岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


ということで、店長に就任しましたが、

店舗はとんでもない状態でした



社員のモチベーションは低いし、

完全に個人主義で

自己中心的な動きばかりをしていました



わずか就任1週間で

「こりゃだめだ...」

と心が折れそうになるほどでした


...


系列9店舗（現在は11）の中でも

このお店は将来性も高く、

この時点でも集客力はかなりあるにも関わらず、

なぜか2位〜4位をうろうろしていました。



なんでこの店でそんな順位なんだろう


と思っていましたが、

実際入ってみてよ〜くわかりました。


...



全員営業マンですから、

自分の売上で評価されます。


なので、極端に言うと

売上に関係のないことは一切しない

ぐらいのスタンスなんです。



ベテラン社員が

・朝はギリギリ

・掃除道具を持っても掃除をするフリをして、他の仕事をする

・若手が困っていてもフォローしない

・最低限のことが終わればさっさと帰る



終礼中も、「さっさと終ろう」「早く帰りたい」雰囲気が充満

といった具合でした。


...



ベテラン組　は　若手組　の

若手組　は　ベテラン組　の

グチをお互いが言っていましたから


雰囲気も良くなくて、ギクシャク感が漂っていました



つづく



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