岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
　→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

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＜イベントのお知らせ＞

１月
☆「視察」撫川平屋＆ランチ
　10日（金）12時
　参加予定（定員１４名）
　１Ｋ本さん
　２エリイさん
　３じいじさん
　４ＯＣさん
　５マジシャンかんかんさん
　６はぴりたさん奥さん（女性）
　７麒麟さん
　８こももさん（女性）
　９かおりんさん（女性）
　10norikoさん（女性）
　11わたくし
　12なおとさん
　13yuzuさん
　14イーライフさん
　15こーへーさん
　※満席になりました。



１月
5日（日）12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター＆ランチ
7日（火）12時 「見学会」再・福冨事務所＆ランチ
10日（金）12時 「視察」撫川平屋＆ランチ
21日（火）12時 「新年会」昼の部
22日（水）12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家＆ランチ
24日（金）15時「見学会」フランキーさん並木町戸建アフター＆お茶
25日（土）ＤＸ＠母ちゃん主催神戸新年会
27日（月）19時 「新年会」夜の部第一弾
31日（金）ニーノさん前夜祭予定

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー
2日（日）ニーノさんらと観光？


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日、空室一覧の話しを書きましたが

関連記事
2020年01月08日　賃貸業界は地獄の繁忙期に突入ですなー



※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。



早速追加の依頼が(^^;

南区郡　　　　７ＤＫ
倉敷市粒江　　３ＤＫ
中区御成町　　４ＤＫ
和気町日室　　４ＤＫ
和気町和気　　４ＬＤＫ
備前市浦伊部　３ＤＫ
中区赤坂台　　３ＤＫ


近日中に追加されますのでしばらくお待ちを(^^;







さて先日、新会社を設立しました。



資本金は３５０万円。






この会社はここで登場した物件を買うために作りました。


関連記事
2019年05月21日　トイレ探し




広くて場所はいいものの


築５０年級の木造アパート２棟。


入居は１６戸中３戸のみ...


駐車場はわずか３〜４台...


道が狭くて５ナンバーがミラーたたんでパツパツ...





最初に内見に行ったときは３千万円台(;'∀')


それでも土地値から考えたら安いけど


こんなん融資は無理じゃろ...


ってことで一旦お断り...



いくらぐらいなら？　ということだったんで


せめて評価額以下ぐらいなら...


...


...



それがなんとＯＫが出て１２００万円ダウンΣ（・□・；）




おー、それならめちゃお得ですが！？




しかし、それでも基本融資は厳しいし


総社まで行って


１６戸中３戸しか入ってないのを


ひとりで引き受ける勇者もおらず...





あー、もったいない(;´Д｀)





なんとかならんもんかね...


...


...



そうだ！？


みんなで持ったりできんかな？？






ってことでわたくしが当初提案したのがこんな感じ。

・１口１００万円
　※ひとりで複数口参加も可
　※逆に１００万円以下も相談には乗ります。

・株式会社か合同会社を設立し全員役員に。
　※勤務先の事情で本人がダメな場合は奥さんなどでも可

・物件代金、諸費用、リフォーム、法人設立費用など
　できれば計３０口（３０００万円）以上でスタートしたい。

・極力手間を省くために物件の管理は総社の業者に任せる。
　※窓口はわたくしがやりますので
　　参加者はほとんど何もすることないと思います(^^;

・口数に応じて、家賃から経費を引いて分配。
　※毎月は手間なので、３とか６か月とか？で分配。

・修繕が発生した際は、口数に応じて割る。

・３０００万円集まったとして
　会社の資本金は２００〜３００万円程度にし
　残りは法人への貸付金にすることで
　当面、各々への分配は貸付金の返済という形で
　無税で受け取る方式にする。

・分配金の口座が複数行になると煩雑なので
　各々の受取口座は中国銀行とかで統一する。

・参加後にもし降りるとなったら決算のタイミングのみとする。





なんと、この呼びかけに


２８人、３５口が集まりましてね〜Σ（・□・；）

１りんしょ〜さん　１口
２しいたけさん　　２口
３麒麟さん　　　　２口
４はぴりたさん　　２口
５かおりんさん　　１口
６ＨＴさん　　　　２口
７摂津屋さん　　　１口
８Ｍ本さん　　　　１口
９しんやさん　　　１口
10こまっちゃんさん１口
11しーさん　　　　１口
12Ｎ岡さん　　　　１口
13たぐぼーさん　　１口
14よーすけさん　　１口
15じょーさん　　　１口
16ひろさん　　　　１口
17エリイさん　　　１口
18ｒｉｋｏｕさん　３口
19Ｍかんかんさん　１口
20まゆさん　　　　２口
21３Ｍさん　　　　１口
22ｙａｚｉｎさん　１口
23てつさん　　　　１口
24まっきーさん　　１口
25ｙａｓｕさん　　１口
26ｒｙｏｋｏさん　１口
27なおとさん　　　１口
28わたくし　　　　１口




