2021年12月24日
「ヒミツキチ」見学会
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21(09)年7月(37歳) 北区津島東
☆土地１号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
----------
H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町
☆土地２号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築 ※電柱１
三勲学区 3LDK 84㎡ P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
R2.9末 解体
R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更
H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地３号、４号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地５号 土地購入→のちに新築 ※電柱２
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地６号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱１，看板１、自販機
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で。
H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％
H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に
H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱１、自販機
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入（H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9％...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地１号 借地購入 125坪１円...
年22万円 表面2200万％
R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）
R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）
R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）
R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築 ※電柱３
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名
R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 633万円
（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%
R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入(R2.11.1解体）
49.52坪 1000万円 1K4戸＆店舗4戸...
ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。
R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱１
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地８号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル＆残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始
R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;
R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入(R3.9.10解体）
78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱４
10戸中2戸だけ入居。
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。
R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地９号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でＰ１台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号 新築
ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪＆ボロ家 40万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪＆古民家 10万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪＆ボロ家 25万円
売り急いでいたので買いました...
売買契約書すらないです...
R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
入札にしたけど誰も買わないので買いました...
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
-----
＜イベントのお知らせ＞
☆「忘年会２」北区本町（８名で予約中）
31日（金）18時
参加予定（定員８名）
１わたくし
２ドンペリさん
３りんしょ～さん
４なおとさん
５ホッシーさん
６yazinさん
７しのさん
８
９
10
※増枠しました。
１２月一覧
1日（水）12時半「体験会」わたくしの八浜倉庫？内部解体工事体験＆ランチ
1日（水）16時「視察」玉野市玉原戸建＆お茶？
3日（金）12時半「見学会」りんしょ～さん赤穂４号,10号＆ランチ
3日（金）16時「見学会」yazinさん備前戸建＆お茶
6日（月）12時半「見学会」ぐっちーさん益野戸建アフター＆ランチ
6日（月）15時「視察」古都南方ガレージ付き戸建＆お茶
7日（火）12時半「視察」児島下の町戸建＆ランチ
8日（水）12時半「視察」北区門前古民家＆ランチ
8日（水）16時「視察」北区庭瀬戸建＆お茶
9日（木）11時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き＆ランチ
9日（木）15時半「視察」長船戸建＆お茶
11日（土）10時半「視察」玉野市迫間AP＆ランチ
13日（月）12時半「見学会」まゆ弟さん藤田戸建アフター＆ランチ
14日（火）15時「視察」関西町戸建＆ランチ
15日（水）12時半「見学会」よっさん神田町AP30年入居者退去後＆ランチ
16日（木）15時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き＆お茶
19,20（日,月）「遠征」おマンデイ会in愛媛 道後温泉！雑談会！
22日（水）16時「見学会」ＯＣさん村４号戸建アフター＆お茶
22日（水）19時「忘年会１」北区平和町（１２名で予約中）
23日（木）13時「見学会」はぴりたさん鶴形新築完成見学＆ランチ
23日（木）16時「視察」北区牟佐戸建＆お茶
24日（金）10時～「忘年会昼の部」ヒミツキチでのんびりと
24日（金）15時「見学会」ヒミツキチ完成＆お茶
31日（金）18時「忘年会２」北区本町（８名で予約中）
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
ごきげんよう。ポイ活戦士今日もゆく。
今日はわたくしの「ヒミツキチ」の完成見学会。
まぁ「完成」とはいいつつも
細かいところがもうちょいという感じではありますけどね(^^;
あとは階段の壁の照明と
洗面所の鑑下の棚と
天井の補修ぐらいかな？
買ったものが使えなかったりとか
想定外の出来事とか
細かいハプニングもありましたけども
年内には募集開始しておこうと思って
とりあえず不動産屋さんに声かけてみました(^^;
前回は、倉田のまっきーさんの新築でやりましたねー
関連記事
2021年08月27日 「不動産屋さん向けの見学会」
2021年09月11日 ガレージが７万円で申込になりましたー
2021年09月25日 倉田のガレージハウス見学会でした。
実は、その倉田のガレージハウスは
この「ヒミツキチ」の間取りがベースになっているので
図面で見るとほぼ同じ。
「ヒミツキチ」のノーマル状態とでも言いましょうか。
その時のみなさんの査定はこうでした。
Ｉ社 ７.５万円
Ａ社 ７.３万円
Ｃ社 ７.０万円
Ｈ社 ７.０万円
Ｆ社 ７万円で出してみて様子見
Ｂ社 ６.８万円
Ｊ社 ６.５万円 テナント使用ならもう少しプラスで
Ｄ社 ６.５万円
Ｅ社 ６～６.５万円いかないぐらい
できれば６.２万円ぐらいがいい
Ｇ社 ６～６.５万円
最高７.５万円
最低６万円
結果は、ひとつが住居で７万円、
もうひとつが事務所使用で７.７万円（税込）
これですぐ決まったんですよね。
郊外の倉田ということでも
珍しさ？希少性？で
７万円前後ならとわたくしも思っていて
概ね想定通りだったと思います。
それと同じ面積、間取りの物件が
今度は奥田西町に登場したわけですが、果たして？？
ということなんですね。
大きく違うのは「場所」ですよね。
みなさんには大いに悩んでいただきましたww
一様に口にしたのが
「比較できるものが無い...」
そうなんですよ...
不動産屋さんが考える家賃査定なんてものは
周辺相場とか、自身の過去の経験に対してなんですよね...
このあたりにガレージハウス自体が無い...
あとは感覚的なとこに頼る感じでしょうかね...
予想通り割れましたよー(^^;
Aさん ７万円＋P
Bさん ９万円＋P8000円
Cさん ８万円前後＋P5000円
Dさん 6.2～6.3万円＋P
Eさん ８万円前後
Fさん ２階住居50,000～55,000円
１階10,000～20,000円
P5,000～6,000円
計６.５～８.１万円
Gさん ７万円台～８万円
Hさん ８.８万円＋P6000円
Iさん １１万円＋P6000円
Jさん ７.５万円＋税
最安6.2万円、最高11万円と、かなり幅がありますね(^^;
安めの査定の方たちは
「住居」を中心に見ている人か
女性で「ガレージ」にあまり興味がない？かですかね。
高めの査定の方たちは
「事業用」で見ている方たちですね。
ここはそもそもの立案時からそこは悩みどころでしたね～
わたくしが融資のお願いに上がった際に
２パターンを想定していまして
安め査定
家賃 ５９,０００円
共益 ３,０００円
ガレージ ８,８００円
外部Ｐ ６,６００円
計 ７７,４００円
高め査定
家賃 ６１,０００円
共益 ３,０００円
ガレージ １０,８００円
外部Ｐ ６,６００円
計 ８１,４００円
まっきーさんの企画の前にこれで資料を提出して、
承認をもらっていました。
実際のところガレージ部分と別には貸せないですけど
イメージとして、この場所なら８万円前後はいける
って感覚でしたね。
住宅の家賃としてみたらどう転んでも６万円までで
あとはガレージがどう評価されるか？
ってとこでした。
ガレージ...
近隣の青空駐車場は５～６千円...
電動シャッターの堅牢さが
１万円？１.５万円？２万円？...
人によって違うところですわな...
これが「事業用」の空間となれば
坪５千円以上かな...
ここは８坪なので４万円～という感じかな...
プラス住居部分と外部Ｐ１台。
９万円前後～のような査定の人たちは
こんなイメージなんですね。
さすがに住居で９万はなかなかね...
