岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　　H18年 5月　新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　現在リフォーム検討中

　
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こんばんは。岡山大家です。

さて、昨日の続き。


良い借金はどれだと思いますjか？　ということで、

昨日は　１　のことを書きました。


１．服　を　クレジットカード　で買う　⇒　来月の給料で　一括払い

２．車　を　マイカーローン　で買う　⇒　毎月の給料とボーナスで　６０回の分割払い

３．自宅　を　住宅ローン　で買う　⇒　毎月の給料とボーナスで　３５年の分割払い

４．賃貸用の物件　を　融資を受けて　買う　⇒　毎月の家賃収入で　２５年の分割払い


で　２　と　３　は、個人的には良くないと思っています。

どちらも普通にあるシチュエーションではありますが...


１　だけが一括払いで　金利負担なし。

２　も　３　も　４　も長期の分割払いで相応の金利を払う点で共通しています。

が、２　３　と　４　の決定的違いは、

「支払いの原資」　にあります。


２　３　は　自分の給料などから　で、

４　は　自分の給料以外の収入から。


この差はとてつもなく大きい...


例えて言うなら　２　と　３　は、

・ジュースの自販機をローンで買って　自分一人で使う。

・プリクラの機械をローンで買って　自分一人で使う。

・UFOキャッチャーの機械をローンで買って　自分一人で使う。

・ガチャガチャの機械をローンで買って　自分一人で使う。

...　もういいですか。


せっかく、お金が貰えそうなものがあるのにもかかわらず、

自分一人で使うというのはとても残念だと思います。


資産を独り占めしたり、眠らせておくのはもったいないですよ。



人に先に与えることで、将来リターンがあるのだとおもふ。


おしまい。


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