岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
　→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
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R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件28号　戸建
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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＜イベントのお知らせ＞

２月

☆「視察」奥田ＡＰ＆ランチ
　10日（月）13時
　１Ｏ幡さん
　２Ｆ原Ｈさん
　３まゆさん（女性）
　４ＯＣさん
　５norikoさん（女性）
　６こももさん（女性）
　７はぴりたさん奥さん（女性）
　８わたくし

☆「見学会」ひろさん玉野市戸建見学＆ランチ
　11日（火）12時
　参加予定（定員１０名）
　１ひろさん
　２よーすけさん
　３あーめいさん（女性）
　４ゆたかさん
　５わたくし
　※帰りがけに南区川張のまゆさんとこに寄ります。
　　都合のいい方は一緒にどうぞ(^^)

☆「視察」牛窓戸建見学＆ランチ
　12日（水）11時半
　参加予定（定員１０名）
　１じいじさん
　２Ｓ波さん
　３摂津屋さん
　４namiさん（女性）
　５Ｍさん
　６そうさん
　７こはらさん
　８わたくし

☆「視察」横井上120万円＆ランチ
　14日（金）12時
　参加予定（定員１０名）


２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー
2日（日）ニーノさんらと観光
7日（金）10時 初公判見学＆ランチ
9日（日）12時「見学会」よーすけさん5000円戸建見学＆ランチ
10日（月）13時「視察」奥田ＡＰ＆ランチ
11日（火）12時 「見学会」ひろさん玉野市戸建見学＆ランチ
12日（水）11時半「視察」牛窓戸建見学＆ランチ
14日（金）12時「視察」横井上120万円＆ランチ
25日（火）13時 勉強会＆晩御飯
26日（水）「見学会」備前？
29日（土）13時 勉強会＆晩御飯


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今週からauPAYがお得なんで早速買い物。




だからといって無駄遣いするのはよくないけど


どうせ買うって決まってるものならね(^^;


しかしあっという間に火曜日には終了らしい...




１０億円なんてあっという間ですな(;'∀')







今日は、奥田でアパート見学。






事情があって外からしか見られないけど


なかなかのボロさでした(^^;


場所はいいので、新築がいいかもですねー








さて、昨日のよーすけさん５０００円戸建見学の前後で

関連記事
2020年02月09日　５０００円物件



実は２つ賃貸契約がありました。


まずは集合場所でかおりん＆ご主人と娘さんと。





ここで登場した倉敷市鳥羽の平屋。

関連記事
2019年07月19日　野菜とうどん
2019年07月20日　１日がはえー



第９９回あみだで３８分の１の難関を突破し


かおりんが初当選した


風呂が超きれいなやつですねー






駐車場が無いのがネックだったけど


自分たちでＤＩＹやって


近所を訪ねて交渉の末、無事２台確保。


Ｐが確保できてからは結構すぐだったねー(^^)/



実質２５％は優にあるでしょ。


やっぱり駐車場はデカイですな。


ご近所にお願いし回った甲斐がありましたね(^^)




これが待望の１号。


また大家さん誕生です(*´▽｀*)



初めてお会いしたのが昨年１月だったから


ちょうど１年ぐらいですね。


今年はもうすぐお子さんも生まれるし


記念の１年になりましたね。


いろんなことをちょっとずつ経験しながら


１年にひとつぐらいは増やしていけたらいいですねー


きっとお子さんの成長とともに資産も成長しますよ(^^)







見学会後の夕方からは


北区青江の倉式珈琲館でしーさんと賃貸契約。






物件はここで登場した真備町２０万円戸建。


関連記事
2019年06月17日　巨大な岩の壁
2019年09月25日　駐車場の重要性




２２分の１を突破して初当選でしたねー


ここは外壁が崩れ落ちてたりしてました(-_-;)



駐車場も１台だったしね...







それが外壁もきれいに直って



駐車場も拡大(*´▽｀*)



庭も大木もすっきり。







もちろん室内もきれいに。










これぐらいきれいになって


駐車場も余裕ならそりゃ決まりますわね。





それでもちゃんと抜くとこは抜いてます。


ここはゴザ。



この壁は板１枚貼っただけ。




この部屋全部をクロス化したら


まぁまぁかかるからね(^^;




これで実質２５％ぐらい。


素晴らしい。


しーさんはこれが２号。


１号はオーナーチェンジだったから


最初からするのはこれが初ですね。


こうしていろいろ経験しながら


少しずつ大きくしていきましょう(^^)/






その翌日の今日は、


サンマルクカフェできよしさんと賃貸契約。




物件はここで登場した、金光町の戸建。

関連記事
2018年12月30日　今年最後の視察
2019年02月22日　両方買いまーす
2019年03月11日　勝ち戦に出かけますかー
2019年03月26日　ビレッジハウス
2019年11月19日　７０歳代はバリバリ現役
2019年12月28日　２・戸建は特殊案件に強いんです。




ここは１９分の１で初参戦でいきなり獲得でしたねー


足場無しで自力で外壁を２階まで塗ったりと


渾身のＤＩＹ作品に仕上がったやつですね(^^;




これがきよしさん１号。


ここも実質２５％ぐらいはいってるんじゃないかな？



きよしさんは１号２号セットで買ったから


今度は２号に着手ですね。


こちらもどう変わるか楽しみです(^^♪






みなさんロケットスタートですな( ´ー｀)y-~~


あとに続く人の励みになりますよ。



コツコツやってれば必ず実るんでね。


徐々に実ってきてる先輩が何人もいるから


それに倣ってがんばっていきましょう(^^)







富山編はまたね(;'∀')

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※１月２７日現在

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
倉敷市粒江　　　３ＤＫ
中区御成町　　　４ＤＫ
和気町日室　　　４ＤＫ
和気町和気　　　４ＬＤＫ
備前市浦伊部　　３ＤＫ
中区赤坂台　　　３ＤＫ
笠岡市金浦　　　５ＤＫ
倉敷市三田　　　１Ｋ
北区伊福町　　　２ＤＫ
吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
中区海吉　　　　５Ｋ
北区清輝橋　　　４Ｋ
北区中撫川　　　４Ｋ
南区植松　　　　倉庫


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