岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
　→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
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R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件28号　戸建
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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＜イベントのお知らせ＞

１月
☆「新年会」夜の部第一弾
　27日（月）19時
　参加予定（定員１６名）
　１じいじさん
　２まゆさん（女性）
　３じゅんこさん（女性）
　４たかさん
　５よっさん
　６Ｏ幡さん
　７yasuさん
　８そうさん
　９やなぎさん
　10Ｙ口さん
　11まっきーさん
　12なおとさん
　13デンチさん
　14ＯＣさん
　15しいたけさん
　16マジシャンカンカンさん
　17わたくし
　※満席になりました。


☆「前夜祭」ニーノさん前夜祭 野田屋町18名
　31日（金）19時
　参加予定（１８名）
　１ニーノさん
　２ポールさん
　３ふんどし王子
　４ぺんちゃん
　５ルイ７６世帯さん
　６わたくし
　７mtanaさん
　８なおとさん
　９ひろしさん
　10ゆういちさん
　11Ｍさん
　12ryokoさん（女性）
　13じょーさん
　14ゆたかさん
　15
　16
　17
　18
　※席がパンパンで増枠はできませんので(-_-;)


２月
☆波乗りニーノさんセミナー
　1日（土）13時〜　※懇親会20時半〜
　参加予定（定員５７名、懇親会５０名）
　１ニーノさん※
　２ポールさん※
　３ふんどしさん※
　４ぺんちゃん※
　５ルイ７６世帯さん※
　６わたくし※
　７ゆたかさん※
　８Ｍさん
　９ＯＣさん
　10りんしょ〜さん※
　11しいたけさん※
　12Ｋ本さん※
　13たかさん※
　14よーすけさん※
　15てつさん※
　16ＴＡＫＥさん※
　17しっしーさん※
　18こはらさん（女性）※
　19ｙａｚｉｎさん※
　20ひろぴーさん※
　21やまさん
　22Ｏ幡さん※
　23やなぎさん※
　24Ａ藤さん
　25ひろさん
　26なつさん（女性）
　27たくみさん
　28こももさん（女性）※
　29いさむさん※
　30ひろしさん※
　31ＨＴさん※
　32こーへーさん
　33かこちゃん（女性）※
　34りょういちさん※
　35しーさん（女性）※
　36プリンスさん（初）※
　37ポコさん※
　38じょーさん※
　39たかぱぱさん※
　40ＧＭさん※
　41つねさん※
　42しんさん※
　43よーこさん（女性）
　44ｙａｓｕさん※
　45かおりんさん（女性）
　46はぴりたさん奥さん（女性）
　47まゆさん（女性）
　※ここから先はテーブルがありません。
　48マジシャンかんかんさん
　49ｍｉｎａｋｏさん（女性）
　50ｍｔａｎａさん※
　51ｋｏｂａさん（初）※
　52なおとさん※
　53ｎｅｖｅｒさん
　54ほっしーさん※
　55Ｆ原Ｈさん
　56Ｋ只さん※
　57摂津屋さん※
　※満席になりました(-_-;)
　※キャンセル待ちご希望の方は個別に連絡ください。
　１Ｔ本さん※

　懇親会　現在４６名　残り４名
　※懇親会のみでも参加したい方はこちらからどうぞ。
　　https://ws.formzu.net/fgen/S75859949/
　１ｎａｍｉさん
　２そうさん
　３じいじさん
　４Ｋさん

１月
5日（日）12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター＆ランチ
7日（火）12時 「見学会」再・福冨事務所＆ランチ
10日（金）12時 「視察」撫川平屋＆ランチ
20日（月）11時「見学会」北区葵町20万円戸建＆ランチ
21日（火）12時 「新年会」昼の部
22日（水）12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家＆ランチ
23日（木）12時「視察」北区青江戸建＆かこちゃん富田ＡＰ＆ランチ
25日（土）ＤＸ＠母ちゃん主催神戸新年会
27日（月）19時 「新年会」夜の部第一弾
30日（木）11時「視察」原尾島１棟マンション見学＆ランチ
31日（金）19時「前夜祭」ニーノさん前夜祭 野田屋町18名

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー
2日（日）ニーノさんらと観光？


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は朝１０時に岡山駅に

mtanaさん
ＯＣさん
そうさん
たかぱぱさん
かこちゃん

と待ち合わせ。


向かうのはＤＸ＠母ちゃん主催の新年会。


新幹線で一路神戸へ。





右上のＰＣ開いてるのがわたくし。


隙間時間に見学会やあみだメールを配信(^^;





そんなこんなであっという間に神戸到着。


まずは恒例？の、神戸でランチ開拓。


今日は、三ノ宮駅近くのグリル一平。


グリル一平 三宮店



めちゃ有名店らしいですが


すごい行列Σ（・□・；）




我々が並んだときはそうでもなかったですが


どんどん伸びちゃってました(;'∀')




普段ならこんなの絶対並びませんけど


折角の神戸の名店だしたまにはね(^^;




そんなこんなで店内へ。


昼間からワイン開けてます(^^;





わたくしが注文したのは


一番人気のヘレビーフカツレツ。




１３０ｇ　２２００円。


なかなかのボリュームで


柔らかくておいしゅうございましたm(__)m



今度来た時にはハンバーグにしてみよー(*´▽｀*)





そこから神戸まで電車で行って


向かうは会場のホテルクラウンパレス神戸




なんだか立派なホテル...