それでも、大学病院や日赤関係なら補助もあるだろうし
なんとか手が届くかも？って淡い期待もありますけど(^^;
戸数もわずか３戸なんでね。
周りには普通の賃貸物件は山ほどありますけど
場所と珍しさ？希少性？でなんとかならんかな？みたいな(^^;
でもやっぱりここは、住居兼店舗？事務所？みたいな
家賃を経費で払える方なんだろうと思います。
実際、倉田もひとつは事務所ですしね。
給料から払う
会社の利益から払う
これは大きな違いですよ。
いま、サラリーマンの人はしっかり考えたほうがいいことですよ。
まぁそれはいいとして
こういうのは世間に出してみんとなんとも言えんのですよね～(-_-;)
あっ、ここまで書いて
まだ物件の写真を１枚も出してなかったですね(^^;
わたくしのポルポルちゃんなんかは余裕ですね。
ここまで突っ込んでもハッチバックが空きます。
高さは２ｍしか取らなかったんだけど
２ｍもあれば普通は充分でしょ？
背が高い人、背が高い車の人で
２ｍじゃダメって人は
うちのお客さんじゃないってことだけのことよね(^^;
お客を絞ることで、
高さ４０ｃｍ分で建物１周分の外壁材を減らせたよ(^^;
ちなみに夜はこんな感じですね。
さすがにヘリコプターは降りてきませんよ(^^;
内部はこんな感じです。
ここは当初思っていた照明が付かなかったんですよね(>_<)
そこで、しかたなくリモコン式のこれに変更。
いろいろ変わってこれはこれで面白くはなりましたね(^^;
これは、装置、電球、リモコンがそれぞれ２個セットで
４０００円ぐらい。
爽やかなまっきーさんのと同じタイプとは思えないね(^^;
ガレージの奥には少し装飾品を。
アイアンのハンガーパイプや鉄板の掲示板とかね。
掲示板には磁石のこんなんを付けてみたよ。
それにしても爽やかさが違いすぎる(;・∀・)
扉の奥にはトイレ。
ここではこんなのを使いました。
黒もあるんだけど、アクセントでシルバーに。
鏡はIKEAで照明はアマゾン。
実は、照明はkakuregaで使う予定だったんよ(^^;
それにしても、ここも爽やかさの欠片もない(^^;
でも、テナント使用でもおかしくないかなと(^^;
まっきーさんとこは勝手口になりましたけど
うちは「目玉」？のボルダリングに(^^;
作ったものの、こんなん誰も登れんわ～って思ってたら
まゆさんの娘さんの高校３年生のななちゃんが登頂に成功(;・∀・)
↓
↓
↓
↓
もうひとり、不動産屋さんの若い子が登ってたけど
若いってすごいね(;・∀・)
普通の人は階段で上がりましょう(^^;
２階に上がるとすぐリビング。
こんなん置いてみたんだけど
「このハシゴは何ですか？？」ってみんなに聞かれた(^^;
ここらの間取りは全く一緒よね。
カラーリングで全く変わるもんですねー
こっちは、リビングの端に
グレーチングとアクリル板で下の様子を見られます。
もちろん人が乗っても大丈夫ですよ(^^;
グレーチング横には床下点検口みたいな開口ができて
開けたら縄梯子で降りることもできます(^^;
たぶん誰もここからは降りないと思いますけど
半分以上ギャグですね(^^;
夏場は開けておくと少し涼しいかもしれないです(^^;
あとは洗面脱衣所にシャワー。
ここはさすがに明るさを出してみました(^^;
これは倉田ね。
で、洗面所の奥にもうひと部屋。
うちはこんな感じ(^^;
ここにはこんなのを置いてみました。
このひと部屋は
寝室？仕事部屋？収納？
のどれにでも対応できるように
エアコンもコンセントもつけたんよね(^^;
最初はハンガーパイプも付けようかと思ったんだけど
手間もかかるし安くもないんよね...
