2013年07月28日
太陽光を導入します。 ２
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
８月５日（月）１９時半スタートでまた食事会します
ご都合の合う方はぜひどうぞ
こんばんは。岡山大家です。
今日は前回の続きで。
外側はこんな感じになりました。
いくつか機器が増えましたが
黒色のボックスと配管で馴染んだ感じです
...
屋内はこんな感じ
これ、パワーコンディショナーですが
10kwだと２台いるらしく結構場所を取ってます
２台となると脱衣所やリビングには適当な場所がなかったので
苦肉の策で階段部分に
なんとなく収まりました
...
しかし工事って意外と早いもんですねー
初日でほぼ終わって２日目の午前中には完了。
午後からは早速発電開始です
パネル設置後、３ヶ月ぐらい待たされると聞いていたので
お願いした業者さんの段取りにビックリです
太陽Tさん、ありがとー
...
こちらは発電量を見るメーター
ちょっと見えにくいですけど、今朝の時点で ３８kw と表示が。
テストで１２kwほど回っているらしいので
昨日の午後からで ２６kw を発電
...
金額の算定はこんな感じでやります。
わたくしの場合は、10kw を超えているので
単価は３７．８円です。
３７．８円 × ２６kw ＝ ９８２．８円
午後だけでこれだけだったらOKかな
先程の時点で ６０kw だったので
テストの１２kw分を引いて ４８kw
× ３７．８円 ＝ １８１４．４円 となっています。
隣の６号もほぼ同じでしょうから、概ね２倍ですね。
...
天気が良かったら１日40kwぐらいかなー
今日は天気が悪かったので22kwでした
平均30kwぐらいになるんでしょうか。
30kw×30日×37.8円 ＝ ３４０２０円 × ２基分 って感じですかね。
晴れの国岡山 ですから
順調に発電してくれればいいんですが...
すんなり上手くいきますかねー...
つづく
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
８月５日（月）１９時半スタートでまた食事会します
ご都合の合う方はぜひどうぞ
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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８月５日（月）１９時半スタートでまた食事会します
ご都合の合う方はぜひどうぞ
こんばんは。岡山大家です。
今日は前回の続きで。
外側はこんな感じになりました。
いくつか機器が増えましたが
黒色のボックスと配管で馴染んだ感じです
...
屋内はこんな感じ
これ、パワーコンディショナーですが
10kwだと２台いるらしく結構場所を取ってます
２台となると脱衣所やリビングには適当な場所がなかったので
苦肉の策で階段部分に
なんとなく収まりました
...
しかし工事って意外と早いもんですねー
初日でほぼ終わって２日目の午前中には完了。
午後からは早速発電開始です
パネル設置後、３ヶ月ぐらい待たされると聞いていたので
お願いした業者さんの段取りにビックリです
太陽Tさん、ありがとー
...
こちらは発電量を見るメーター
ちょっと見えにくいですけど、今朝の時点で ３８kw と表示が。
テストで１２kwほど回っているらしいので
昨日の午後からで ２６kw を発電
...
金額の算定はこんな感じでやります。
わたくしの場合は、10kw を超えているので
単価は３７．８円です。
３７．８円 × ２６kw ＝ ９８２．８円
午後だけでこれだけだったらOKかな
先程の時点で ６０kw だったので
テストの１２kw分を引いて ４８kw
× ３７．８円 ＝ １８１４．４円 となっています。
隣の６号もほぼ同じでしょうから、概ね２倍ですね。
...
天気が良かったら１日40kwぐらいかなー
今日は天気が悪かったので22kwでした
平均30kwぐらいになるんでしょうか。
30kw×30日×37.8円 ＝ ３４０２０円 × ２基分 って感じですかね。
晴れの国岡山 ですから
順調に発電してくれればいいんですが...
すんなり上手くいきますかねー...
つづく
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