今回は全国各地から２００人規模が集結らしいですが...


...


...



どーん。





どっかの披露宴じゃんΣ（・□・；）


こんなでかい会場くるのって


宅建協会の講習ぐらいのもんじゃな(^^;




ここで、なおとさん、ひろしさん、かりんさんと合流。






以前、岡山にお越しくださった


ポールさん、ふん様と

関連記事
2019年09月21日　ポールさん、ふんどしさんにできて、あなたにできないはずがない。



ぺんたさんと

関連記事
2019年11月23日　ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会




来週お越しいただくニーノさん


にもお会いしましたよー(*´▽｀*)




来週は、ニーノさんとともに


ポールさん、ふん様が再度来岡で


ぺんちゃんとルイ７６世帯さんもお越しですけど


そのルイさんともお会いすることができましたー(*´▽｀*)





ルイさんとは実は札幌セミナーでもご一緒でした(^^;

関連記事
2020年01月18日　ぺんたさん札幌セミナー



ルイさんの顔だしのコラムは読んでいたのに

29才で勤め人を卒業した「ルイ26世帯」さんの成功の秘訣



札幌の時は「どこかで見た顔なんだけど、誰だったっけ...」


って思って声かけずじまいでしたけど


今日再会してようやく気付くという失態(;'∀')


来週はわざわざ北海道からお越しいただくということで


とても楽しみです(^^♪





ポールさん＆ふん様の神戸セミナー以来の

関連記事
2019年07月13日　ポールさん＆ふんどしさんセミナー



富沢ウメ男さんとも再会(*´▽｀*)


富沢ウメ男さん不動産投資コラム





みんなで記念撮影(^^;





なんか、健美家さんでYouTubeチャンネルに携わっているそうで

不動産投資の情報サイト健美家がYouTubeチャンネルを開設
増え続ける初心者向けに「 よりわかりやすい 」情報や学びを提供


健美家チャンネル【公式】




ポールさんと一緒に動画撮影してました(^^;





今度、岡山に来てもらうような話しも進んでます(^^)v






しかし今回は特別人数が多いとはいえ


ＤＸ＠母ちゃんには毎回毎回頭が下がります(^^;



全て段取りされた会に参加させていただけるのは


ほんとありがたいm(__)m




わたくし、大商問わずイベントの主催回数なら


大家界でもかなり多いほうだと思いますけど


たった１０人ちょっとの集まりでも


場所取りやら告知やら集金やらめちゃ手間ですもん(;´Д｀)


それが講師を招いてのセミナーともなれば人数も増えるし


日程調整とか宿泊先の段取りとかもでてくるしね。



でも、ドタキャンとか遅刻とか


基本、参加するだけの人はやりたい放題ですからね(;'∀')




なかなかそういう経験をしないとわからんもんですけど


ＤＸ＠母ちゃんの苦労はほんとによくわかります(^^;




いつもありがとうございますm(__)m





やばい...肝心のセミナーのことを書く時間が無くなってきた(;'∀')




佐藤元春さんのお話しは何度かお聞きしたことありますが


今回は、大家を始めた当初からのお話しで


ひとつひとつの物件写真を見ながら


足跡をたどってくださいました。



１９年間の大家人生で


売却したものも含め１棟ものが８７棟Σ（・□・；）


に、いま進行中の案件が５棟Σ（・□・；）


借入総額は１００億円Σ（・□・；）





こうやって実際の物件紹介とともに


規模拡大の説明はすごくわかりやすかったですねー


ほんと右肩上がりとはこういうことかっていうね。




自分の物件を公開もせず


ほんまかどうかわからん壮大な話しだけをされても


「ほんまかそれ〜？」


みたいなことにしかならんからねー



世の中にはそういう詐欺的な人もいる中で


佐藤さんは凄いの一言です。




ＤＸ＠母ちゃんを始め、みなさんありがとうございましたm(__)m






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
南区郡　　　　　７ＤＫ
倉敷市粒江　　　３ＤＫ
中区御成町　　　４ＤＫ
和気町日室　　　４ＤＫ
和気町和気　　　４ＬＤＫ
備前市浦伊部　　３ＤＫ
中区赤坂台　　　３ＤＫ
笠岡市金浦　　　５ＤＫ
倉敷市三田　　　１Ｋ
北区伊福町　　　２ＤＫ
吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
中区海吉　　　　５Ｋ
北区清輝橋　　　４Ｋ
北区中撫川　　　４Ｋ
南区植松　　　　倉庫


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info@okayamaooya.com

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