まっきーさんとことは対照的に
爽やかさの欠片もない仕様になりました(^^;
まぁこっちは「ヒミツキチ」なんで
最初のテーマから
「基地感」
「インダストリアル感」
「暗がり、闇」
「忍ぶ、密かに、ひっそり」
みたいなのをイメージしてたので(^^;
とても同タイプの物件とは思えんでしょ？(^^;
こっちはふざけすぎ？遊びすぎ？
半分以上やけくそなんだけど
カラーリングや照明効果、遊び心？で
大きく見せ方が変わってきますよーってことなんよね。
リフォームにしろ、新築にしろ
終始無難な仕上がりにするのもいいけど
自分の色、感性を出してやりたいことすると楽しいけどねー
それにしても、家賃いくらにするかな(^^;
家賃査定もそうだし、建築全般でだけど、
新商品、初物いうのはほんと難しい(>_<)
またどっかで難しかったことをまとめてみようかねー
見学会自体は大勢きていただいて
ランチはウーバーイーツでココイチのカレーで
差入れでドリンクやお菓子もらったり
なぜかレタスもいただきましたww
まだ募集もこれからだし
家賃もうまくいくかどうかわからんけど
８戸中２戸の入居＆滞納中で
誰も買わなかったこの物件が
今回のようにできるという事実は
頭に留めておいてもらって
将来のボロ家跡地の活用に役立ててほしいね。
あっ、「ヒミツキチ」見学会いうて
大勢に知られたら「ヒミツキチ」にならんがな...
たまたまいま気付いたわ(;'∀')
おしまい
タマさんの古民家を使った番組の動画です。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在
※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com
ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21(09)年7月(37歳) 北区津島東
☆土地１号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
----------
H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町
☆土地２号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築 ※電柱１
三勲学区 3LDK 84㎡ P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
----------
H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
R2.9末 解体
R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更
H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地３号、４号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地５号 土地購入→のちに新築 ※電柱２
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地６号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱１，看板１、自販機
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で。
H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％
H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に
H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱１、自販機
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入（H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9％...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地１号 借地購入 125坪１円...
年22万円 表面2200万％
R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）
R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）
R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）
R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築 ※電柱３
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名
R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 633万円
（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%
R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入(R2.11.1解体）
49.52坪 1000万円 1K4戸＆店舗4戸...
ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。
R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱１
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地８号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル＆残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始
