2018年06月07日
ポストの跡
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
5/21 外国人のシェアで1つ決まり。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置
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<イベントのお知らせ>
☆長船町Kさん3号戸建アフター見学&ランチ
9日(土)12時半〜
参加予定(定員10名)
1Kさん
2HTさん
3よーすけさん
4Mさん
5J子さん(女性)
6わたくし
※きれいめなスリッパ持参で(^^;
忘れた人はー10P(うそ)
<イベント一覧>
6月
2日(土)19時15分〜勉強会2日目 融資関係その2
(シティホテル桑田町)
21時〜 飲み会
3日(日)17時〜 横井上100万円平屋見学会1日目
4日(月)12時半〜 東古松norikoさん2号戸建ビフォー見学
&ランチ
5日(火)16時〜 横井上100万円平屋見学会2日目
18時〜 単なる飲み会
9日(土)12時半〜 長船町Kさん3号戸建アフター見学
&ランチ
13日(水)12時半〜 いいてんきさん原尾島マンション
アフター見学&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
昨日は、アパート2号の太陽光の部材の搬入でした。
結構大掛かりなんですね〜
運賃もバカにならんね...
大きな車が入れないとこだと大変だ(^^;
そして今日は取付。
あっさり設置され
パワコンはどこに付けようかということで
階段下に決定。
直射日光や雨風の直撃は和らぐから
こういうとこがいいよね。
しかしポストが...
折角外を塗ってきれいにしたのに
ポストが残念な感じだったんよね(^^;
ポスト変えようか悩んだまま、いままで放置(^^;
ポスト外したら、ここだけ色が違うと思うから
その大きさに合ったポストとなると
集合ポストの6戸用。
探してみるといろいろあるけど
きれいに隠せそうなサイズとなると
こんな感じかな〜
まぁまぁするんよね...
いまのままでも使えんことはないし...
いいやつなんてここの家賃1ヶ月分より高いしね...
家賃安いと
リフォームとか修繕費に対しての割合が大きくなるのが痛い...
同じ10万円のリフォームでも
家賃5万円と2.5万円じゃ全然違うよね...
基本は家賃を高く。
家賃が高くできないならリフォームを減らさないと
勝負にならんよね。
運営で苦しんでる人は大概ここ。
家賃安いくせにリフォーム頻度が高い...
これじゃ勝てんわね...
リフォームを減らすということは
金額を減らすか頻度を減らすか。
前者は
・業者さんを泣かす
・自分でする
わたくしは後者で
物件構成と低家賃で
退去そのものやリフォーム頻度を減らす方向で勝負ですね。
そんなこんなでポストを放置していたけれど
ここにパワコンを設置することになり
案の定、ポストを外したら見事に元の色が(^^;
そこはうまくカバーしてくれて
同じような色のパネルを貼って
その上にパワコンを設置してくれました(*^▽^*)
左上のメーターボックスも同色系(^^;
ありがとうございます(^^;
で、ポストはというと
各部屋ごとに付けてあげることに(^^;
6戸で1万円ちょっと(^^;
これぐらいなら頑張るよ(^^;
クーポンとポイントで買えたから良かったよ(^^;
配達の人には手間だけど(-_-;)
ごめんね(-_-;)
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
5/21 外国人のシェアで1つ決まり。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円
誰も買わないから190万円で引き取ることに。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築の平屋建て100万円。
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置
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☆長船町Kさん3号戸建アフター見学&ランチ
9日(土)12時半〜
参加予定(定員10名)
1Kさん
2HTさん
3よーすけさん
4Mさん
5J子さん(女性)
6わたくし
※きれいめなスリッパ持参で(^^;
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<イベント一覧>
6月
2日(土)19時15分〜勉強会2日目 融資関係その2
(シティホテル桑田町)
21時〜 飲み会
3日(日)17時〜 横井上100万円平屋見学会1日目
4日(月)12時半〜 東古松norikoさん2号戸建ビフォー見学
&ランチ
5日(火)16時〜 横井上100万円平屋見学会2日目
18時〜 単なる飲み会
9日(土)12時半〜 長船町Kさん3号戸建アフター見学
&ランチ
13日(水)12時半〜 いいてんきさん原尾島マンション
アフター見学&ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
昨日は、アパート2号の太陽光の部材の搬入でした。
結構大掛かりなんですね〜
運賃もバカにならんね...
大きな車が入れないとこだと大変だ(^^;
そして今日は取付。
あっさり設置され
パワコンはどこに付けようかということで
階段下に決定。
直射日光や雨風の直撃は和らぐから
こういうとこがいいよね。
しかしポストが...
折角外を塗ってきれいにしたのに
ポストが残念な感じだったんよね(^^;
ポスト変えようか悩んだまま、いままで放置(^^;
ポスト外したら、ここだけ色が違うと思うから
その大きさに合ったポストとなると
集合ポストの6戸用。
探してみるといろいろあるけど
「代引不可」杉田エース ACE (244-902) 集合ポスト RYポスト 6戸用 ダイヤル錠 価格:34,980円 |
きれいに隠せそうなサイズとなると
こんな感じかな〜
集合郵便受箱・集合ポスト 杉田エース 248-282 SH-Rポスト 6戸用 前入前出・屋内用・埋込・壁付タイプ 価格:40,874円 |
集合郵便受箱・集合ポスト 杉田エース 244-253 SH-Nポスト 6戸用 価格:26,001円 |
まぁまぁするんよね...
いまのままでも使えんことはないし...
いいやつなんてここの家賃1ヶ月分より高いしね...
家賃安いと
リフォームとか修繕費に対しての割合が大きくなるのが痛い...
同じ10万円のリフォームでも
家賃5万円と2.5万円じゃ全然違うよね...
基本は家賃を高く。
家賃が高くできないならリフォームを減らさないと
勝負にならんよね。
運営で苦しんでる人は大概ここ。
家賃安いくせにリフォーム頻度が高い...
これじゃ勝てんわね...
リフォームを減らすということは
金額を減らすか頻度を減らすか。
前者は
・業者さんを泣かす
・自分でする
わたくしは後者で
物件構成と低家賃で
退去そのものやリフォーム頻度を減らす方向で勝負ですね。
そんなこんなでポストを放置していたけれど
ここにパワコンを設置することになり
案の定、ポストを外したら見事に元の色が(^^;
そこはうまくカバーしてくれて
同じような色のパネルを貼って
その上にパワコンを設置してくれました(*^▽^*)
左上のメーターボックスも同色系(^^;
ありがとうございます(^^;
で、ポストはというと
各部屋ごとに付けてあげることに(^^;
6戸で1万円ちょっと(^^;
これぐらいなら頑張るよ(^^;
FH-30W グリーンライフ カラー ファミリーポスト ホワイト 郵便受け [FH30Wグリンライフ]【返品種別A】 価格:1,820円 |
クーポンとポイントで買えたから良かったよ(^^;
配達の人には手間だけど(-_-;)
ごめんね(-_-;)
おしまい
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