岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


岡山市中区門田屋敷の賃貸マンションが落札されましたね。

不動産競売物件情報




売却基準価格　877万4000円


これぐらいの価値はあるだろうから

これ以上で落札してほしいな〜みたいな額のことでして


最低でも、ここから２割引き以下になったら売らないよ〜

っていう　買受可能価額　ものも設定されるので

この場合、最も安く落札できたとしたら

701万9200円

まで可能でした。
　



しかし、実際の落札額は...



2511万円



最近の競売はすごく金額があがりますね〜

入札者　９名　　で　落札したのは　個人　みたいですね。



...



ちなみに、この物件の各家賃状況は

102　空室
103　空室
201　22000円
202　空室
203　22000円
205　空室
301　20000円
302　23000円
303　21000円
305　35000円
401　20000円
402　20000円
403　20000円
405　20000円

合計　221,000円

年間2,652,000円


落札額が　2511万円　なので


現在の表面利回りは

10.56%




う〜ん...



つづく




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