R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;
R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入(R3.9.10解体）
78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱４
10戸中2戸だけ入居。
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。
R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地９号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でＰ１台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号 新築
ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪＆ボロ家 40万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪＆古民家 10万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪＆ボロ家 25万円
売り急いでいたので買いました...
売買契約書すらないです...
R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
入札にしたけど誰も買わないので買いました...
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
-----
＜イベントのお知らせ＞
☆「忘年会２」北区本町（８名で予約中）
31日（金）18時
参加予定（定員８名）
１わたくし
２ドンペリさん
３りんしょ～さん
４なおとさん
５ホッシーさん
６yazinさん
７しのさん
８
９
10
※増枠しました。
１２月一覧
1日（水）12時半「体験会」わたくしの八浜倉庫？内部解体工事体験＆ランチ
1日（水）16時「視察」玉野市玉原戸建＆お茶？
3日（金）12時半「見学会」りんしょ～さん赤穂４号,10号＆ランチ
3日（金）16時「見学会」yazinさん備前戸建＆お茶
6日（月）12時半「見学会」ぐっちーさん益野戸建アフター＆ランチ
6日（月）15時「視察」古都南方ガレージ付き戸建＆お茶
7日（火）12時半「視察」児島下の町戸建＆ランチ
8日（水）12時半「視察」北区門前古民家＆ランチ
8日（水）16時「視察」北区庭瀬戸建＆お茶
9日（木）11時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き＆ランチ
9日（木）15時半「視察」長船戸建＆お茶
11日（土）10時半「視察」玉野市迫間AP＆ランチ
13日（月）12時半「見学会」まゆ弟さん藤田戸建アフター＆ランチ
14日（火）15時「視察」関西町戸建＆ランチ
15日（水）12時半「見学会」よっさん神田町AP30年入居者退去後＆ランチ
16日（木）15時「体験会」ヒミツキチシャッター番号書き＆お茶
19,20（日,月）「遠征」おマンデイ会in愛媛 道後温泉！雑談会！
22日（水）16時「見学会」ＯＣさん村４号戸建アフター＆お茶
22日（水）19時「忘年会１」北区平和町（１２名で予約中）
23日（木）13時「見学会」はぴりたさん鶴形新築完成見学＆ランチ
23日（木）16時「視察」北区牟佐戸建＆お茶
24日（金）10時～「忘年会昼の部」ヒミツキチでのんびりと
24日（金）15時「見学会」ヒミツキチ完成＆お茶
31日（金）18時「忘年会２」北区本町（８名で予約中）
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
ごきげんよう。ポイ活戦士今日もゆく。
今日はわたくしの「ヒミツキチ」の完成見学会。
まぁ「完成」とはいいつつも
細かいところがもうちょいという感じではありますけどね(^^;
あとは階段の壁の照明と
洗面所の鑑下の棚と
天井の補修ぐらいかな？
買ったものが使えなかったりとか
想定外の出来事とか
細かいハプニングもありましたけども
年内には募集開始しておこうと思って
とりあえず不動産屋さんに声かけてみました(^^;
前回は、倉田のまっきーさんの新築でやりましたねー
関連記事
2021年08月27日 「不動産屋さん向けの見学会」
2021年09月11日 ガレージが７万円で申込になりましたー
2021年09月25日 倉田のガレージハウス見学会でした。
実は、その倉田のガレージハウスは
この「ヒミツキチ」の間取りがベースになっているので
図面で見るとほぼ同じ。
「ヒミツキチ」のノーマル状態とでも言いましょうか。
その時のみなさんの査定はこうでした。
Ｉ社 ７.５万円
Ａ社 ７.３万円
Ｃ社 ７.０万円
Ｈ社 ７.０万円
Ｆ社 ７万円で出してみて様子見
Ｂ社 ６.８万円
Ｊ社 ６.５万円 テナント使用ならもう少しプラスで
Ｄ社 ６.５万円
Ｅ社 ６～６.５万円いかないぐらい
できれば６.２万円ぐらいがいい
Ｇ社 ６～６.５万円
最高７.５万円
最低６万円
結果は、ひとつが住居で７万円、
もうひとつが事務所使用で７.７万円（税込）
これですぐ決まったんですよね。
郊外の倉田ということでも
珍しさ？希少性？で
７万円前後ならとわたくしも思っていて
概ね想定通りだったと思います。
それと同じ面積、間取りの物件が
今度は奥田西町に登場したわけですが、果たして？？
ということなんですね。
大きく違うのは「場所」ですよね。
みなさんには大いに悩んでいただきましたww
一様に口にしたのが
「比較できるものが無い...」
そうなんですよ...
不動産屋さんが考える家賃査定なんてものは
周辺相場とか、自身の過去の経験に対してなんですよね...
このあたりにガレージハウス自体が無い...
あとは感覚的なとこに頼る感じでしょうかね...
