岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23,24-1.2号　中古購入　63万円
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地７号　土地購入（R1.10.29 IW本さんにパス）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入（R2年2月7日なつさんにパス）
　10万円で買って1月20日から
　ノーリフォームで貸出。表面360%

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
　これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号　


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＜イベントのお知らせ＞

３月


３月
3日（火）12時「見学会」東区浅川Ｋさん平屋完成＆ランチ
3日（火）15時「視察」北区津島福居250万円戸建＆お茶
5日（木）15時半「視察」中区浜アパート＆お茶
10日（火）11時「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成＆ランチ
12日（木）12時「見学会」わたくしの水島８号見学＆ランチ
14日（土）「見学会」予定
16日（月）11時「視察」撫川３階建１円？
16日（月）12時「視察」豊成狭小戸建＆ランチ
17日（火）11時「視察」津高戸建＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


☆岡山大家 Joint assets 2nd　参加状況
　１・岡山大家 joint assets　該当２７名
　　８はぴりたさん３口
　　11こまっちゃんさん２口
　　１岡山大家１口（増枠可）
　　２ryokoさん（女性）１口
　　３りんしょ〜さん１口
　　４てつさん１口
　　５摂津屋さん１口
　　６まゆさん（女性）１口
　　７かおりんさん（女性）１口
　　９ＨＴさん１口
　　10じょーさん１口（増枠可）


　２・３月５日の見学会参加者　該当９名
　　１こーへーさん１口（増枠可）

　３・それ以外で参加口数の多い順
　　※同口数ならエントリーの早いほうを優先します。
　　９いなせさん２口
　　１みっちゃん（女性）１口
　　２やなぎさん１口
　　３たかさん１口
　　４よっさん１口
　　５デンチさん１口
　　６Ｎ野さん１口
　　７Ｋ只さん１口
　　８ＯＣさん１口
　　10ひろぴーさん１口
　　11とっこちゃん（女性）１口
　　12かこちゃん（女性）１口


現在２８口
※間違いがあったら教えてください(^^;


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こんばんは。岡山大家です。


ようやく共同購入物件の権利書が届きましたー(*´▽｀*)




正確には登記識別情報ですね(^^;




ここのシール部分がマル秘ですね。




大切に保管しておきますね(^^;






ここ、３Ｋ８戸×２棟の計１６戸ですが


内、下水の繋がっている４戸を先行してリフォームしてます。


なんで４戸だけ接続済なのかナゾですけど...




残り１２戸は汲み取りなんで下水工事も段取りしてます(-_-;)


排水が農業用水に繋がってるんで


しかたないですね(-_-;)





ブロック塀を壊して砕石を敷いて


駐車場を整備しようと思って見積もり取ったら


約２５万円Σ(ﾟдﾟ;) ﾇｵｫ!?


ブロック壊して、ガラ棄てて、砕石、ロープ...


それで２５万円は高い気がします...


仕事を嫌がって高くしてるのかな...


ここは自分たちで壊す段取りをしましょうかね...





５月に大量に外国人がくるっていう情報をもらっていて


地場の大手企業が


複数の部屋を借りてくれそうな話もあるんで


それが決まってくれたら大きいんですがね〜


果たしてどうなりますか？





まぁとりあえず３戸の家賃はありますし


なんせ現金購入なんで


ドボンすることがないのは安心感があります(^^;






ここまで使ったお金は


売買代金、固都税日割りから


敷金、日割り家賃、３月家賃を相殺して

残金　　２１,４１５,７１０円

手付金　　２,４００,０００円
仲介料　　　 ８５８,０００円
登記費用　　 ４５９,１８３円
火災保険　　 ７３５,７００円（２棟５年一括地震あり）

法人設立　　 １５１,８８２円
印鑑　　　　　　 ８,１００円
ゴム印　　　　　 ５,０１０円


ぐらいですかね。






ちなみにひとり直前で１口辞退希望の方がいるんで


その場合にかかる費用を調べてもらったところ




資本金減額の手続きに

・登記費用　７６,５２７円




と、資本金減額について官報に公告しないといけないそうで








２０行で７１,７８６円いるみたいなんで


官報公告掲載料金



計１４８,３１３円...



資本金１０万円引き上げるのに


費用が約１５万円かかるって


なんかあほらしいですな(;´Д｀)







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※３月７日現在

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷　　３Ｋ　５万円　　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区伊福町　１Ｋ　２.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区新庄下　８ＤＫ　５.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　１Ｋ　３.９万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.３万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区矢坂本町３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区旭東町　３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区原尾島　１ＬＤＫ　４.２万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区赤坂台　３ＤＫ　３.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区郡　　　７ＤＫ　５.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区藤田　　４ＬＤＫ　７万円　※ペット相談可１匹＋３０００円
南区泉田　　２ＬＤＫ　９.２万円※ペット１匹相談可　敷金＋１か月
赤磐市山陽　５ＤＫ　６万円　※ペット相談可１匹＋３０００円



※近日中追加予定
倉敷市粒江　　　３ＤＫ
中区御成町　　　４ＤＫ
和気町日室　　　４ＤＫ
備前市浦伊部　　３ＤＫ
笠岡市金浦　　　５ＤＫ
北区伊福町　　　２ＤＫ
吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
中区海吉　　　　５Ｋ
北区清輝橋　　　４Ｋ
北区中撫川　　　４Ｋ

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com



ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました