2017年09月04日
1000円プラス
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に1850万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地1号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
テナント1号 1.2.3 募集中
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,テナント1号に設置
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%
☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Pで貸し出し中
月極P1号(普) 契約中
月極P2号(普) 契約中
月極P3号(普) 契約中
月極P4号(軽) 募集中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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<見学会のお知らせ>
OCさん戸建&norikoさん1号アパート完成見学会
&おまけで16年住んだあとはどうなった?&ランチ
9月 6日(水)12時〜
参加予定(定員10名)
1じいじさん
2Mさん
3摂津屋さん
4デンチさん
5真中さん(女性)
6ayakoさん(女性)※見学のみ
7T田さん
8OCさん
9norikoさん(女性)
10わたくし
※満席になりました(・_・;)
<飲み会のお知らせ>
ガス屋のNさん、おつかれさま会
9月 23日(土,祝)19時半〜
芋蔵(いもぞう) イオンモール 岡山 2.5時間飲み放題4,000円
参加予定(定員14名)
1Nさん
2ロバートS田さん
3よーすけさん
4K本さん
5taimanさん
6DMMさん
7あつさん
8A木さん
9O幡さん
10F原Hさん
11しっしーさん
12たくみさん
13
14わたくし
<イベント一覧>
9月 2日(土)12時半〜 O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
9月 3日(日)13時半〜 北区某所シークレット戸建見学会
9月 6日(水)12時〜 OCさんあみだくじ当選戸建完成見学&
norikoさんアパート1号完成見学&
norikoさんアパート1号隣の戸建見学会&
おまけで16年住んだあとはどうなった?&ランチ
9月 8日(金)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ1日目
9月 9日(土)12時〜 トレジャーハンター in 中区東中島
9月 10日(日)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ2日目
9月 11日(月)〜15日(金)香港海外口座開設ツアー
9月 18日(月,祝)12時半〜 見学会予定
9月 23日(土,祝)19時半〜 ガス屋のNさん、おつかれさま会 決定!
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
6日(水)に完成見学会予定のnorikoさんアパート1号。
ビフォー見学会にお越しの方はご存じでしょうが
隣にあったボロ戸建て。
当時も空き家で、どうやら売りに出ているなんて話しがありましたが
なんとこの度、これも買ったそうですよΣ(・□・;)
少々道路に難点ありも、
隣の土地は借金してでも買えといいますからね。
これ、買って正解だと思いますねー
これでさらに大きな土地になりました(*´▽`*)
もはや立派な地主さんですね〜(^^;
これも当日見学会に追加です(^^)v
...
さて以前、岡山市の公売で一本釣りして放置中だった土地4号。
関連記事
土地4号の話し
競売じゃなくて公売ね。
税金を滞納して岡山市に差し押さえられていた
北区二日市の土地24.3坪を145万9001円で落札。
昨年の11月9日に所有権移転以来、基本的に放置(^^;
その間、ロバートS田さんが
自分の会社で雇い入れるベトナム人のための寮として
ここに全10室の新築を計画していましたが
ここは準防火地域内で割高になるとか
日照の問題で部屋数が多く取れないとかで
残念ながら断念(-_-;)
その後、寮にピッタリな物件があみだで登場して
見事当選それはそれで良かったんですけど
関連記事
2017年09月01日 思い入れ
そんなこんなでここは放置継続(^^;
そのうちコンテナの事務所や倉庫でも置いてみようかとか
漠然と考えていました。
が先日、ロバートS田さんから連絡があって
どうやらここを借りたいということで
町内会長さんが所有者(わたくし)を探しているとのことΣ(・□・;)
町内会長さんに連絡を取ってみたところ
ご近所の方が駐車場として借りたいそうで。
で先日、空欄の契約書をサクッと作って
現地でお会いしてきましたー(*´▽`*)
このあたりは月極駐車場自体はあるものの
割とどこも満車...
離れれば空いているらしいですけど
やっぱりなるべく近くがいい(-_-;)
そこで白羽の矢が立ったわけ。
ここは間口が4mほどなので
1台止めるのには余裕(^^)v
大体、このあたりの相場は1台5000円ぐらいですかねー
しかしここは、奥行きが20mほどのうなぎの寝床状態...
1台で塞がれると奥が使えない...
今回、おばあさんが軽四1台をご希望...
軽四なら端っこにピッタリ付けてもらえば
縦列で他にも貸すのはスペース的に無理ではないけれど
おばあさんにはかなり酷(◎_◎;)
そんな狭い駐車場なら1台3000円ぐらいのもんか...
そこでおばあさんにご提案。
「おばあさんに1台だけ貸しても奥が使えなくて困るんですよね...」
「このあたりは1台5000円ぐらいですよね?」
「きっとご家族とかご友人がお越しのこともありますよね?」
「そんなときにここの奥まで全部使ってもらってもいいです。」
「なんか荷物があればそれも置いてもらっていいです。」
「なので、6000円でどうですか??」
ということで、1000円プラスで商談成立〜(*´▽`*)
その場で契約書に署名捺印をいただきました(^^♪
もう1000円乗せてもOKだったかもしれんけど
おばあさん喜んでたので、まぁよろしいわ(^^;
先日まで沖縄旅行に行っていたそうで
おみやげくれました(^^;
...