予想通り割れましたよー(^^;
Aさん ７万円＋P
Bさん ９万円＋P8000円
Cさん ８万円前後＋P5000円
Dさん 6.2～6.3万円＋P
Eさん ８万円前後
Fさん ２階住居50,000～55,000円
１階10,000～20,000円
P5,000～6,000円
計６.５～８.１万円
Gさん ７万円台～８万円
Hさん ８.８万円＋P6000円
Iさん １１万円＋P6000円
Jさん ７.５万円＋税
最安6.2万円、最高11万円と、かなり幅がありますね(^^;
安めの査定の方たちは
「住居」を中心に見ている人か
女性で「ガレージ」にあまり興味がない？かですかね。
高めの査定の方たちは
「事業用」で見ている方たちですね。
ここはそもそもの立案時からそこは悩みどころでしたね～
わたくしが融資のお願いに上がった際に
２パターンを想定していまして
安め査定
家賃 ５９,０００円
共益 ３,０００円
ガレージ ８,８００円
外部Ｐ ６,６００円
計 ７７,４００円
高め査定
家賃 ６１,０００円
共益 ３,０００円
ガレージ １０,８００円
外部Ｐ ６,６００円
計 ８１,４００円
まっきーさんの企画の前にこれで資料を提出して、
承認をもらっていました。
実際のところガレージ部分と別には貸せないですけど
イメージとして、この場所なら８万円前後はいける
って感覚でしたね。
住宅の家賃としてみたらどう転んでも６万円までで
あとはガレージがどう評価されるか？
ってとこでした。
ガレージ...
近隣の青空駐車場は５～６千円...
電動シャッターの堅牢さが
１万円？１.５万円？２万円？...
人によって違うところですわな...
これが「事業用」の空間となれば
坪５千円以上かな...
ここは８坪なので４万円～という感じかな...
プラス住居部分と外部Ｐ１台。
９万円前後～のような査定の人たちは
こんなイメージなんですね。
さすがに住居で９万はなかなかね...
それでも、大学病院や日赤関係なら補助もあるだろうし
なんとか手が届くかも？って淡い期待もありますけど(^^;
戸数もわずか３戸なんでね。
周りには普通の賃貸物件は山ほどありますけど
場所と珍しさ？希少性？でなんとかならんかな？みたいな(^^;
でもやっぱりここは、住居兼店舗？事務所？みたいな
家賃を経費で払える方なんだろうと思います。
実際、倉田もひとつは事務所ですしね。
給料から払う
会社の利益から払う
これは大きな違いですよ。
いま、サラリーマンの人はしっかり考えたほうがいいことですよ。
まぁそれはいいとして
こういうのは世間に出してみんとなんとも言えんのですよね～(-_-;)
あっ、ここまで書いて
まだ物件の写真を１枚も出してなかったですね(^^;
わたくしのポルポルちゃんなんかは余裕ですね。
ここまで突っ込んでもハッチバックが空きます。
高さは２ｍしか取らなかったんだけど
２ｍもあれば普通は充分でしょ？
背が高い人、背が高い車の人で
２ｍじゃダメって人は
うちのお客さんじゃないってことだけのことよね(^^;
お客を絞ることで、
高さ４０ｃｍ分で建物１周分の外壁材を減らせたよ(^^;
ちなみに夜はこんな感じですね。
さすがにヘリコプターは降りてきませんよ(^^;
内部はこんな感じです。
ここは当初思っていた照明が付かなかったんですよね(>_<)
そこで、しかたなくリモコン式のこれに変更。
いろいろ変わってこれはこれで面白くはなりましたね(^^;
これは、装置、電球、リモコンがそれぞれ２個セットで
４０００円ぐらい。
 | ダクトレールライト 16種類の色 RGB調光対応 5W ダクトレール用スポットライト GU10 LEDスポット電球 リモコン付き ライティングクト 価格:4,243円 |
爽やかなまっきーさんのと同じタイプとは思えないね(^^;
ガレージの奥には少し装飾品を。
アイアンのハンガーパイプや鉄板の掲示板とかね。
掲示板には磁石のこんなんを付けてみたよ。
 | 価格:2,200円 |
それにしても爽やかさが違いすぎる(;・∀・)
扉の奥にはトイレ。
ここではこんなのを使いました。
 | Kochel(ケッヘル) トイレットペーパーホルダー ステンレス スマホテーブル ダブル ロール 2連 バータイプ シルバー ヘアライン仕上げ おしゃれ 価格:3,280円 |
黒もあるんだけど、アクセントでシルバーに。
鏡はIKEAで照明はアマゾン。
実は、照明はkakuregaで使う予定だったんよ(^^;
