2014年10月31日
勝てる気がしません。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
見学会のお知らせ １
セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
１１月１５日（土）、１６日（日）にあります。
ご都合の合う方は一緒にいかがですか？
...
忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に １８時スタート で
８日は仕事終わりでも間に合うように １９時半スタート にしようと思います。
場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
７日（日）
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
わたくし
８日（月）
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん（初登場）
mtanaさん
隠密さん（初登場）
カシミアさん（初登場）
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん（初登場）
F倉さん（初登場）
とーやさん
ジムさん
大黒天人さん
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
見学会のお知らせ２
読者のしんさんが落札された物件を見学させてくださいます
関連記事
2014年08月21日 今日は開札でしたね。
2014年10月18日 毎日いろいろありますなー
内外装リフォームを行いますがひとまずビフォー状態を見てみませんか？
１１月６日（木）１１時、９日（日）１３時に
岡山市中区神下４７５－１ シュープラザ東岡山店
集合でお願いします。
その後食事でも行きましょう。
参加希望の方はご連絡ください。
参加予定
HR田さん
O幡さん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
為替がどえらいことになっていますねー(((゜Д゜；)))
わずか数時間でこんなことに...
すごい爆発力ですねー
これで儲けた人もいれば、損した人もたくさんいるんでしょうねー
普段から研究したり動きを追っている人は
こういうチャンス？を掴むんでしょうね。。
でも、一番苦もなく儲かったのはFX会社とかの仲介屋かな？
不動産といっしょか（笑）
...
さて、岡山市内のセキスイハウスの募集中の新築アパートが
かなり少なくなってきました。
現在は概ねこれだけ。
細かいことを言うと、南区大福に２部屋だけ残っていますが
以前取り上げた中区海吉もようやく決まったようで。
2014年06月10日 北区津島西坂 VS 中区海吉
2014年08月24日 やっぱり場所は大事よね...
完成後２ヶ月で決まったんならまぁまぁでしょうか。
物件のクオリティーが高くて、家賃も安ければ
時間はかかるものの、
少々場所が悪くても決まるもんですね。
ただ、物件が最高の状態でも苦戦するということは
将来的に不安ではありますが...
...
しかし、あれだけバンバン出てきた新築が
概ね決まっているのは
部屋探しのニーズはそれなりにあるってことなんでしょう。
セキスイはまだマシですが
家賃がかなり高いにも関わらずですからねー(((゜Д゜；)))
...
今は一息ついていますが
これから徐々に、
来年の繁忙期に合わせた募集の物件が出てくるんでしょう。
どんな物件がどんな家賃でどう動くのか追ってみたいと思います。
為替の動きを追って研究しても
プロ達に勝てる気がしませんが（笑）
わたくしは不動産専門でがんばりますわ。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
見学会のお知らせ １
セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
１１月１５日（土）、１６日（日）にあります。
ご都合の合う方は一緒にいかがですか？
...
忘年会のお知らせです。
１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。
７日は日曜日なんで少し早目に １８時スタート で
８日は仕事終わりでも間に合うように １９時半スタート にしようと思います。
場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
７日（日）
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
わたくし
８日（月）
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん（初登場）
mtanaさん
隠密さん（初登場）
カシミアさん（初登場）
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん（初登場）
F倉さん（初登場）
とーやさん
ジムさん
大黒天人さん
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
見学会のお知らせ２
読者のしんさんが落札された物件を見学させてくださいます
関連記事
2014年08月21日 今日は開札でしたね。
2014年10月18日 毎日いろいろありますなー
内外装リフォームを行いますがひとまずビフォー状態を見てみませんか？
１１月６日（木）１１時、９日（日）１３時に
岡山市中区神下４７５－１ シュープラザ東岡山店
集合でお願いします。
その後食事でも行きましょう。
参加希望の方はご連絡ください。
参加予定
HR田さん
O幡さん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
為替がどえらいことになっていますねー(((゜Д゜；)))
わずか数時間でこんなことに...
すごい爆発力ですねー
これで儲けた人もいれば、損した人もたくさんいるんでしょうねー
普段から研究したり動きを追っている人は
こういうチャンス？を掴むんでしょうね。。
でも、一番苦もなく儲かったのはFX会社とかの仲介屋かな？
不動産といっしょか（笑）
...
さて、岡山市内のセキスイハウスの募集中の新築アパートが
かなり少なくなってきました。
現在は概ねこれだけ。
細かいことを言うと、南区大福に２部屋だけ残っていますが
以前取り上げた中区海吉もようやく決まったようで。
2014年06月10日 北区津島西坂 VS 中区海吉
2014年08月24日 やっぱり場所は大事よね...
完成後２ヶ月で決まったんならまぁまぁでしょうか。
物件のクオリティーが高くて、家賃も安ければ
時間はかかるものの、
少々場所が悪くても決まるもんですね。
ただ、物件が最高の状態でも苦戦するということは
将来的に不安ではありますが...
...
しかし、あれだけバンバン出てきた新築が
概ね決まっているのは
部屋探しのニーズはそれなりにあるってことなんでしょう。
セキスイはまだマシですが
家賃がかなり高いにも関わらずですからねー(((゜Д゜；)))
...
今は一息ついていますが
これから徐々に、
来年の繁忙期に合わせた募集の物件が出てくるんでしょう。
どんな物件がどんな家賃でどう動くのか追ってみたいと思います。
為替の動きを追って研究しても
プロ達に勝てる気がしませんが（笑）
わたくしは不動産専門でがんばりますわ。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【岡山の市場についてあれこれの最新記事】
その３ 富山２日目ー 成長できる人。
この記事へのコメント
建築資材は高いは、中古もライバルが多いはで不動産業界は大変ですよー(ｰｰ;)
ドル高分を日本円換算すれば儲けたとも言えますが、エネルギー、食品など日常消費財の大半が輸入品なので円の価値が下がった分実質値上げが進みますし、建築資材なども更に上がるのではないでしょうか。でも、今回のこの国による力ずくの物価操作にはインフレヘッジを取らざるを得ない資産家達の益々不動産や外貨建資産へのシフトが加速しそうな気がします。