岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」北区菅野100万円平屋＆ランチ
　 5日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２麒麟さん
　３ヤマさん
　４テクトンさん（体験・元バイクレーサーさん）
　５ジャングル大家さん
　６しょーたさん



☆「キャンプ」ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川　
　9月10,11日（火水）
　参加予定
　１りんしょ〜さん
　２ＨＴさん
　３こーへーさん
　４ＯＣさん
　５わっきーさん
　６しのさん
　７yazinさん
　８わたくし
　※締め切りになりました。



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※ここらで締め切りかなー？



９月一覧
2日（月）13時「視察」玉野市木目店舗兼住居？
2日（月）14時「視察」玉野市田井４丁目土地（戸建付）＆お茶
3日（火）12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫＆ランチ
4日（水）12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群＆ランチ＆Ｔ田さん津高戸建ＤＩＹアフター
5日（木）12時半「視察」北区菅野100万円平屋＆ランチ
10,11日（火水）ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
12日（木）12時半「視察」下津井０円戸建２棟＆ランチ
13日（金）12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター＆ランチ



10月一覧
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は見学会２つ。


ひとつめは、なおとさんの新築倉庫群。


もうひとつは、Ｔ田さんのＤＩＹ戸建。





この見学会にこなかった人は


ほんまもったいないわ〜




来なくて得するようなことはなーんもない。


ほんま損しかないわな〜





「行きたかったけど仕事で...」





そんな人も大勢いるんだろうけど


こういう自分のためになる時間を


サクッと取りに行けない人生って


なんだか寂しい感じがするねー...




まぁそこで粛々と生きていくのもひとつの人生で


誰がどう生きようが勝手なんだけどね。






まぁ、なおとさんの新築倉庫群は


なおとさんの資金力あってのことで


簡単にマネできるようなことじゃないし


逆にいうたら


マネできるとしても、しんどいで〜


って話しなんで


自分の、それぞれの今後の可能性を探る？ような


テーマだったかもしれないね。






Ｔ田さんのＤＩＹ戸建にしても


全部をマネするのは難易度が高すぎるからな〜(;^_^A




ただ、「見せ方」「魅せ方」という点では


大いに参考になると思うから


やっぱり「見ていない」ってのは


マイナスでしかないと思うね。






この２つの話しはまた詳しく書くとして


今日はその前日の、ジェームスさんの倉庫のお話。




こちらは２０１９年築ってことですけども


まだまだ全然きれいでしたね〜







写真だと大きさがわかりにくいですけど


車を入れた写真がこちら。






普通車２台がすっぽり。


卓球ぐらいはできそうな感じでした。




たばこの箱と大きさを比較するようなのを見たことがありますが


一般の人って、大きさや広さの感覚があまりわからないので


わかりやすくしてあげるのは大事なことですね。




「ここに冷蔵庫は入るのかな？」


みたいな話はよくありましたからね〜




なので、家具を置いて具体化させるのもいいし


新築なら天井を高くするのもいいよね。





話しは逸れましたが


ここには、横に駐車場もあるんです。






こういうのも大きい。


倉庫？の用途が人によって違うんで


使い勝手の面で有利だと思いますね。





あとは、これがいくらで貸せるのか？





普通の住宅と違って事例が少ないんでねぇ...





たばこの箱との比較もそうですけど


多くの人は


なにか比較対象がないと判断できないですからねぇ...




比較対象がたくさん集まることで


「相場」いうもんができあがるわけですから。





ただ、その「相場」をぶち破るには


人々の相場観から外れるものを


仕掛けていかないといけない...





そこが難しいところなんで


ほとんどの人は


相場に合わせてものを作ろうとするんですけどね。





果たして、このチャレンジの着地は？





個人的には、


倉庫だけなら〇万円のラインかな〜


って思っていますが(;^_^A




他の人の挑戦というんはほんとありがたい^^;





おしまい



マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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