それにしても、ここも爽やかさの欠片もない(^^;
でも、テナント使用でもおかしくないかなと(^^;
まっきーさんとこは勝手口になりましたけど
うちは「目玉」？のボルダリングに(^^;
作ったものの、こんなん誰も登れんわ～って思ってたら
まゆさんの娘さんの高校３年生のななちゃんが登頂に成功(;・∀・)
↓
↓
↓
↓
もうひとり、不動産屋さんの若い子が登ってたけど
若いってすごいね(;・∀・)
普通の人は階段で上がりましょう(^^;
２階に上がるとすぐリビング。
こんなん置いてみたんだけど
 | 価格:4,950円 |
「このハシゴは何ですか？？」ってみんなに聞かれた(^^;
ここらの間取りは全く一緒よね。
カラーリングで全く変わるもんですねー
こっちは、リビングの端に
グレーチングとアクリル板で下の様子を見られます。
もちろん人が乗っても大丈夫ですよ(^^;
グレーチング横には床下点検口みたいな開口ができて
開けたら縄梯子で降りることもできます(^^;
たぶん誰もここからは降りないと思いますけど
半分以上ギャグですね(^^;
夏場は開けておくと少し涼しいかもしれないです(^^;
あとは洗面脱衣所にシャワー。
ここはさすがに明るさを出してみました(^^;
これは倉田ね。
で、洗面所の奥にもうひと部屋。
うちはこんな感じ(^^;
ここにはこんなのを置いてみました。
 | 価格:4,950円 |
このひと部屋は
寝室？仕事部屋？収納？
のどれにでも対応できるように
エアコンもコンセントもつけたんよね(^^;
最初はハンガーパイプも付けようかと思ったんだけど
手間もかかるし安くもないんよね...
 | ハンガーパイプ F型150センチ ロートアイアン製 吊り下げ diy 壁付け シンプル デザイン ITC オリジナル製品【HP-F1500】 価格:20,350円 |
まっきーさんとことは対照的に
爽やかさの欠片もない仕様になりました(^^;
まぁこっちは「ヒミツキチ」なんで
最初のテーマから
「基地感」
「インダストリアル感」
「暗がり、闇」
「忍ぶ、密かに、ひっそり」
みたいなのをイメージしてたので(^^;
とても同タイプの物件とは思えんでしょ？(^^;
こっちはふざけすぎ？遊びすぎ？
半分以上やけくそなんだけど
カラーリングや照明効果、遊び心？で
大きく見せ方が変わってきますよーってことなんよね。
リフォームにしろ、新築にしろ
終始無難な仕上がりにするのもいいけど
自分の色、感性を出してやりたいことすると楽しいけどねー
それにしても、家賃いくらにするかな(^^;
家賃査定もそうだし、建築全般でだけど、
新商品、初物いうのはほんと難しい(>_<)
またどっかで難しかったことをまとめてみようかねー
見学会自体は大勢きていただいて
ランチはウーバーイーツでココイチのカレーで
差入れでドリンクやお菓子もらったり
なぜかレタスもいただきましたww
まだ募集もこれからだし
家賃もうまくいくかどうかわからんけど
８戸中２戸の入居＆滞納中で
誰も買わなかったこの物件が
今回のようにできるという事実は
頭に留めておいてもらって
将来のボロ家跡地の活用に役立ててほしいね。
あっ、「ヒミツキチ」見学会いうて
大勢に知られたら「ヒミツキチ」にならんがな...
たまたまいま気付いたわ(;'∀')
おしまい
タマさんの古民家を使った番組の動画です。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在
※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com
ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
 | 手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 新品価格 |
 | 高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 新品価格 |
 | 100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法! 新品価格 |
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【アパート9号→アパート12号の話し（奥田西町・ヒミツキチ）の最新記事】
「停滞」がまずいと思うんだよねー
この記事へのコメント