岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


以前の記事で、太陽光を導入したことは書きましたが

2013年07月26日　太陽光を導入します。

2013年07月28日　太陽光を導入します。 ２

その後の状況を少々。


ちょっと離れたところから見ると


屋根なのかパネルなのかわからないぐらいパンパンです




10kw　を　２棟　別々で稼働させています。


...


設置後の発電状況は

７月
２７日　２６kw　９８２．８円　晴れ（設置日の午後のみ）
２８日　２２kw　８３１．６円　曇り
２９日　２０kw　７５６円　曇り
３０日　１８kw　６８０．４円　雨のち曇り
３１日　４４kw　１６６３．２円　晴れ

８月
１日　２７kw　１０２０．６円　曇りのち雨
２日　４１kw　１５４９．８円　晴れのち曇り
３日　３６kw　１３６０．８円　曇り
４日　２７kw　１０２０．６円　曇りのち雨
５日　３３kw　１２７４．４円　曇り
６日　４０kw　１５１２．０円　晴れ一時曇り
７日　３９kw　１４７４．２円　晴れ一時雨
８日　３７kw　１３９８．６円　晴れのち曇り
９日　４１kw　１５４９．８円　晴れのち曇り
１０日　４８kw　１８１４．４円　晴れ


といった感じで　１日あたり　１３００円　ぐらいです。


晴れの日と雨の日では倍ぐらい違いますね(>_<)



月々なら　３０日　×　２基　で　８万円　ぐらいですかねー


...


将来、発電効率が落ちてきたとしても


買取価格　３７．８円　が２０年間維持されるということなので


機器の故障などがなければそこそこお金が入ってくることになっていますが...


...


最近は太陽光の設置が過熱気味になっていますねー


今まで使い道のなかった土地に、野立てで設置する方も多いですしね。



わたくしの場合は　屋根　という空きスペースを有効活用できるっていうのが


すごくありがたいと考えましたが。




主なリスクは　故障　や　発電効率の低下　といったところでしょうか。


設置工事の不良による雨漏りは最近は解消されているみたいですね。


野立てなら、いたずらやパネルの盗難とかでしょうか。


そちらは保険があると聞きましたが。




懐疑的な意見もよく耳にしますが、実際のところどうなんでしょうね



個人的には...



つづく


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