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今回も「濃い系」の色で。

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」よっさん倉敷市宮前AP&ランチ
 12日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1よっさん
 2わたくし
 3はぴりたさん奥さん(女性)
 4わっきーさん



7月一覧
3日(水)12時半「視察」石関町戸建2棟&ランチ
3日(水)15時「見学会」T田さん築16年AP10年入居後&お茶?
4日(木)12時半「視察」倉敷市山地平家2棟&ランチ
5日(金)12時半「視察」南区宮浦戸建&ランチ
6日(土)19時「勉強会1」kakurega
7日(日)12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー&ランチ
8日(月)19時「勉強会2」kakurega
9日(火)12時半「視察」中区国富&東区西大寺戸建&ランチ
9日(火)19時「勉強会3」kakurega

10日(水)15時「視察」北区三門戸建&ランチ
11日(木)12時半「視察」玉野市木目美邸古民家&向日比戸建&ランチ
11日(木)19時「勉強会4」kakurega
12日(金)12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP&ランチ
17日(水)12時半「視察」東区草ケ部美邸?&ランチ
18日(木)12時半「視察」邑久町平家&倉庫&コンテナセット&ランチ
19日(金)12時「視察」南区北浦40万円戸建&ランチ


8月一覧
17,18日(土日)
バーニング大家さんセミナー

9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。

10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、平福の新築APの上棟だったようで。

IMG_5582.jpg




木部が立ち上がると、


なんとなく大きさも見えてきますし


いよいよ現実味を帯びてくる感じがしますねー





その数日前に外壁の打ち合わせがありましてね。



前回のガレージハウス、「ヒミツキチ」では


鉄板系の外壁でしたね。

S__15302979.jpg




それはそれでよかったんですけども


いまは高くなっているので


今回は、サイディングというよく見る外壁材。




ただ、サイディングの外壁はよく見かけるので


あまり使われていないようなデザインがよくて


カタログ上で選んでみたもののサンプルを


手配してもらっていました。




それがこれ。

IMG_5447.JPG




あー、こんな感じなんですね...




あまり起伏がなくて、


できるだけツルンとしたものがよかった
んですけど


なんかちょっとイメージと違うんですよね...






あと、「ヒミツキチ」で不満だった点が


シャッターの色なんですよ...


IMG_4396.JPG




もっと濃い色がよかったんですけど


そういう選択肢がなかったんですよ...




それでしかたなくだったんです....





今回も、できるだけ濃くしたいんですけど


なんとかならんかな〜って思ってたら


なんと!新商品で黒が登場したそうで(*´▽`*)


IMG_5448.JPG




お〜、いいじゃないの〜!




いままでのシャッター(植松、ヒミツキチ)の分も


交換したくなったわ(;^_^A





これでシャッター部分はいいとして


あとは外壁部分をどうするか...





さっきのやつだと悪くはないけど...





「なんかもっと光沢?があるようなのないですか??」


って聞いたら


こんなんが出てきました。

IMG_5446.JPG




これを使うとこうなるようです。

IMG_5445.JPG




いいじゃないですか〜(*´▽`*)




レクサスのショールームとかで


使われているそうです(;^_^A





田舎のアパートにこんなん使えたら面白いんですが


問題はお値段...





さすがに全面というわけにはいかんでしょうが


せめて、よく目立つ東面だけでも...


できれば正面の北面にも...




とりあえず見積もり待ちですが...




数十万円単位でどかーんってなるとちょっとねぇ...



いくらアップで出てくるかなぁ...





物件、建物って第一印象って見た目じゃないですかー



塗装が劣化してたり


自転車やゴミが散乱してたり


中には冷蔵庫や洗濯機が転がってたり


なんて物件もたくさん見てきましたけど


そういう物件って


やっぱり決まらないんですよねぇ...




室内のリフォームを頑張っても


いまの時期だと草がボーボーだったりとかもね...




「新築」「ガレージハウス」ってことで


家賃さえ合えば、


とりあえずは決まるんでしょうが


競争力?高めの家賃設定?のためには


見た目ってのはこだわっておきたいですね〜





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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