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10月1日以降は1.86倍にアップ(泣)

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」東区草ケ部美邸?&ランチ
 17日(水)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2Kさん
 3ちむちむさん(女性)
 4ぐっちーさん
 5みしばさん
 6RYさん
 7よしみん(女性)


☆「視察」邑久町平家&倉庫&コンテナセット&ランチ
 18日(木)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ぐっちーさん
 3よしみん(女性)


☆「視察」南区北浦40万円戸建&ランチ
 19日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし




7月一覧
3日(水)12時半「視察」石関町戸建2棟&ランチ
3日(水)15時「見学会」T田さん築16年AP10年入居後&お茶?
4日(木)12時半「視察」倉敷市山地平家2棟&ランチ
5日(金)12時半「視察」南区宮浦戸建&ランチ
6日(土)19時「勉強会1」kakurega
7日(日)12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー&ランチ
8日(月)19時「勉強会2」kakurega
9日(火)12時半「視察」中区国富&東区西大寺戸建&ランチ
9日(火)19時「勉強会3」kakurega
10日(水)15時「視察」北区三門戸建&ランチ
11日(木)12時半「視察」玉野市木目美邸古民家&向日比戸建&ランチ
11日(木)19時「勉強会4」kakurega
12日(金)12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP&ランチ

17日(水)12時半「視察」東区草ケ部美邸?&ランチ
18日(木)12時半「視察」邑久町平家&倉庫&コンテナセット&ランチ
19日(金)12時「視察」南区北浦40万円戸建&ランチ


8月一覧
16日(金)19時半「前夜祭」岡山駅近く
 場所はこれから。定員10名程度
17日(土)13時半「セミナー」北区本町
 バーニング大家さん 定員40名
17日(土)18時「懇親会」北区幸町
 幸町 飛葉 3時間飲み放題 定員26名
18日(日)「ランチ」岡山駅近く


9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


まーた火災保険があがるそうですね〜(>_<)




10月1日から...




ほとんどの保険は


前回だったか、保険料があがる直前に


5年の一括払いで更新しているんですけども


この10月1日頃に満期を迎える保険がいくつか...





それがこの4つ...


6年10月31日満期
・富田戸建
・富田アパート6号
・伊福町アパート5号


7年4月7日満期
・牟佐戸建




今回はまだ数が少ないのが幸い...


覚えていないですけど


前回は100万円以上更新にかかったような気が...




いうても、たった4つとはいえ


額の上がりっぷりにはちょっと驚きましたよ(◎_◎;)






順番に見ていきましょう...


・富田戸建 満期6年10月31日

 現在の保険料 94,810円(5年で一括払い)

 ※9月中に解約すると、返戻金が1,900円




これを9月末までに同程度の内容で更新すると


94,810円 → 124,370円




5年前に値上がりする前の契約で94,810円だったのが


いま更新しても3万円も上がるんですね...



5年一括ですから、年あたり6千円ですか...


それでもきつい...





それが10月1日以降に更新なら


94,810円 → 196,090円Σ(・□・;)




どれらいことになってますが...(◎_◎;)




年でいうたら2万円ぐらいのアップですけども


それでもかなりのインパクトですねぇ...




9月末までに更新

 94,810円 → 124,370円


10月1日以降に更新

 94,810円 → 196,090円(2.06倍)





どっちにしても上がるんですから


そりゃ9月末までにやらんといけませんわね...







そんなこんなで、他もざーっとみてみましょう...


富田アパート6号

9月末までに更新

 156,600円 → 204,590円


10月1日以降に更新

 156,600円 → 263,450円(1.68倍)



10月以降だと11万円も上がりますね...






伊福町アパート5号

9月末までに更新

 136,410円 → 187,110


10月1日以降に更新

 136,410円 → 242,710円(1.78倍)



こちらも10月以降だと11万円...






牟佐戸建

9月末までに更新

 90,070円 → 118,510


10月1日以降に更新

 90,070円 → 186,960円(2.07倍)



これは10月以降だと9万円以上...


いまの倍ですね...






4つ全部を9月末までに更新するとして


94,810円  → 124,370円
156,600円 → 204,590
136,410円 → 187,110
90,070円  → 118,510

計477,890円 → 634,580円...



1.32倍ですね...


9末にはこのお金が出ていくってことだね...




ちなみに10月1日以降なら、


889,210円で1.86倍
ね...


年177,842円 月14,820円...





ちなみにこの4つの収入

富田戸建  0円(募集していない)
富田AP  7.5万円(サブリース)
伊福町AP 7.5万円(サブリース)
牟佐戸建  2万円(サブリース)

月17万円 年204万円 5年1020万円




ちゃんと収入が入っていればまだ吸収できるけど


築古戸建系は保険料アップが大きい上に


家賃が安いことが多いから、打撃が大きいわねぇ...






800万円以下の物件の売買手数料も上がったしねぇ,,,





ちなみに、築浅の火災保険料は


ほとんど上がっていない
んだって。






これからスタートの人には厳しい限りだ...



貯金ができたら買う ?

来年には絶対買う ?


そんなこと言うてるやつからは


どんどんチャンスが無くなっていくんだな〜...(-_-;)





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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