おー、だったら会社作ってみんなでやってみよー(≧▽≦)


ってことで会社を作ったというわけ。





株式会社か合同会社かってとこから始まって


個人名が出るとまずい人たちもいるので


法人が役員（社員）になれる合同会社に決定。




会社名の候補を募って以下の候補から投票。

共同大家
総社大家
岡山大家 Ｊ☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆
そうじゃ
REIT
メゾン総社



６０％以上取れたものを採用とするも


どれも６０％に満たず...

５票　２２.７％　共同大家
０票　０％　　　 総社大家
９票　４０.９％　岡山大家 Ｊ☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆
４票　１８.１％　そうじゃ
０票　０％　　　 REIT
４票　１８.１％　メゾン総社
６票　２１.４％　投票なし
計２８票



で、票の多かった２つで決選投票。

共同大家
岡山大家 岡山大家 Ｊ☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆




その結果

１４票　岡山大家 岡山大家 Ｊ☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆
　８票　共同大家
　６票　投票なし


となり、　岡山大家 岡山大家 Ｊ☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆　に決定〜




社名占い.netによると


☆☆☆総画数41画

徳のある大吉数。
会社名の画数が41の会社は、理想的な実力を備えている。
胆力と才能のある優秀な人材が集まり、順調に売り上げを伸ばし、健全な経営で飛躍する。
会社の規模を拡大しながら、次々と新しい事業を成し遂げる。
大勢の人に喜ばれる商品やサービスを提供し、熱心なファンをつかみ、企業イメージも上々。
関連企業からの評判も良く、スムーズに事業を拡大する。
国内のみならず、海外へも事業を広げていくことができる。

占い結果はこちら



という将来有望っぽい(≧▽≦)





ってことで法人名も決まり


実印、銀行印、認印を作って


資本金ひとり１０万円を集めて




１２月２６日に無事設立となりました(^^)v




定款にはこんな感じでずら〜っと２８人並んでます(^^;





人数が多いとひとつひとつがいろいろ大変ですけど


どうにかこうにかここまで漕ぎ着けました(^^;






で次は口座の開設。


ということで自宅近くの中国銀行小橋支店に行ったんですけど


「なんでこの小橋支店にきたのか？」
「会社に近い津高支店のほうがいいんじゃないのか？」



って面倒なこといいやがるんですわ(;´Д｀)



「いや。本店所在地は横井上にしてますけど」
「代表のぼくの家が近いから」
「この小橋支店か平井支店はよく使うんです。」

「なんならぼくの個人口座も岡山大家の口座も清水支店にあるから」
「そっちでもいいですけど？」



「なんで清水してんなんだ？」



「元々家が高島のほうだったんで」
「そっちで作ったんです」



「なるほど...」
「うーん、じゃまぁここで受けます。」





はぁ〜？ほんまうっとうしいわ〜<(｀^´)>


ほんま中銀は殿様商売じゃの〜(;´Д｀)




中途半端な規模で

中途半端な行員しかおらん銀行じゃけ


中銀なんじゃねえんか？？




「面倒なんかやりたくねぇんか知らんけど」
「銀行なんぞ他にもあるんじゃ。ボケが！潰れろ！」
「岡山で一番じゃけいうて調子乗んなや！」
「中途半端銀行なんぞで二度と作るか！」



って心で叫んで帰ってきました(^^;





ってことで、資本金を入れてもらった


おかしん（おかやま信用金庫）で作ることにしました(^^;




で、月内に契約、２月に決済という流れで


１３室も空きがあるんで


いくつかでも３月入居に対応できればと思ってます(^^;





この「みんなで渡れば怖くない」式の会社が


この先どうなりますかね( ´ー｀)y-~~


いろいろあると思うけど


とにかくやってみんことにはね(^^;






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地




つづく

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☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市


☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました