2015年04月01日
スーパー変態リフォーム？
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
ドル箱だった物件３号にH27年4末退去の通知が出てしましました
次はどうしよう...
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
で、平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％になる予定。
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
こんばんは。岡山大家です。
なんだかんだずーっと忙しいので、
そろそろ我が家のボス（奥様）を
労働力として投入しようかと思い
税理士さんに勧められニューアイテムを導入することに。
弥生会計１５ スタンダード
この入力作業で強制労働させてみようかと(^_^;)
となるといろいろ問題がありまして....
実は、普段使いのノートPCはわたくしが毎日持ち出すので、
自宅にPCはないのです
うーん(｡-_-｡) なんか安いPC買おうか...
といろいろ調べた結果
やっぱり ヒューレット・パッカード や DELL が安いなーと...
今のノートPCは３年ぐらい前にヒューレット・パッカードで買って
CORE i3 と Office 搭載 で ３万円台 だったんでねー(ﾟoﾟ;;
これ激安なんですよ！？
日本だとちょっとマイナーなイメージですけど
出荷台数は世界で１、２ですからねー(ﾟoﾟ;;
いろいろキャンペーンとかやってていつも安いんですよねー
でも２台目のノートPC買っても、我が家の通信回線はwi-fiで
わたくしが毎日、ノートPC、ipad mini、スマホと一緒に持ち出すので、
通常は我が家に通信回線はないんです...
ま、別に奥様はガラケーですし、ネットがなけりゃないでなんとかなるもんで。
でも最近は生意気にもLINEを使いたいとか言いよるし
折角２台目買うんなら自宅にも通信回線を用意してやろうかと思ったり...
通信回線いうてもバカにならんしね...
すでにわたくしのwi-fiで月３０００円ぐらい使ってるしね...
うーん(｡-_-｡) でいろいろ調べてたら
ソフトバンクオンラインショップ
おー！？ タブレットとwi-fiがセットでー？
安いじゃねーかー！？
どんなタブレットよ？
ほーほー、新品のWindowsタブレットと、中古ルーターで
月２９００円かー（ﾟдﾟ）
これやったら、２台目ノートPC ＆ 通信回線 じゃなくても
このWindowsタブレットに弥生会計１５をインストールしたら
ノートPC分がタダじゃん！？
プラス自宅（奥様）にも通信回線で、
奥様もタブレット持ちでLINEもできるー
まぁ、強制労働させるんならそれぐらいしてあげてもいいかなって(^_^;)
...
さて、えらい長い前置きでしたがもう４月ですねー(^_^;)
４月からは、宅地建物取引士になるんですねー
岡山市HP
士 ってなっても
弁護士、司法書士、弁理士、行政書士 なんかと比べると
格的には数段落ちるようなイメージですけども(^_^;)
わたくしが合格したのは平成１２年なんで
早めに取っといてよかったですよー
いま受験しても絶対受からん自信あります（笑）
まぁなんにしても業界の地位向上の一環としてはは嬉しいことですね。
...
そうそう。月の変わり目って大家さんはドキドキするタイミングでね...
なななんと（ﾟдﾟ）
ドル箱の物件３号に退去通知が出ちゃいましてねー( ；∀；)
一生住んでくれたらいいのにって思っていたんですけど
ダメ元で応募していた市営住宅に当たったそうで（ﾟдﾟ）
このやろー(｀・ω・´)
って、まぁ仕方ないね...
せっかくなんで退去したら見学会でもやりましょうかねー
ボロ物件大好きな読者のみなさんは興味津々か？（笑）
完全ノーリフォーム（掃除もなし！） ４３,０００円（猫１匹） で貸した
ボロ物件をお見せしようじゃありませんか！（笑）
ま、ここは物件４号と違って、ドアノブはありますけども（笑）
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
またノーリフォームでいくか？
それとも、こんなん誰が住むんよーって感じの
スーパー変態リフォームでいくか？（笑）
どっちがいいかなー？
ということで、投票受付中（ウソ）
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
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岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
で、平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％になる予定。
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
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読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
こんばんは。岡山大家です。
なんだかんだずーっと忙しいので、
そろそろ我が家のボス（奥様）を
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税理士さんに勧められニューアイテムを導入することに。
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この入力作業で強制労働させてみようかと(^_^;)
となるといろいろ問題がありまして....
