仙道幼稚園 や 御南幼稚園 の場合は


通わせるのを動機に引越しをする方もいましたね家




お医者さんの方で、ノートルダム清心女子大学附属幼稚園 に通わせるので


近くの ポレスターガーデンシティ清心 を借りたいってことで


家賃18万円の部屋が決まったこともありますビル


お医者さんは転勤があるでしょうけど


エスカレーター式の幼稚園だったら


比較的長く住んでくれそうですねまる


...


幼稚園に通わせる方は、幼稚園の近くに住めればメリットがありますが


幼稚園の先生は、幼稚園の近くは好みません。


幼稚園の先生の部屋探しも何度かしましたけど


みなさんおっしゃるのが


「幼稚園まで車で数十分離れたい車 と。


理由は、


「近すぎると、スーパーとかで保護者に会ってしまうから汗


だそうです。


プライベートではあまり会いたくないようです(笑)



おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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