これで145.9万円で放置中の土地が
年7.2万円の収入で
表面利回り4.9%となりましてん(^^;
微々たるもんですけど
まぁ何もしないで入ってくるんならよろしいか(^^;
アパート1号でも最近5,400×3台貸したから
ここと合わせて22,200円の収入UP。
ノーリフォームボロ戸建ての家賃と一緒ぐらいになってきた(^^;
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に1850万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地1号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
テナント1号 1.2.3 募集中
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,テナント1号に設置
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%
☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Pで貸し出し中
月極P1号(普) 契約中
月極P2号(普) 契約中
月極P3号(普) 契約中
月極P4号(軽) 募集中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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<見学会のお知らせ>
OCさん戸建&norikoさん1号アパート完成見学会
&おまけで16年住んだあとはどうなった?&ランチ
9月 6日(水)12時〜
参加予定(定員10名)
1じいじさん
2Mさん
3摂津屋さん
4デンチさん
5真中さん(女性)
6ayakoさん(女性)※見学のみ
7T田さん
8OCさん
9norikoさん(女性)
10わたくし
※満席になりました(・_・;)
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ガス屋のNさん、おつかれさま会
9月 23日(土,祝)19時半〜
芋蔵(いもぞう) イオンモール 岡山 2.5時間飲み放題4,000円
参加予定(定員14名)
1Nさん
2ロバートS田さん
3よーすけさん
4K本さん
5taimanさん
6DMMさん
7あつさん
8A木さん
9O幡さん
10F原Hさん
11しっしーさん
12たくみさん
13
14わたくし
<イベント一覧>
9月 2日(土)12時半〜 O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
9月 3日(日)13時半〜 北区某所シークレット戸建見学会
9月 6日(水)12時〜 OCさんあみだくじ当選戸建完成見学&
norikoさんアパート1号完成見学&
norikoさんアパート1号隣の戸建見学会&
おまけで16年住んだあとはどうなった?&ランチ
9月 8日(金)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ1日目
9月 9日(土)12時〜 トレジャーハンター in 中区東中島
9月 10日(日)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ2日目
9月 11日(月)〜15日(金)香港海外口座開設ツアー
9月 18日(月,祝)12時半〜 見学会予定
9月 23日(土,祝)19時半〜 ガス屋のNさん、おつかれさま会 決定!
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
6日(水)に完成見学会予定のnorikoさんアパート1号。
ビフォー見学会にお越しの方はご存じでしょうが
隣にあったボロ戸建て。
当時も空き家で、どうやら売りに出ているなんて話しがありましたが
なんとこの度、これも買ったそうですよΣ(・□・;)
少々道路に難点ありも、
隣の土地は借金してでも買えといいますからね。
これ、買って正解だと思いますねー
これでさらに大きな土地になりました(*´▽`*)
もはや立派な地主さんですね〜(^^;
これも当日見学会に追加です(^^)v
...
さて以前、岡山市の公売で一本釣りして放置中だった土地4号。
関連記事
土地4号の話し
競売じゃなくて公売ね。
税金を滞納して岡山市に差し押さえられていた
北区二日市の土地24.3坪を145万9001円で落札。
昨年の11月9日に所有権移転以来、基本的に放置(^^;
その間、ロバートS田さんが
自分の会社で雇い入れるベトナム人のための寮として
ここに全10室の新築を計画していましたが
ここは準防火地域内で割高になるとか
日照の問題で部屋数が多く取れないとかで
残念ながら断念(-_-;)
その後、寮にピッタリな物件があみだで登場して
見事当選それはそれで良かったんですけど
関連記事
2017年09月01日 思い入れ
そんなこんなでここは放置継続(^^;
そのうちコンテナの事務所や倉庫でも置いてみようかとか
漠然と考えていました。
が先日、ロバートS田さんから連絡があって
どうやらここを借りたいということで
町内会長さんが所有者(わたくし)を探しているとのことΣ(・□・;)
町内会長さんに連絡を取ってみたところ
ご近所の方が駐車場として借りたいそうで。
で先日、空欄の契約書をサクッと作って
現地でお会いしてきましたー(*´▽`*)
このあたりは月極駐車場自体はあるものの
割とどこも満車...
離れれば空いているらしいですけど
やっぱりなるべく近くがいい(-_-;)
そこで白羽の矢が立ったわけ。
ここは間口が4mほどなので
1台止めるのには余裕(^^)v
大体、このあたりの相場は1台5000円ぐらいですかねー
しかしここは、奥行きが20mほどのうなぎの寝床状態...
1台で塞がれると奥が使えない...
今回、おばあさんが軽四1台をご希望...
軽四なら端っこにピッタリ付けてもらえば
縦列で他にも貸すのはスペース的に無理ではないけれど
おばあさんにはかなり酷(◎_◎;)
そんな狭い駐車場なら1台3000円ぐらいのもんか...
そこでおばあさんにご提案。
「おばあさんに1台だけ貸しても奥が使えなくて困るんですよね...」
「このあたりは1台5000円ぐらいですよね?」
「きっとご家族とかご友人がお越しのこともありますよね?」
「そんなときにここの奥まで全部使ってもらってもいいです。」
「なんか荷物があればそれも置いてもらっていいです。」
「なので、6000円でどうですか??」
ということで、1000円プラスで商談成立〜(*´▽`*)
その場で契約書に署名捺印をいただきました(^^♪
もう1000円乗せてもOKだったかもしれんけど
おばあさん喜んでたので、まぁよろしいわ(^^;
先日まで沖縄旅行に行っていたそうで
おみやげくれました(^^;
...
これで145.9万円で放置中の土地が
年7.2万円の収入で
表面利回り4.9%となりましてん(^^;
微々たるもんですけど
まぁ何もしないで入ってくるんならよろしいか(^^;
アパート1号でも最近5,400×3台貸したから
ここと合わせて22,200円の収入UP。
ノーリフォームボロ戸建ての家賃と一緒ぐらいになってきた(^^;
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