実は、普段使いのノートPCはわたくしが毎日持ち出すので、
自宅にPCはないのです
うーん(｡-_-｡) なんか安いPC買おうか...
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やっぱり ヒューレット・パッカード や DELL が安いなーと...
今のノートPCは３年ぐらい前にヒューレット・パッカードで買って
CORE i3 と Office 搭載 で ３万円台 だったんでねー(ﾟoﾟ;;
これ激安なんですよ！？
日本だとちょっとマイナーなイメージですけど
出荷台数は世界で１、２ですからねー(ﾟoﾟ;;
いろいろキャンペーンとかやってていつも安いんですよねー
でも２台目のノートPC買っても、我が家の通信回線はwi-fiで
わたくしが毎日、ノートPC、ipad mini、スマホと一緒に持ち出すので、
通常は我が家に通信回線はないんです...
ま、別に奥様はガラケーですし、ネットがなけりゃないでなんとかなるもんで。
でも最近は生意気にもLINEを使いたいとか言いよるし
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通信回線いうてもバカにならんしね...
すでにわたくしのwi-fiで月３０００円ぐらい使ってるしね...
うーん(｡-_-｡) でいろいろ調べてたら
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おー！？ タブレットとwi-fiがセットでー？
安いじゃねーかー！？
どんなタブレットよ？
ほーほー、新品のWindowsタブレットと、中古ルーターで
月２９００円かー（ﾟдﾟ）
これやったら、２台目ノートPC ＆ 通信回線 じゃなくても
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ノートPC分がタダじゃん！？
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奥様もタブレット持ちでLINEもできるー
まぁ、強制労働させるんならそれぐらいしてあげてもいいかなって(^_^;)
...
さて、えらい長い前置きでしたがもう４月ですねー(^_^;)
４月からは、宅地建物取引士になるんですねー
岡山市HP
士 ってなっても
弁護士、司法書士、弁理士、行政書士 なんかと比べると
格的には数段落ちるようなイメージですけども(^_^;)
わたくしが合格したのは平成１２年なんで
早めに取っといてよかったですよー
いま受験しても絶対受からん自信あります（笑）
まぁなんにしても業界の地位向上の一環としてはは嬉しいことですね。
...
そうそう。月の変わり目って大家さんはドキドキするタイミングでね...
なななんと（ﾟдﾟ）
ドル箱の物件３号に退去通知が出ちゃいましてねー( ；∀；)
一生住んでくれたらいいのにって思っていたんですけど
ダメ元で応募していた市営住宅に当たったそうで（ﾟдﾟ）
このやろー(｀・ω・´)
って、まぁ仕方ないね...
せっかくなんで退去したら見学会でもやりましょうかねー
ボロ物件大好きな読者のみなさんは興味津々か？（笑）
完全ノーリフォーム（掃除もなし！） ４３,０００円（猫１匹） で貸した
ボロ物件をお見せしようじゃありませんか！（笑）
ま、ここは物件４号と違って、ドアノブはありますけども（笑）
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
またノーリフォームでいくか？
それとも、こんなん誰が住むんよーって感じの
スーパー変態リフォームでいくか？（笑）
どっちがいいかなー？
ということで、投票受付中（ウソ）
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【日記の最新記事】
「楽しい」のが最高でしょ。
この記事へのコメント
ははは。大丈夫ですよ。
小遣いあげるからって話ができていますので(^_^;)
接待交際費なんかも別に問題ないので大丈夫です。
取引士なんですね(^^;
内実は何も変わりませんけどねー
毎月利益を得つつなんてこともできるんですか！？
そういうの教えてくださいよー（笑）
帳簿も交際費とか会議費等を管理されると嫌なんで、自分で記帳しております。
領収書等は、A4のコピー用紙に穴開けて、糊に付けて、日付順に貼り付けて並べると管理が楽です。
ぜんぜん知りませんでしたー（^^;
情報ありがとうございます。
岡山市HP見たら
宅地建物取引主任士ではなくて、宅地建物取引士みたいですよ~＾＾
士業になるんですね。なんか、ちょっとだけうれしい・・・
次回の更新が楽しみです。
この競争も、今後どうなっていくか実は注目しています。